«Крестовский de luxe» стоит на восточном краю Крестовского острова, между Спортивной улицей, проспектом Динамо и Малой Невкой. Второй адрес комплекса: проспект Динамо, 44х. Общая площадь десяти домов 95 971 м². Квартиры здесь от одной до шести комнат, и все они уже проданы застройщиком: дом сдан, купить квартиру можно только у владельца.
Комплекс строили с 2011 по 2017 год. Разрешение на строительство выдали 17 апреля 2014 года, сдать дома собирались в апреле 2016 года, работы закончили в конце ноября 2017 года. Строил «Премиум Девелопмент»: на 95% компания принадлежала «Газпромбанк-Инвесту», на 5% спортивному обществу «Динамо».
Что за место Десять малоэтажных домов на бывшем стадионе «Динамо», у Малой Невки и Лазаревского моста. Вокруг спортивные поля, Приморский парк Победы и особняки проспекта Динамо
Сколько стоит квартира Новых квартир в комплексе нет, открытого списка цен нет. Новые дома рядом для сравнения: от 16,46 млн рублей в iD Petrogradskaya до 125,16 млн в «Аструме» на Крестовском острове
Что учесть Покупка идёт у владельца: проверьте выписку из реестра, машино-место отдельным объектом и счета управляющей компании
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цифры и даты проверены редакцией; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: усадьба Разумовских и стадион «Динамо»
Финны звали остров Ristisaari, «крестовый остров». Откуда взялся крест, точно не знает никто. Одна легенда говорит о кресте, найденном при постройке особняка. Другая выводит имя из формы озера в середине острова. Третья вспоминает часовню с крестом, которая стояла здесь ещё до Петербурга.
В первой половине XVIII века островом владели по очереди Меншиков, царевна Наталья Алексеевна и граф Миних. Потом при Разумовских здесь началась усадьба: деревянные дачные постройки и пристань на прудах. В 1803 году остров за 120 тысяч рублей купил князь Белосельский-Белозерский. Семья держала его больше ста лет, до 1917 года. Имена Белосельских и сейчас стоят в названиях улиц. В черту города остров попал только 5 августа 1917 года, постановлением Временного правительства.
В XIX веке Крестовский стал островом спорта и воды. В 1860 году здесь основали Речной яхт-клуб. В 1900-х годах работали гребное общество и английский клуб «Стрела», проходили теннисные турниры. Спортивная улица, на которой стоит комплекс, с 1909 года звалась Андреевской, в честь Андрея Михайловича из рода Белосельских-Белозерских.
Стадион «Динамо» открыли в 1929 году. Проект сделали Олег Лялин и Яков Свирский при участии Юрия Щуко. 31 мая 1942 года, в блокаду, на этом стадионе сыграли первый футбольный матч в осаждённом Ленинграде: «Динамо» обыграло команду Металлического завода со счётом 6:0. Через неделю, 7 июня, команды встретились снова и сыграли вничью, 2:2. В 2012 году на стадионе открыли памятник футболистам блокадного города.
В 1960-х годах стадион перестроили под руководством С. И. Евдокимова. 12 ноября 1962 года Андреевская улица получила нынешнее имя, Спортивная: рядом стояли стадионы «Динамо» и «Буревестник». В 1947 году по улице пустили трамвай. На Лазаревском мосту он перестал ходить в 2003 году, на остальной улице в 2007 году.
Жильё на земле «Динамо» обсуждали почти десять лет. В 2007 году губернатор Валентина Матвиенко согласилась отдать под дома часть спортивного комплекса. В феврале 2008 года инвестором стал «Евраз Капитал», проект на 77 тысяч м² заказали британскому архитектору Норману Фостеру. В марте 2009 года речь шла о двух участках, 0,5 и 2,5 гектара, высотой до 28 метров, с манежем и теннисным стадионом на десять кортов. Этот проект не построили.
В октябре 2012 года участок в 3 гектара перешёл к «Газпромбанк-Инвесту». Тогда план был такой: два корпуса до десяти этажей на 400 квартир и бизнес-центр. К апрелю 2014 года инвестор согласовал снос всех старых зданий на участке. Бизнес-центра в проекте уже не было, участок целиком пошёл под жильё.
Фасады сначала рисовала архитектурная мастерская Цыцина, с общим обликом для всех домов. От этой идеи отказались, и проект передали мастерской «Интерколумниум». Получилось десять отдельных домов вместо двух высоких корпусов. «Динамо» сохранило за собой 17,5 гектара под спорт. В 2017 году, в год сдачи домов, рядом открылся теннисный центр на 350 зрителей.
Чем различаются части Крестовского острова у Спортивной улицы
Площадь Крестовского острова 4,2 км². Больше половины его занимает Приморский парк Победы. Остров не однороден, и дом на Спортивной улице живёт в своей, восточной части. Здесь три разных куска, и каждый влияет на то, что вы увидите из окна и куда пойдёте гулять.
Берег Малой Невки. Река отделяет Крестовский от Петроградской стороны. Ширина Малой Невки от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров, длина 5,1 км. Левый берег, со стороны Петроградки, одет в гранит: это Песочная набережная и набережная Адмирала Лазарева. Правый берег, крестовский, укреплён деревом. По проекту у комплекса своя набережная вдоль Малой Невки.
Проспект Динамо и спортивные поля. Проспект тянется на 1,42 км, от набережной Крестовки до Спортивной улицы. Имя у него менялось трижды. В 1877 году появился на картах как Александровский проспект, в честь князя Александра Михайловича Белосельского-Белозерского. В 1887 году стал Архангельской улицей, в 1916 году снова Александровским. Нынешнее имя, в честь спортивного общества, проспект носит с 22 декабря 1939 года. На нём стоят особняк Путилова 1908 года и дома начала XX века, клиническая больница № 31 и метро «Крестовский остров». Спортивный комплекс «Динамо» на проспекте Динамо, 44 держит два футбольных поля 68 на 105 метров, зал для баскетбола и волейбола, тир на 25 метров, гребной бассейн и теннисный центр.
Вязовая улица и центр острова. Спортивная улица короткая, 640 метров, от Лазаревского моста до Морского проспекта. По дороге она пересекает Крестовский проспект, проспект Динамо и Вязовую улицу. На Вязовой стоят соседи комплекса: ЖК «Привилегия» в доме 8 и ЖК «Олимпийская деревня» в доме 10. Дальше на запад начинаются Приморский парк Победы и Морской проспект.
Приморский парк Победы заложили на массовом субботнике 7 октября 1945 года и открыли 30 июля 1950 года. Проект делали П. С. Волков, В. В. Медведев, О. И. Руднев и В. В. Степанов. С востока на запад через парк на 2 км идёт тройная липовая аллея. В парке шесть прудов: Круглый, Южный, два Северных, Крестообразный и Мандолина. Сейчас площадь парка 109,7 гектара, в конце 1940-х годов она была почти вдвое больше.
Метро на острове две станции. «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года на пятой, фиолетовой линии, между «Чкаловской» и «Старой Деревней». Её строили архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев. Подземный зал и наземный павильон впервые в Петербурге сделали одной темой: стеклянный куб и каменная аркада, повёрнутые друг к другу на 45 градусов. Торцевую стену зала отделали зеркалами, тоже впервые в России. Станция работает с 5:42 до 0:27, от неё ходят автобусы 10, 14, 25, 29, 220 и 227. Вторую станцию, «Зенит», открыли на западе острова в 2018 году, она обслуживает стадион.
Прогулка: от Лазаревского моста по Спортивной улице
Прогулку удобно начать с Петроградской стороны, с набережной Адмирала Лазарева. Перейдите Лазаревский мост, и сразу за ним вы на Спортивной улице. Первым по улице стоит «Крестовский de luxe» в доме 2, дальше улица доходит до Вязовой, где стоят два соседних комплекса.
- Крестовский de luxeметро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
- ЖК «Привилегия»метро «Крестовский остров», пешком по карте 15 мин
- ЖК «Олимпийская деревня»метро «Крестовский остров», пешком по карте 13 мин
Крестовский de luxe
Десять домов на бывшем стадионе «Динамо», общий паркинг на 626 машин и детский сад на 45 мест. До «Крестовского острова» 8 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть Крестовский de luxe
«Крестовский de luxe». Адрес комплекса Спортивная улица, 2, второй адрес проспект Динамо, 44х. Здания кирпично-монолитные, с вентилируемым фасадом. Домов десять, этажей в них шесть и семь, под всеми домами общий подвал с паркингом. Машино-мест 626, почти по два на каждую квартиру.
Квартир 359, от однокомнатных до шестикомнатных. На первых этажах по проекту заложили детские комнаты, спа, кафе и офисы, а также детский сад на 45 мест. Вдоль Малой Невки идёт своя набережная комплекса.
Лазаревский мост, по которому вы пришли, построили в 1947 и 1949 годах. Сначала он звался Колтовским, в 1952 году его переименовали в честь адмирала М. П. Лазарева, вместе с набережной. Старый мост был трамвайным, в одиннадцать пролётов. В 2008 и 2009 годах его перестроили в однопролётный вантовый, открыли 23 мая 2009 года. Длина моста выросла со 141,3 до 163 метров, ширина с 11,3 до 22,5 метра. С моста корпуса комплекса видно за его белыми вантами.
До «Крестовского острова» отсюда 8 минут пешком. До «Чкаловской» на Петроградской стороне 20 минут, через Лазаревский мост.
ЖК «Привилегия»
Комплекс «Еврострой» на Вязовой улице, 8, сдан в 2017 году, в один год с «Крестовским de luxe»
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 15 мин
Смотреть ЖК «Привилегия»
ЖК «Привилегия». Следующий дом прогулки стоит на Вязовой улице, 8. Его построил «Еврострой» и сдал в 2017 году, в тот же год, что и «Крестовский de luxe». Если вы выбираете между двумя домами одного года, сравните планировки, паркинг и вид из окон: возраст у домов одинаковый.
ЖК «Олимпийская деревня»
Самый старший из трёх соседей: «Еврострой» сдал комплекс на Вязовой улице, 10 в 2007 году
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 13 мин
Смотреть ЖК «Олимпийская деревня»
ЖК «Олимпийская деревня». Рядом, на Вязовой улице, 10, стоит ещё один комплекс «Евростроя». Его сдали в 2007 году, на десять лет раньше «Крестовского de luxe». Три дома прогулки показывают, как застраивался восток острова: сначала Вязовая, потом земля «Динамо».
Дальше Спортивная улица доходит до Морского проспекта, за которым лежит Приморский парк Победы. Станция «Крестовский остров» стоит на проспекте Динамо, туда и возвращайтесь к метро.
Сколько стоит квартира в «Крестовском de luxe» и рядом
Новых квартир в «Крестовском de luxe» у застройщика нет. Дом сдан в 2017 году, все квартиры давно ушли в продажу, и сейчас их продают сами владельцы. Открытого списка цен по дому нет. Поэтому цену конкретной квартиры редакция считает под ваш запрос: по этажу, виду на реку, площади и машино-месту.
Для ориентира ниже новые дома Петроградской стороны с первичными продажами. На самом Крестовском острове такой дом сейчас один, «Аструм» на улице Эсперова, 8А.
| Бюджет | Дом | Где | Сейчас в продаже от | Срок |
|---|---|---|---|---|
| До 40 млн ₽ | iD Petrogradskaya | Аптекарский остров | 16,46 млн ₽ | IV квартал 2029 |
| До 40 млн ₽ | Neva Haus | Петровский остров | 18,02 млн ₽ | сдан в 2024 |
| До 40 млн ₽ | Коллекционер | Аптекарский остров | 35,23 млн ₽ | IV квартал 2028 |
| От 40 до 80 млн ₽ | ЖК «Tesoro» | Петроградская сторона | 41,83 млн ₽ | сдан в 2023 |
| От 40 до 80 млн ₽ | Familia | Петроградская сторона | 57,33 млн ₽ | сдан в 2022 |
| От 40 до 80 млн ₽ | ЖК «Grand View» | Петроградская сторона | 72,98 млн ₽ | сдан в 2023 |
| От 80 млн ₽ | Аструм | Крестовский остров | 125,16 млн ₽ | сдан в 2026 |
До 40 млн рублей
Что есть. Новые дома в этой ступени стоят на Аптекарском и Петровском островах. Дом iD Petrogradskaya на улице Профессора Попова, 38 сейчас в продаже от 16,46 млн рублей, сдача в IV квартале 2029 года. Neva Haus на Петровском проспекте, 9 и 11 сдан в 2024 году и продаётся от 18,02 млн. Коллекционер на улице Чапыгина, 4 продаётся от 35,23 млн, сдача в IV квартале 2028 года.
Что учесть. Это другие острова и другая жизнь: ближе к центру Петроградки, дальше от парка и стадионов. На Крестовском острове новых предложений в этой ступени нет.
От 40 до 80 млн рублей
Что есть. Три сданных дома на Петроградской стороне. ЖК «Tesoro» на Лодейнопольской улице, 7 сейчас в продаже от 41,83 млн рублей. Familia на Петровском проспекте, 22, корпус 2 продаётся от 57,33 млн. ЖК «Grand View» на Петровском проспекте, 28 продаётся от 72,98 млн.
Что учесть. Все три дома сданы, как и «Крестовский de luxe», но в них ещё есть новые квартиры без прежних владельцев. Если вам важна покупка без цепочки прежних владельцев, сравнивайте с ними.
От 80 млн рублей
Что есть. «Аструм» на улице Эсперова, 8А, единственный дом на Крестовском острове с новыми квартирами в продаже. Дом сдан в 2026 году, в продаже от 125,16 млн рублей.
Что учесть. «Аструм» и «Крестовский de luxe» стоят на одном острове, но разница в возрасте у них девять лет. Квартира в «Крестовском de luxe» продаётся у владельца. В «Аструме» вы покупаете новую квартиру у застройщика.
Дорога до метро, цены соседей и расстояния: три графика
Три вещи решают, как жить на Спортивной улице: сколько идти до метро, сколько стоят новые дома по соседству и какие расстояния вокруг. Цену метра в самом «Крестовском de luxe» график не показывает: открытых цен у застройщика нет.
Пешком до метро от «Крестовского de luxe», минуты
от Спортивной улицы, 2
Ближайшая станция на том же острове, вторая за рекой на Петроградской стороне.
Восемь минут пешком означают, что метро можно не считать отдельной поездкой. «Чкаловская» дальше в два с половиной раза, зато она на Петроградской стороне, и дорога к ней идёт по мосту над Малой Невкой.
Новые дома рядом, сейчас в продаже от, млн ₽
новые дома с первичными продажами
Единственный новый дом с продажами на Крестовском острове стоит дороже всех в этом ряду.
Разница между самым доступным и самым дорогим домом в списке 108,7 млн рублей. Крестовский остров стоит в верхней части ряда, и квартира у владельца в «Крестовском de luxe» сравнивается в первую очередь с «Аструмом».
Расстояния вокруг «Крестовского de luxe», метры
длина улиц, моста и реки рядом с домом
От дома до Петроградской стороны один мост длиной 163 метра.
Улица, на которой стоит дом, короче километра. В одну сторону она выводит по мосту на Петроградскую сторону, в другую к Морскому проспекту и парку.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры у владельца вы увидите комнаты, вид и двор. Остальное придётся проверить отдельно, потому что застройщик здесь больше ничего не продаёт и отвечает за дом управляющая компания.
Что стоит учесть
Покупка только у владельца. Застройщик квартир не продаёт, значит, договор вы заключаете с человеком или компанией, у которых квартира в собственности. Перед задатком закажите выписку из реестра недвижимости: кто собственник, сколько их, есть ли обременения и аресты.
Машино-место отдельным объектом. Паркинг на 626 мест общий для всех домов. Машино-место может принадлежать продавцу отдельно от квартиры, а может не принадлежать вовсе. Спросите номер места и проверьте его в выписке так же, как квартиру.
Сроки стройки сдвигались. Разрешение выдали 17 апреля 2014 года, сдать дома обещали в апреле 2016 года. Закончили в конце ноября 2017 года, на 19 месяцев позже обещанного. Дом сдан, но дата первой регистрации квартиры в выписке пригодится, когда будете считать срок владения продавца.
Проект менялся дважды. Сначала на участке рисовали два корпуса до десяти этажей на 400 квартир и бизнес-центр, потом фасады одной мастерской, в итоге десять домов другой. Сверьте планировку квартиры с поэтажным планом из выписки: перепланировки после сдачи бывают в любом доме.
Этажность. В разных документах дом описан по-разному: шесть этажей, шесть и семь этажей, от двух до восьми с подземным. Узнайте точно, сколько этажей в корпусе, где продаётся квартира, и есть ли над ней кровля или ещё один этаж.
Детский сад и помещения первых этажей. Детский сад на 45 мест, детские комнаты, спа и кафе заложены проектом. Работают ли они сейчас и кто ими управляет, проверьте на месте до сделки.
Парк уменьшился. В конце 1940-х годов Приморский парк Победы был почти вдвое больше. В 2016 году с 50 гектаров его западной части сняли охранный статус. Сейчас площадь парка 109,7 гектара.
За что любят
Мало соседей на доме. 359 квартир на десять домов. В каждом доме в среднем 36 квартир.
Паркинг почти на две машины. На 359 квартир 626 машино-мест, это 1,7 места на квартиру. Семье с двумя машинами место под домом найти проще.
Метро рядом. До «Крестовского острова» 8 минут пешком. Для острова, где половину земли занимает парк, это близко.
Спорт за забором. Стадион «Динамо» с футбольными полями, теннисным центром, гребным бассейном и тиром стоит рядом. Речной яхт-клуб на острове основали ещё в 1860 году.
Вода и парк. С одной стороны Малая Невка и своя набережная, с другой Приморский парк Победы с липовой аллеей и шестью прудами.
Что поменяется вокруг Спортивной улицы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь у Спортивной улицы, немного. Земли под новое жильё на востоке острова почти не осталось, и главные изменения касаются спортивных участков на западе.
Участок на Южной дороге, 25Б. В конце мая 2025 года компания «Спорт Сити», владелец участка 0,93 гектара у «Газпром Арены», подала в комитет по градостроительству и архитектуре уведомление о подготовке изменений в проект планировки. Там хотят построить спортивный комплекс с бассейном, теннисными кортами и залом для бегунов. На подготовку документов отведён год. Сейчас участок пустует, раньше на нём стоял двухэтажный спортзал 2013 года, его снесли в 2018 году.
Участок бывшего «Спорт Паласа» на Южной дороге, участок 1. В августе 2025 года Комиссия по землепользованию и застройке отказалась менять статус участка. Земля осталась рекреационной зоной дворцово-парковых комплексов и исторических парков, и спортивный объект туда не пустили.
Школа «Газпрома» на Крестовском проспекте, 9. Школа на два корпуса общей площадью 27 800 м² открылась 1 сентября 2021 года. В 2022 году «Газпром» предлагал построить ещё одну школу, на 1 650 учеников, на территории стадиона «Динамо». Вторая школа «Газпрома» на 1 650 учеников открылась 1 сентября 2025 года в другом месте: на намыве Васильевского острова, на бульваре Головнина.
Других решений с документом и датой, которые касаются домов на Спортивной улице, нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало.
Кому подойдёт «Крестовский de luxe»
| Кому | Подойдёт ли | Почему |
|---|---|---|
| Семье с двумя машинами | да | 626 машино-мест на 359 квартир, паркинг под всеми домами |
| Тем, кто ездит на метро | да | До «Крестовского острова» 8 минут пешком |
| Тем, кто занимается спортом | да | Рядом стадион «Динамо», теннисный центр, гребной бассейн, парк |
| Семье с маленьким ребёнком | да, с проверкой | Детский сад на 45 мест заложен проектом, проверьте, работает ли |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | нет | Дом сдан, квартиры продают владельцы. Новый дом на острове: «Аструм» |
| Тем, кому нужна большая квартира | да | В комплексе квартиры до шести комнат |
Если вам нужна новая квартира без прежних владельцев, посмотрите статью о новостройках Крестовского острова и о доме «Аструм» на Эсперова, 8А. Дома, которые уже сданы и продаются у владельцев, собраны в статье о вторичке в новых домах Петроградки. Ещё один дом у той же станции метро разобран в статье о домах у метро «Крестовский остров».
Ошибки покупателя в «Крестовском de luxe»
- Не проверить собственника. Квартира продаётся у владельца. Выписка из реестра покажет, кто собственник, нет ли залога и ареста. Без неё задаток не вносите.
- Купить квартиру без машино-места. Паркинг общий, но места в нём продаются отдельно. Если место нужно, оформляйте его одной сделкой с квартирой.
- Не сверить планировку с документами. Проект менялся несколько раз. Сравните то, что видите, с поэтажным планом из технических документов.
- Путать этажность корпусов. Дома шести и семи этажей. Узнайте, сколько этажей в вашем корпусе и что над квартирой.
- Считать детский сад работающим по проекту. Сад на 45 мест заложен проектом. Сходите и посмотрите, работает ли он и кто в нём учит детей.
- Сравнивать с новостройками только по цене. Квартира в доме 2017 года продаётся у владельца. «Аструм» на том же острове новее на девять лет и продаётся у застройщика.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Крестовский de luxe»?
На Крестовском острове в Петроградском районе Петербурга. Адрес Спортивная улица, 2, второй адрес проспект Динамо, 44х. Комплекс стоит у Малой Невки и Лазаревского моста.
Кто построил «Крестовский de luxe»?
«Премиум Девелопмент». Компания на 95% принадлежала «Газпромбанк-Инвесту» и на 5% спортивному обществу «Динамо». Архитектура мастерской «Интерколумниум».
Когда сдан комплекс?
Строительство шло с 2011 по 2017 год, работы закончили в конце ноября 2017 года.
Сколько в комплексе квартир и домов?
Десять домов в шесть и семь этажей, в них 359 квартир от одной до шести комнат. Под домами общий паркинг на 626 машин.
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Нет. Все квартиры проданы, сейчас их продают владельцы. Новый дом с продажами от застройщика на Крестовском острове один: «Аструм» на улице Эсперова, 8А, от 125,16 млн рублей.
Сколько идти до метро?
До «Крестовского острова» 8 минут пешком, до «Чкаловской» 20 минут через Лазаревский мост.
Подобрать квартиру в «Крестовском de luxe» с редакцией
Если вам подходит Спортивная улица, редакция найдёт квартиру у владельца под ваш бюджет, сверит выписку, машино-место и планировку до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/krestovskiy-de-luxe-sportivnaya
