«Аристократ» построила группа компаний «Балтийская коммерция». Застройщиком по документам было ООО «Дом на Зеленина» из той же группы. Проект сделало архитектурное бюро «Интерколумниум», главный архитектор Евгений Подгорнов. Дом строили с 2013 по 2016 год, квартиры начали продавать весной 2014 года. Дом премиум-класса, кирпично-монолитный, общая площадь 17 318 м².
В доме десять этажей и 208 квартир, от однокомнатных до четырёхкомнатных, у каждой квартиры есть балкон. Потолки от 3 до 3,3 метра. Двор закрыт для чужих. На первом этаже офисы, охрана, правление ТСЖ и колясочная. Под домом механизированный паркинг на 138 мест, машину спускают на лифте.
Рядом стоят ещё три дома той же компании. «Октавия» на Малой Зелениной, 8 сдана в 2021 году, «Квадрия» на Малой Зелениной, 4 в 2024 году, «Мендельсон» на Корпусной, 3 в 2018 году. «Аристократ» из них самый старший: его сдали первым, за два года до «Мендельсона».
Что за место Десятиэтажный дом премиум-класса на углу Корпусной и Малой Зелениной, в бывшей Колтовской слободе. Рядом метро «Чкаловская», до Петровской косы 5 минут пешком
Сколько стоит квартира Дом сдан, квартиры продают владельцы, открытого списка цен у дома нет. В новых домах по соседству квартиры сейчас в продаже от 34,3 млн рублей
Что учесть Паркинг механизированный, отделка у первых владельцев была предчистовая, на первом этаже офисы. Рядом до 2028 года идут две стройки
Редакция журнала petrogradka.top, 24 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Колтовская слобода и завод рентгеновских аппаратов
Квартал вокруг «Аристократа» называют Колтовскими. Слобода появилась здесь в 1720-х годах. Имя ей дал Невский гарнизонный полк: второе название полка было Колтовский, по фамилии командира, полковника Петра Колтовского. Слобода занимала западную часть Петроградского острова, между Пионерской улицей (прежде Большой Колтовской), Большой Зелениной, Корпусной и набережной Адмирала Лазарева. «Аристократ» стоит на её границе, на углу Корпусной.
По слободе назвали восемь Колтовских улиц. Из них осталась только Средняя Колтовская, на ней сейчас строится «Визионер». Колтовский мост стал Лазаревским, а Колтовская набережная превратилась в набережную Адмирала Лазарева.
Зеленины улицы получили имя от пороха. Большую Зеленину проложили в 1710-х годах как дорогу от Петропавловской крепости к пороховому заводу. Порох тогда называли «зельем», отсюда «Зелейная», которая со временем стала Зелениной. До 1860 года улица звалась Большой Зелейной. Малая Зеленина, как и Большая, названа по Зелейной слободе, где жили рабочие порохового завода с Аптекарского острова. С 1798 года она звалась Малой Зелейной, параллельно ходили имена «3-я Зелейная» и «Глухая Зелейная». Нынешнее имя известно с 1849 года.
Корпусная улица старше своего имени. С 1797 года она была Наличной, передней улицей Колтовской слободы. В 1822 году к ней присоединили Колтовскую улицу. Имя Корпусной дали 5 марта 1871 года: улица упирается в бывший Кадетский корпус.
В конце XIX века на Корпусной выросла фабрика. Главный корпус «Красного знамени» на Корпусной, 1 построен в 1895 году по проекту А. И. Аккермана, здание клуба на Корпусной, 3 появилось в 1900-х годах. В 1925 и 1926 годах для фабрики построили силовую станцию по проекту Эриха Мендельсона, немецкого архитектора, автора Башни Эйнштейна. Станция стоит на пересечении Корпусной и Пионерской улиц и считается памятником конструктивизма.
На участке, где теперь стоит «Аристократ», работало предприятие по выпуску рентгеновских аппаратов, позже здесь было НПП «Буревестник». «Буревестник» и сейчас делает рентгеновскую аппаратуру, только на Малоохтинском проспекте, 68. С 2005 года предприятие стало дочерней компанией «АЛРОСА». Заводские корпуса на Малой Зелениной снесли, и в 2013 году на их месте началась стройка дома.
Соседняя фабрика тоже сменила жизнь. В 2015 году «Балтийская коммерция» купила участок бывшего «Красного знамени» вместе с силовой станцией. В июле 2017 года комитет по охране памятников одобрил работы. Площадь здания 5,5 тысячи м². Реставрацию ТЭЦ компания закончила в 2018 году, в том же году рядом сдан «Мендельсон».
Чем различаются улицы вокруг «Аристократа»
У дома два адреса и четыре разных соседства. Каждая улица вокруг выглядит по-своему, и от этого зависит, что вы увидите из окна и куда пойдёте пешком.
Корпусная улица. Длина 660 метров, от улицы Красного Курсанта до Большой Зелениной. Вдоль неё стоят корпуса «Красного знамени», силовая станция Мендельсона и «Мендельсон» на Корпусной, 3. На этой же улице, на Корпусной, 9, стоит Lumiere, дом другого застройщика, «Базис-СПб», сданный в 2015 году. Улица заводская по истории и жилая по нынешнему облику: старые фабричные корпуса и новые дома стоят здесь через дорогу друг от друга.
Малая Зеленина улица. Короткая, 425 метров, от Корпусной до набережной Адмирала Лазарева. На ней три дома «Балтийской коммерции»: «Аристократ» в начале улицы, «Квадрия» на доме 4 и «Октавия» на доме 8. В доме 6 работает городская поликлиника № 30. Само здание построено для Общества железопрокатного и проволочного завода, в 1895 году его надстроил и расширил архитектор П. К. Бергштрессер. Сейчас это объект культурного наследия.
Большая Зеленина и «Чкаловская». Большая Зеленина тянется на 1 140 метров, от Малого проспекта Петроградской стороны до набережной Адмирала Лазарева. На её пересечении с Чкаловским проспектом стоит павильон станции «Чкаловская». Станцию открыли 15 сентября 1997 года, она на Фрунзенско-Приморской линии, глубокого заложения. Архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов оформили её на тему авиации. В торце платформы витраж: силуэт человека переходит в очертания самолёта. Светильники над путями похожи на детали самолёта АНТ-6, на эскалаторе они в виде пропеллеров. На ступенях павильона стоит бюст Валерия Чкалова работы скульптора В. Свешникова. Второй выход станции, на Ропшинскую улицу, построен, но не работает. На Большой Зелениной стоят доходный дом герцога Н. Н. Лейхтенбергского (дом 28, 1904 и 1905 годы) и дом дешёвых квартир, где жили Борис Кустодиев и Михаил Зощенко (дом 13).
Набережная Адмирала Лазарева и Петровская коса. Малая Зеленина выходит к набережной Адмирала Лазарева, прежней Колтовской. От дома 5 минут пешком до Петровской косы на Петровском острове. Коса тянется на 550 метров, от Петровской площади до яхт-клуба. Имя ей дали в 1909 году. На косе стоит главное здание Центрального ленинградского яхт-клуба, в её конце Речной яхт-клуб профсоюзов, там же гавани, верфь проекта «Штандарт» и дом Нобеля. Подробнее о соседнем острове в статье о новостройках Петровского острова.
Прогулка: четыре дома «Балтийской коммерции» вокруг Малой Зелениной
Четыре дома одной компании стоят на двух соседних улицах. Начать удобно от «Аристократа» на углу, затем перейти к «Мендельсону» на Корпусной, а потом пройти по Малой Зелениной к «Квадрии» и «Октавии», в сторону воды.
- Аристократ (Петроградский)метро «Чкаловская», пешком по карте 11 мин
- ЖК «Мендельсон»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
- ЖК «Квадрия»метро «Чкаловская», пешком по карте 11 мин
- ЖК «Октавия»метро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
Аристократ (Петроградский)
Десять этажей на месте завода рентгеновских аппаратов, холл с камином, паркинг на 138 мест. До «Чкаловской» несколько минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 11 мин
Смотреть Аристократ (Петроградский)
«Аристократ». Первый дом «Балтийской коммерции» в этом квартале. Он стоит на углу Корпусной и Малой Зелениной, адрес Малая Зеленина, 1/22. Дом построен вокруг закрытого двора. Квартиры от 40 до 188 м², от одной до четырёх комнат, у каждой балкон.
В парадном холле классическая отделка, гостевая зона с камином, репродукции картин и зеркала. Лифты бесшумные, марки Schindler. На первом этаже семь офисных блоков, охрана, правление ТСЖ и колясочная. До метро «Чкаловская» несколько минут пешком, до Петровской косы 5 минут.
ЖК «Мендельсон»
Дом рядом с силовой станцией Эриха Мендельсона, которую та же компания отреставрировала. Сдан в 2018 году
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Мендельсон»
«Мендельсон». Дом на Корпусной, 3, сдан в 2018 году. Участок «Балтийская коммерция» получила вместе с бывшей фабрикой «Красное знамя» и её силовой станцией. Станцию компания отреставрировала в те же годы, и теперь круглая башня Мендельсона стоит рядом с новым жильём. Отдельный разбор дома в статье о «Мендельсоне» на Корпусной, 3.
ЖК «Квадрия»
Дом на месте бывшего автоцентра Renault на Малой Зелениной, 4. Сдан в 2024 году
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 11 мин
Смотреть ЖК «Квадрия»
«Квадрия». Самый молодой дом квартала. В 2017 году «Балтийская коммерция» купила на Малой Зелениной, 4 автоцентр Renault. Участок занимал 4,3 тысячи м². Дом сдан в 2024 году. Подробности в статье о «Квадрии» на Малой Зелениной, 4.
ЖК «Октавия»
Клубный дом на Малой Зелениной, 8, ближе всех к набережной Адмирала Лазарева. Сдан в 2021 году
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть ЖК «Октавия»
«Октавия». Клубный дом на Малой Зелениной, 8, сдан в 2021 году. Он стоит дальше всех от Корпусной и ближе всех к воде. Разбор дома в статье об «Октавии» на Малой Зелениной, 8, обо всех домах компании в статье о «Балтийской коммерции».
Как устроен «Аристократ»: двор, холл, паркинг
Дом кирпично-монолитный, общая площадь 17 318 м². Десять этажей стоят вокруг закрытого двора.
Квартиры. В доме 208 квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные. Самые небольшие от 40 м², самые большие до 188 м². Потолки от 3 до 3,3 метра. У каждой квартиры есть балкон.
Отделка. Дом сдавали с предчистовой отделкой: стяжка пола, оштукатуренные стены, радиаторы. Окна витражные, в дерево-алюминиевом профиле. Температуру можно настраивать в каждой комнате отдельно.
Инженерия. В доме есть вентиляция и кондиционирование. Стоят датчики коммунальных аварий, видеодомофоны и видеонаблюдение.
Холл. Парадный холл отделан в классическом стиле. В нём гостевая зона с камином, репродукции картин и зеркала. Лифты Schindler, бесшумные.
Паркинг. Подземный, механизированный, на 138 мест, в это число включены и места при офисах. Машину спускают на лифте.
Первый этаж. Здесь охрана, правление ТСЖ, колясочная и семь офисных блоков.
| Что | Как в «Аристократе» |
|---|---|
| Адрес | Малая Зеленина улица, 1/22 |
| Застройщик | группа «Балтийская коммерция» |
| Архитектор | бюро «Интерколумниум», Евгений Подгорнов |
| Годы стройки | с 2013 по 2016 |
| Этажей | 10 |
| Квартир | 208, от одной до четырёх комнат |
| Площадь квартир | от 40 до 188 м² |
| Потолки | от 3 до 3,3 м |
| Паркинг | подземный, механизированный, 138 мест |
| Класс | премиум |
Сколько стоит квартира в «Аристократе» и рядом
Дом сдан в 2016 году. Квартиры в «Аристократе» продают владельцы, открытого списка цен у дома нет. Цену квартиры владелец назначает сам, и она зависит от этажа, площади, вида и того, сделан ли ремонт.
Как дом продавался при застройщике, известно по прежним годам. Весной 2014 года, в начале продаж, метр стоил 150 тысяч рублей. В апреле 2016 года, когда дом сдали, в продаже оставалось 25 квартир, от 7,9 до 37,4 млн рублей, а офисы на первом этаже стоили от 40,3 млн. В квартирах новых домов по соседству, которые разобраны ниже, метр стоит от 659 до 801 тысячи рублей, так что прежние цифры показывают только историю дома.
Новые квартиры у застройщиков продаются в двух домах по соседству. «Визионер» строит RBI на Средней Колтовской улице, 9-11. Проект сделало бюро «Герасимов и партнёры» Евгения Герасимова, сдача в III квартале 2028 года. Сейчас в продаже 55 квартир, от 34,3 млн рублей. Tesoro построил «Аквилон» на Лодейнопольской улице, 7, это первый дом премиум-класса компании в Петербурге. В нём девять этажей и 156 квартир, в продаже осталась одна. Подробно о квартирах в уже сданных домах района в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
| Бюджет | Что есть рядом | Комнат | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | однокомнатные в «Визионере» | 1 | 45,6 м² |
| От 40 до 60 млн ₽ | Tesoro и «Визионер» | 2 | 53,8 и 72 м² |
| От 60 до 80 млн ₽ | трёхкомнатные в «Визионере» | 3 | 111,3 м² |
| Цену назначает владелец | «Аристократ» | от 1 до 4 | от 40 до 188 м² |
До 40 млн рублей
Что продают. Однокомнатные квартиры в «Визионере». Самая дешёвая квартира в доме стоит 34,3 млн рублей. Однокомнатная 45,6 м² на седьмом этаже девятиэтажного корпуса стоит 36,5 млн рублей, кухня в ней большая, планировка европейская.
Что учесть. «Визионер» сдаётся в III квартале 2028 года. До ключей почти два года, а купленная в «Аристократе» квартира готова сразу. Если въехать нужно в ближайшие месяцы, на этой ступени остаётся только покупка у владельцев.
От 40 до 60 млн рублей
Что продают. Последняя квартира в Tesoro: двухкомнатная 53,8 м² на пятом этаже за 41,8 млн рублей. В «Визионере» двухкомнатная 72 м² на седьмом этаже стоит 55,1 млн рублей.
Что учесть. Квартира в Tesoro меньше квартиры в «Визионере» на 18,2 м² и дешевле на 13,3 млн рублей. Метр в ней дороже: 778 тысяч против 765 тысяч. Tesoro уже сдан, и квартира там одна, выбора по этажу нет.
От 60 до 80 млн рублей
Что продают. Трёхкомнатные квартиры в «Визионере». Квартира 111,3 м² на пятом этаже стоит 73,4 млн рублей.
Что учесть. У больших квартир метр дешевле: в трёхкомнатной 111,3 м² он стоит 659 тысяч рублей, в однокомнатной 45,6 м² 801 тысячу. Разница 142 тысячи рублей на каждом метре.
Цена и метр рядом с «Аристократом»: три графика
Открытого списка цен в «Аристократе» нет, поэтому графики сравнивают соседей. Первый показывает, сколько лет домам «Балтийской коммерции» в квартале. Два других показывают, сколько стоят новые квартиры у застройщиков в домах рядом.
Сколько лет домам «Балтийской коммерции» в 2026 году
возраст дома от года сдачи
«Аристократ» старше всех соседей своей компании, от «Квадрии» его отделяют восемь лет.
«Аристократу» десять лет, «Квадрии» два года. У старшего дома за эти годы накопилась история ремонтов и взносов, и её можно запросить в ТСЖ до задатка. У самого молодого дома такой истории ещё нет.
Самая дешёвая квартира в новых домах рядом, млн ₽
квартиры, которые продают застройщики
Новая квартира от застройщика рядом с «Аристократом» стоит от 34,3 млн рублей.
В Tesoro в продаже одна квартира, поэтому её цена и есть самая дешёвая в доме. В «Визионере» выбор шире: 55 квартир, от однокомнатных до четырёхкомнатных.
Цена метра в новых домах рядом, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Чем больше квартира, тем дешевле её метр. Между однокомнатной и трёхкомнатной разница 142 тысячи рублей.
Метр в однокомнатной квартире «Визионера» дороже всего, в трёхкомнатной дешевле всего. Двухкомнатная в Tesoro встаёт между ними: 53,8 м² за 41,8 млн рублей. При покупке в «Аристократе» сравнивайте квартиру владельца с этими цифрами за метр: так видно, сколько стоит готовый дом против дома, который сдадут в III квартале 2028 года.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры владелец покажет комнаты, вид и ремонт. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Механизированный паркинг. Паркинг на 138 мест механизированный, машину спускают на лифте. Спросите у владельца, сколько ждать машину утром, и узнайте, продаётся ли место вместе с квартирой.
Офисы на первом этаже. На первом этаже семь офисных блоков. К ним ходят посетители, а часть мест в паркинге отдана офисам. Узнайте, кто сейчас арендует помещения под вашей квартирой.
Отделка от первых владельцев. Дом сдавали с предчистовой отделкой. Каждый владелец делал ремонт сам, и качество в соседних квартирах разное. Если квартира продаётся без ремонта, закладывайте в план время и деньги на проект и работы.
Содержание дома. Механизированный паркинг, лифты, вентиляция и кондиционирование требуют обслуживания. Спросите в ТСЖ, сколько стоит месяц содержания квартиры и машиноместа.
Стройки рядом. До III квартала 2028 года на Средней Колтовской идёт стройка «Визионера». На месте фабрики «Красное знамя» строится AVANT. Стройка значит шум и грузовики на соседних улицах.
Покупка у владельца. Застройщик квартиры в доме не продаёт. Перед задатком закажите выписку из ЕГРН, проверьте, кто прописан в квартире и нет ли долгов перед ТСЖ.
За что любят
Метро рядом. До «Чкаловской» несколько минут пешком. Ещё одна станция рядом с домом, «Спортивная».
Вода. До Петровской косы 5 минут пешком. На косе яхт-клубы, гавани и дом Нобеля.
Сады. Рядом Лодейнопольский сквер, Зеленинский и Ораниенбаумский сады.
Врачи и детские сады. Поликлиника № 30 стоит на той же Малой Зелениной, в доме 6. Рядом с домом три детских сада.
Один застройщик на квартал. Четыре соседних дома построила одна компания, она же отреставрировала станцию Мендельсона.
Что поменяется вокруг «Аристократа» в ближайшие годы
Вокруг дома идут две большие стройки со своими сроками.
«Визионер» на Средней Колтовской. RBI строит дом на Средней Колтовской улице, 9-11, последней из восьми Колтовских улиц. В доме три корпуса: один камерный пятиэтажный и два девятиэтажных. Потолки от 3 метров, у части квартир на верхних этажах террасы. Во дворе пейзажный парк, в доме фитнес-клуб только для жильцов. Сдача в III квартале 2028 года. Подробности в статье о «Визионере» на Средней Колтовской.
AVANT на месте фабрики «Красное знамя». Холдинг AAG строит на участке площадью 3,6 гектара между Большой Разночинной и Пионерской улицами. В проекте два жилых дома с подземным паркингом на 559 квартир и 32,7 тысячи м² жилья. Ещё 7,5 тысячи м² отдано под апартаменты на верхних этажах старых корпусов-памятников, на первых этажах этих корпусов будут офисы. Через квартал пройдёт променад с ресторанной улицей и фуд-холлом. Проект сделали Liphart Architects. Сдача AVANT с IV квартала 2026 года по II квартал 2027 года. Подробно в статье об AVANT на Пионерской, 53.
После этих двух строек рядом с «Аристократом» появятся сотни новых квартир, новые рестораны и прогулочная улица внутри старой фабрики. Соседей станет больше, и машин на Корпусной и Пионерской тоже. Что ещё строится в районе, разобрано в статье о новых стройках Петроградки.
Кому подойдёт «Аристократ»
| Кому | Подходит ли «Аристократ» | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет въехать сразу | да | Дом сдан в 2016 году, квартиры продают владельцы |
| Семье с детьми | да | Закрытый двор, у всех квартир балконы, рядом три детских сада и поликлиника |
| Тем, кто ездит на метро | да | До «Чкаловской» несколько минут пешком |
| Тем, кто ездит на машине | да, с оговоркой | Паркинг на 138 мест, механизированный |
| Тем, кому нужна большая квартира | да | Квартиры до 188 м² и до четырёх комнат |
| Тем, кто хочет новую квартиру от застройщика | лучше соседний дом | Новые квартиры продаются в «Визионере» и Tesoro |
Если важно купить у застройщика и выбрать планировку из многих вариантов, посмотрите «Визионер»: в нём 55 квартир в продаже. Если нужен готовый дом с прожитым двором и известным ТСЖ, «Аристократ» подходит лучше. Все дома у метро разобраны в статье о домах у «Чкаловской», а цены по району в статье о том, сколько стоит квартира на Петроградке.
Ошибки покупателя в «Аристократе»
- Сравнивать с ценами 2014 года. В начале продаж метр стоил 150 тысяч рублей. Эта цифра осталась в истории дома и о нынешней цене ничего не говорит.
- Не спросить про машиноместо. Паркинг механизированный, и часть мест отдана офисам. Узнайте, продаётся ли место вместе с квартирой и сколько ждать машину утром.
- Путать соседние дома одной компании. «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия» и «Квадрия» построены в разные годы, с разницей в восемь лет. Проверяйте адрес в документах: Малая Зеленина, 1/22.
- Не заглянуть в ТСЖ. Дому десять лет, и у ТСЖ есть отчёты о взносах и ремонтах. Попросите их до задатка.
- Не пройти по соседним улицам днём. Рядом идут стройки «Визионера» и AVANT. Пройдите по Корпусной и Средней Колтовской в рабочий день и посмотрите, куда выходят окна квартиры.
- Не проверить ремонт. Дом сдавали с предчистовой отделкой, ремонт делал каждый владелец сам. Посмотрите скрытые работы: электрику, трубы, полы.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Аристократ»?
На Малой Зелениной улице, 1/22, на углу с Корпусной улицей, в Петроградском районе Петербурга. Ближайшая станция метро «Чкаловская», до неё несколько минут пешком.
Кто построил «Аристократ»?
Группа компаний «Балтийская коммерция», застройщик по документам ООО «Дом на Зеленина». Проект сделало бюро «Интерколумниум», главный архитектор Евгений Подгорнов.
Когда сдан дом?
В 2016 году. Стройка шла с 2013 года, продажи начались весной 2014 года.
Сколько квартир в доме и какой площади?
208 квартир от одной до четырёх комнат, площадью от 40 до 188 м². У каждой квартиры балкон, потолки от 3 до 3,3 метра.
Есть ли в доме паркинг?
Да, подземный механизированный паркинг на 138 мест. Машину спускают на лифте, часть мест отдана офисам первого этажа.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет, дом сдан, и квартиры продают владельцы. Новые квартиры от застройщика рядом продаются в «Визионере» на Средней Колтовской, от 34,3 млн рублей, и в Tesoro на Лодейнопольской, где осталась одна двухкомнатная за 41,8 млн.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Аристократ» или один из соседних домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/aristokrat-petrogradskiy-zhk
