Купить квартиру в ЖК «Остров» в СПб: что в продаже на Петровском острове

ЖК «Остров» стоит у Ждановки, в начале Петровского проспекта. До «Чкаловской» отсюда 28 минут пешком, до «Спортивной» 33 минуты. Это готовый дом с закрытым двором, кирпичными стенами, садом внутри корпуса и подземным паркингом. Квартиру ищут среди предложений владельцев. Перед задатком особенно внимательно смотрят квартиру, документы и условия продажи.

Что было на месте: от Петровского парка до жилого дома

Петровский остров лежит между Малой Невой, Ждановкой, Малой Невкой и Финским заливом. Его прежнее имя, Столбовой, пришло из финского названия Патсассаари. Нынешнее имя связано с Петром I. В документах 1713 года сказано, что царь бывал здесь для отдыха.

В XVIII веке на острове стояли товарные склады. В 1768 году в юго-восточной части построили деревянный дворец для Екатерины II. Вокруг был французский регулярный парк с восемью прямыми аллеями. Две аллеи шли вдоль острова. Со временем они стали основой Петровского проспекта.

Петровский проспект не всегда носил это имя. С 1836 года его называли Воскобелильной улицей, по казённому восковому белильному заводу. Название «Петровский проспект» известно с 1849 года. Проспект тянется от Ждановки до Петровской площади на 1 780 метров. У дома № 5 он ещё близок к воде и к мосту на Петроградскую сторону.

Петровский парк появился позднее. Его устраивали с 1837 по 1840 год по приказу Николая I и за городской счёт. В парке сделали два пруда, протоки, пять деревянных мостиков и аллеи. В 1840 году добавили участок на месте бывшей придворной белильни.

Ждановка под окнами дома тоже получила имя от промышленников. В XIX веке братья Иван и Николай Ждановы владели участками на её берегах и держали химико-фармацевтическое производство. В начале Петровского проспекта работали фабрики. В доме 3 в 1847 году открыли обойную фабрику Ивана Вендта, дальше стоял пивомедоваренный завод «Бавария».

Участок, где построили «Остров», занимала Гардинно-кружевная фабрика. Её главный корпус стоял на улице Чапаева, а на Петровском острове находился второй участок.

На Петровском проспекте, 20 сохранились корпуса канатной фабрики Гота. На показе квартиры полезно пройти проспект хотя бы один раз целиком. Так легче представить вид из окна и район, в котором пройдут обычные выходные.

Чем различаются ближайшие части Петровского острова

Начало Петровского проспекта живёт по своему ритму. С одной стороны Ждановка и мост, с другой стороны старые заводские участки и стадион. Дальше к западу проспект проходит через кварталы новых домов и выводит к Петровской площади. Нельзя оценивать весь остров одним словом «тихий» или «шумный». Важны окна конкретной квартиры, время дороги и привычный маршрут.

Ждановка и Мало-Петровский мост. «Остров» стоит рядом с Мало-Петровским мостом. Через него проходит дорога к Чкаловскому проспекту и Петроградской стороне. Новый мост открыли в 2018 году. У него шесть полос движения и тротуары по обеим сторонам. Окна на эту сторону стоит посмотреть утром и вечером.

Петровский парк. Парк лежит на острове, его площадь 28,79 гектара. Здесь пруды и аллеи.

Петровский проспект. Это главная продольная улица острова. Её ширина меняется от семи до 19 метров. Дом № 5 находится в самом начале. До «Чкаловской» 1,7 километра и 28 минут пешком.

Берег Малой Невы. Западная часть проспекта выходит к Петровской площади и Малой Неве. На проспекте стоят Grand View и Familia.

У дома есть и свой масштаб. Десять секций переменной этажности собраны в один корпус. Над землёй девять и десять этажей, под землёй два этажа. Кирпичные стены сочетаются с монолитными перекрытиями. Первые этажи облицованы натуральным камнем. В описании квартиры эти детали полезны только после главного вопроса: куда выходят окна, на какую высоту смотрит соседний дом и слышна ли дорога.

Мало-Петровский мост у дома

Мост рядом с «Островом» появился на городской карте в 1828 году. Тогда это была деревянная переправа через Ждановку. В 1883 году её полностью перестроили. К началу XX века мост оставался деревянным и многопролётным.

В 1927 и 1928 годах вместо старой переправы построили железобетонный мост. Через него прокладывали трамвайную линию на Петровский остров. Этот мост был одним из ранних железобетонных мостов Ленинграда. В 2016 году его закрыли на реконструкцию, в 2017 году демонтировали. Современный металлический мост открыли 13 мая 2018 года.

Сейчас мост соединяет Петроградский и Петровский острова через Ждановку. На нём шесть автомобильных полос и тротуары с обеих сторон. Для адреса на Петровском проспекте это часть ежедневной географии: через переправу идёт дорога к Петроградской стороне и пеший маршрут к «Чкаловской».

История моста не меняет метраж квартиры, но помогает задать правильные вопросы на показе. Квартиру с окнами к мосту смотрят в то время, когда вы будете собираться на работу и возвращаться домой. На месте слышно, как воспринимаются поток машин, остановки и открытое пространство у воды. В другой части корпуса будут другие свет, вид и звук. Фотография фасада эту разницу не передаёт.

Прогулка: один дом, вода и мост

Эту прогулку удобно начать у Мало-Петровского моста. По мосту идут к «Чкаловской» и кварталам Петроградской стороны. Вдоль Ждановки остаются вода и фасад дома. Затем стоит пройти по Петровскому проспекту к парку, чтобы проверить свой обычный путь до зелени, остановки и магазина.

1

ЖК «Остров»

Кирпичный дом на 404 квартиры у Ждановки. Во дворе детский сад на 75 мест, под домом паркинг на 380 машин. До «Чкаловской» 28 минут пешком

Метро «Чкаловская», пешком по карте: 18 мин

Смотреть ЖК «Остров»

ЖК «Остров» построил «Строительный трест». Дом сдан в 2017 году. Адрес: Петровский проспект, 5, строение 1. У части квартир есть лоджии, балконы или террасы. Дом рассчитан на квартиры от двух до пяти комнат. Однокомнатных планировок нет. Это стоит знать до звонка по объявлению: небольшую квартиру здесь искать бессмысленно.

Под корпусом устроен паркинг на 380 машин. Во дворе работает встроенный детский сад на 75 мест. Двор закрыт для машин. Его размер 120 на 70 метров. Эти цифры описывают дом точнее красивой визуализации: машина уходит под землю, дети идут в сад без перехода дороги, а место в паркинге надо обсуждать отдельно от квартиры.

Квартиру в готовом доме смотрят дважды. Первый раз днём, чтобы увидеть свет, двор, соседние окна и дорогу. Второй раз в привычное для семьи время: утром перед работой или вечером. От Петровского проспекта до метро путь идёт через мост. На карте остров кажется близким к центру, а реальная пешая дорога до станции занимает почти полчаса.

До «Чкаловской» 1,7 километра и 28 минут пешком. До «Спортивной» 2,0 километра и 33 минуты. Если поездка на метро бывает каждый день, полезно пройти эту дорогу до задатка с тем, кто будет ездить. Число минут не рассказывает о светофорах, погоде, сумках и коляске, но маршрут покажет это сам.

Дорога до метро

Дорога до метро влияет на ежедневный маршрут. Тем, кто ездит в офис подземкой, стоит пройти его в обычный будний день.

Чего не видно на показе

Фасад, вода и двор видны сразу. Остальные вопросы надо задавать до задатка.

Что стоит учесть

Метро. До «Чкаловской» 28 минут, до «Спортивной» 33 минуты пешком. Если этот путь не подходит, лучше понять это до выбора планировки и обсуждения цены.

Паркинг. В доме 404 квартиры, в паркинге 380 мест. Мест меньше, чем квартир. До задатка уточняют, входит ли машиноместо в условия сделки.

Детский сад. Встроенный сад рассчитан на 75 мест. Условия приёма стоит уточнить до сделки.

Планировка. В доме квартиры от двух до пяти комнат. Однокомнатной квартиры нет. До просмотра сверяют поэтажный план, площадь жилых комнат и кухню.

Окна и мост. Рядом мост и проезжая часть. Для каждой конкретной квартиры проверяют шум и свет в то время, когда семья будет дома.

Ремонт. На просмотре оценивают состояние ремонта.

За что любят

Ждановка рядом. Дом стоит окнами к реке. Длина Ждановки 2,2 километра, средняя ширина 30 метров. Вода идёт вдоль дома и становится частью обычного маршрута.

Кирпичный корпус. Дом построен из кирпича, перекрытия монолитные, первые этажи облицованы натуральным камнем.

Двор без машин. Двор размером 120 на 70 метров закрыт для машин. Подземный паркинг собирает автомобили под корпусом. Для прогулки с ребёнком это означает, что маршрут от подъезда к саду не пересекает двор с проезжающими машинами.

Парк на острове. Петровский парк с прудами и аллеями находится на том же острове. Здесь можно менять обычный маршрут между домом и водой, не выезжая за пределы района.

Как смотреть квартиру в готовом доме

У «Острова» нет первичной продажи. На просмотр вы приходите в квартиру, где уже сложились свет, вид, отделка и отношения с соседями. Один и тот же дом даёт разные ощущения на первом и верхнем этаже, во дворе и у проспекта. Поэтому на встрече сосредоточьтесь на конкретной квартире.

Окна. Сначала откройте шторы и подойдите к каждому окну. Посмотрите, что видно сидя и стоя, куда выходит спальня, есть ли напротив близкий фасад. Затем откройте окно на несколько минут. Так слышнее улица, мост и двор. Если есть лоджия, балкон или терраса, выйдите туда. Их размер, ограждение и вид относятся к квартире так же, как кухня или гостиная.

Свет. Дневной показ отвечает только на вопрос о дневном свете. Вечерний показывает работу искусственного освещения во дворе, подъезде и квартире. В разное время меняется и поток на проспекте. Проведите две короткие встречи в разное время.

План. В «Острове» бывают квартиры от двух до пяти комнат. До встречи попросите план именно той квартиры, которую собираетесь смотреть. На месте сравните его с тем, что видите: расположение комнат, кухню, проходы, лоджии и входы в санузлы. Если часть пространства меняли во время ремонта, попросите показать документы, которыми оформлены изменения. После осмотра удобно отметить на плане, где стоят шкафы, стол, кровать и детская мебель. Так сразу видны узкие проходы и комнаты, которые на пустой фотографии кажутся больше.

Ремонт. Осмотр начинайте с пола, стен и потолка у окон, в углах и около мокрых зон. Откройте воду, если это возможно, проверьте, как закрываются окна и двери, включите свет в каждой комнате. Спросите, что остаётся в квартире после сделки. Договорённости о кухне, встроенной мебели, светильниках и технике лучше записать после просмотра.

Подъезд и двор. До квартиры пройдите тем же путём, которым будете ходить ежедневно: от входа в корпус к лифту и от лифта к двери. Посмотрите входную группу, лестницу, почтовые ящики и этаж. Во дворе оцените, куда выходят окна, где находится сад и как устроен путь от подъезда. Двор в доме закрыт для машин, но это не отменяет обычной проверки: у каждого корпуса и каждой квартиры свой маршрут.

Паркинг. В подземном паркинге 380 мест, квартир в доме 404. Поэтому место для машины обсуждают отдельным пунктом. Если машиноместо входит в сделку, посмотрите его сами: где расположен въезд, как пройти к нужной секции, удобно ли открывать двери и разгружать вещи. Если места в сделке нет, заранее решите, как будет устроена парковка. После покупки такой разговор уже не станет проще.

Детский сад. Встроенный сад рассчитан на 75 мест. Семье с ребёнком стоит отдельно узнать порядок приёма, режим и вход в сад. Наличие сада в доме не заменяет ответа о месте для конкретного ребёнка. Эти вопросы лучше задать до того, как квартира станет главным вариантом.

Вода и берег. Вид на Ждановку звучит по-разному из разных комнат. У окна в гостиной можно представить вечер, а у окна спальни важнее утренний свет и привычный уровень шума. Пройдите вдоль воды после просмотра, затем вернитесь к дому с другой стороны. Такая короткая петля даёт представление о береговой линии, мосте и расстоянии между фасадом и проезжей частью. В рекламной фотографии камера выбирает удачную точку. В жизни важны те точки, через которые вы будете ходить сами.

Две станции. До «Чкаловской» идти 28 минут, до «Спортивной» 33 минуты. Не нужно выбирать станцию заранее за столом. Пройдите оба маршрута, если метро станет частью обычного дня. По дороге отметьте, где вам нужно перейти улицу, куда зайти за продуктами, как вы понесёте сумки и есть ли отрезки, которые не хочется проходить в дождь. Это совет для вашей привычки. У двух людей, живущих в одной квартире, маршруты часто складываются по-разному.

День без машины. Закрытый двор, сад внутри дома, парк на острове и вода рядом создают несколько коротких маршрутов. Перед решением составьте свой: выйти из подъезда, дойти до парка, вернуться к дому и пройти до ближайшей станции. Возьмите с собой того, кто будет гулять с ребёнком, ездить на велосипеде или носить коляску. Каждый заметит разные вещи. После этого разговор о дворе сосредоточится на собственном маршруте от двери до нужного места.

День с машиной. Осмотр паркинга лучше совместить с приездом на машине. Проверьте въезд, поворот к месту, путь от места до лифта и выход из корпуса на улицу. Если машина остаётся на улице, посмотрите район в то время, когда возвращаетесь домой. Дом у моста даёт быстрый ориентир в планировке острова, но удобство конкретной парковки проверяется только на месте. Отдельный осмотр помогает не смешивать впечатление от квартиры с вопросом, который влияет на каждое утро и вечер.

Такой просмотр занимает больше одного часа, зато после него остаётся понятный список. В нём обычно есть вид и свет, состояние квартиры, путь до метро, двор, детский сад, машиноместо и условия сделки. Сравнивать квартиры удобно именно по этому списку. Тогда сильное впечатление от террасы или воды не заслонит вопрос, который для вас важнее.

Этот список удобно взять с собой на повторный просмотр квартиры.

Перед задатком: квартира, место и документы

Покупка у владельца начинается с понятного описания предмета сделки. В договорённостях должны совпадать адрес, номер квартиры, состав помещений и всё, что переходит вместе с ней. Если с квартирой продают машиноместо, его проверяют как отдельный объект. Если остаётся мебель или техника, составляют перечень. Это избавляет от разговора у пустой квартиры после передачи ключей.

У продавца запрашивают документы, которые подтверждают право на квартиру, и проверяют, кто участвует в сделке. Полезно заранее обсудить способ расчётов, сроки освобождения квартиры и передачу ключей. Когда в сделке есть супруг, представитель или несколько владельцев, состав участников и их согласие также проверяют до задатка. Документы и условия стоит показать юристу, который занимается недвижимостью.

Отдельно фиксируют то, о чём легко забыть после удачного просмотра: состояние ремонта, показания счётчиков на день передачи, ключи, пульты, брелоки и доступ в паркинг. Здесь нет мелочей. В готовом доме квартира может быть хорошей, но ожидания о составе сделки у двух сторон иногда отличаются. Запись в договоре помогает сверить эти ожидания до расчёта.

Перед задатком вернитесь к маршруту. Пройдите от дома до «Чкаловской» в тот день и час, когда поездка будет обычной. В «Острове» эта дорога занимает 28 минут пешком. Затем вернитесь во двор, постойте у выбранных окон и ещё раз посмотрите на квартиру. Вторая встреча нужна не для поиска недостатков любой ценой. Она помогает понять, подходит ли вам связка из дома, улицы, воды, моста и ежедневной дороги.

Кому подойдёт ЖК «Остров»

Семье с ребёнком здесь стоит учитывать, что в саду 75 мест. Условие о машиноместе уточняют до задатка.

Тем, кому нужна небольшая квартира, лучше смотреть другие дома. В «Острове» нет однокомнатных планировок. О домах рядом со станцией можно прочитать в подборках у «Чкаловской» и у «Спортивной».

Ошибки покупателя в ЖК «Остров»

Считать готовый дом новостройкой с первичной продажей. Дом сдан в 2017 году, свободных квартир от застройщика нет. Сделка идёт с владельцем, поэтому документы проверяют до задатка.

Оценивать путь до метро по прямой. Петроградская сторона видна через воду, но путь до «Чкаловской» занимает 28 минут. Этот маршрут надо пройти самому в обычный день. Точки на карте для такой проверки недостаточно.

Не спрашивать о машиноместе. В паркинге 380 мест при 404 квартирах. До задатка уточняют, входит ли машиноместо в условия сделки.

Выбирать по общей цене без площади. До выбора сравнивают число комнат, этаж, площадь и окна.

Смотреть квартиру один раз. Квартиру стоит увидеть в разное время дня.

Не сверить план квартиры. План квартиры сопоставляют с документами до задатка.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Остров» в Петербурге?

На Петровском острове, по адресу Петровский проспект, 5, строение 1. Дом стоит у Ждановки, рядом с Мало-Петровским мостом.

Кто построил дом и когда его сдали?

Дом построил «Строительный трест». Его сдали в 2017 году.

Сколько квартир в ЖК «Остров»?

В доме 404 квартиры. Это квартиры от двух до пяти комнат, у части есть лоджии, балконы или террасы.

Можно ли купить квартиру у застройщика?

Нет. Дом сдан, свободных квартир от застройщика нет. Квартиру ищут у владельцев и проверяют документы конкретной сделки.

Сколько идти до метро?

До «Чкаловской» 28 минут пешком, 1,7 километра. До «Спортивной» 33 минуты, 2,0 километра.

Есть ли в доме сад и паркинг?

Да. В доме встроенный детский сад на 75 мест, а под корпусом подземный паркинг на 380 машиномест.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/kupit-kvartiru-zhk-ostrov-spb