ЖК «Дом Керстена» это готовый дом бизнес-класса на Петроградской стороне. Адрес дома: Пионерская улица, 32, строение 1. Десять этажей, три парадные, 132 квартиры. На этаже от трёх до шести квартир, жилые этажи начинаются со второго. Первый этаж отдан под шесть коммерческих помещений, у каждого своя дверь с улицы.
Общая площадь дома 14 500 м², жилая 8 500 м². Квартиры от 35 до 150 м²: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные. Потолки на типовых этажах 2,76 метра от стяжки, на десятом этаже 4,4 метра. Квартиры передавали с черновой отделкой. До «Чкаловской» 600 метров, до «Спортивной» 1,7 км.
Что за место Готовый десятиэтажный дом «Эльбы» на Пионерской улице, на земле чулочной фабрики Керстена. Рядом силовая станция Эриха Мендельсона и строящийся квартал AVANT
Сколько стоит квартира Дом сдан в I квартале 2021 года. Цена у каждой квартиры своя: её двигают этаж, площадь, терраса, отделка и машино-место
Что учесть Мест в паркинге 69 на 132 квартиры. Рядом до 2027 года идёт стройка квартала AVANT. Потолки 2,76 м указаны от стяжки
Редакция журнала petrogradka.top, 24 октября 2026 года
Цифры дома, сроки стройки рядом и история фабрики сверены редакцией; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: чулочная фабрика Керстена
Имя дому дал Фридрих-Вильгельм Керстен, немецкий купец. В 1866 году он купил трикотажную мастерскую, которую в 1855 году основал французский купец И. О. Натус. Мастерская выросла в фабрику на Петроградской стороне, и к началу XX века она стала крупнейшим трикотажным предприятием России. Сам Керстен получил звание почётного гражданина Петербурга.
Керстен умер в 1884 году. Фабрикой владела его вдова Е. П. Керстен, затем приёмный сын А. С. Керстен. В 1909 году фабрика стала акционерным обществом. Здания фабрики на улице Красного Курсанта, в домах с 25 по 31, построены в 1911 году. Цеха фабрики «Красное знамя» стояли на территории между улицами Красного Курсанта, Корпусной, Большой Разночинной и Пионерской. Дом Керстена построен на части этой земли.
Фабрика шила чулки, носки, спортивную и детскую одежду из хлопка, шерсти и полушерсти. В Первую мировую войну здесь делали нательное бельё для армии, тельняшки и технический трикотаж.
После революции фабрику национализировали, 14 февраля 1919 года. В 1922 году она получила имя «Красное знамя». В Великую Отечественную войну механический цех выпускал боеприпасы, в 1942 году работу цехов возобновили. В 1947 году здесь сделали первые советские капроновые чулки, с 1959 года синтетику стали применять широко. В 1992 году фабрику преобразовали в акционерное общество, а в 2000-х годах производство остановилось.
У фабрики есть ещё одна история, связанная прямо с адресом дома. В начале 1923 года комсомольцы фабрики «Красное знамя» собрали первый пионерский отряд Петрограда. Днём рождения пионерской организации считают 19 февраля 1923 года. Улицу, на которой стоит дом, в 1932 году назвали Пионерской в честь этого отряда.
Чем различаются улицы вокруг дома
У дома два адреса, на Пионерской улице и на улице Красного Курсанта. У каждой своё лицо, и от этого зависит, что видно из окон и куда удобнее идти пешком.
Пионерская улица. Тянется от Большой Пушкарской улицы до набережной Адмирала Лазарева и Лазаревского моста. До 1932 года она называлась Большой Гребецкой: здесь жили гребцы галерного флота. Северо-восточная часть звалась Большой Колтовской, по Колтовскому полку. Нынешнее имя улица носит с 10 июня 1932 года. На Пионерской стоят казармы Дворянского полка в доме 28, построенные с 1833 по 1837 год, и бывший завод «Вулкан» в доме 50. В октябре 1917 года в зданиях Владимирского училища, в домах с 14 по 18, юнкера около шести часов держались против отрядов большевиков.
Улица Красного Курсанта. Длина 1,4 км, от Большого проспекта до Гдовской улицы и дальше. Имя она меняла несколько раз: Инженерная в 1772 году, Спасская в 1798 году, Большая Спасская в 1828 году. 1 февраля 1922 года её назвали улицей Красного Курсанта, в честь красных курсантов: в 1918 году на улице открылись первые пехотные курсы командиров Красной армии. В домах 16 и 18 стоят корпуса Второго кадетского корпуса, построенные с 1800 по 1820 год, там работает Военно-космическая академия. Здания фабрики Керстена занимают дома с 25 по 31.
Фабричный квартал. Самая заметная постройка рядом с домом это силовая станция фабрики «Красное знамя» на Пионерской, 53. Её спроектировал Эрих Мендельсон в 1925 и 1926 годах. Мендельсон стал первым иностранным архитектором, которого в 1925 году пригласили строить в СССР. Остальные корпуса фабрики достраивали С. О. Овсянников, Е. А. Третьяков и Ипполит Претро, с 1926 по 1928 год и с 1934 по 1937 год. Силовая станция признана объектом культурного наследия, а в 2001 году весь комплекс фабрики внесли в список выявленных объектов наследия Петербурга. Фасад станции отреставрировали к началу 2018 года.
Соседи по Пионерской. На той же улице стоят ещё три новых дома: «На Гребецкой» в доме 16, сданный в 2014 году, Premier Palace в доме 50, сданный в 2018 году, и AVANT в доме 53, который строится на земле фабрики «Красное знамя».
Что рядом. В округе школы, муниципальные и частные детские сады, поликлиники. За покупками ходят на Большой проспект. За один мост лежат Петровский и Крестовский острова: на Петровском спортивные школы и стадион «Петровский», дальше парки Каменного и Петровского островов. Школы района собраны в статье о школах Петроградской стороны, сады в статье о детских садах Петроградки, а история соседних цехов и заводов в статье о заводах Петроградской стороны.
Как ехать. Метро «Чкаловская» в 600 метрах, на Большой Зелениной улице. До «Спортивной» 1,7 км. На машине до центра города 10 минут без пробок, до «Пулково» от 30 до 40 минут. До Крестовского и Петровского островов на машине 7 минут.
Прогулка: три дома на земле фабрики Керстена
Территорию бывшей фабрики можно обойти за одну прогулку. Начните от Дома Керстена на Пионерской, 32, затем сверните на Корпусную улицу к дому «Мендельсон» и закончите у силовой станции Мендельсона и квартала AVANT на Пионерской, 53. Все три дома стоят на земле, где больше века работали цеха Керстена и «Красного знамени».
- ЖК «Дом Керстена»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
- ЖК «Мендельсон»метро «Чкаловская», пешком по карте 10 мин
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
ЖК «Дом Керстена»
Десять этажей, фасад из терракотовых панелей, двор из нескольких окружностей разного диаметра. До «Чкаловской» 10 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Дом Керстена»
Дом Керстена. Дом построила компания «Эльба», застройщик по документам ООО «Дом». Стройка началась в 2019 году, дом сдан в I квартале 2021 года. Архитектура дома сделана в мастерской А. А. Столярчука. Каркас монолитный, фасад навесной вентилируемый, из терракотовых панелей, сделанных из каолиновой глины.
В доме три парадные и десять этажей. Холлы и места общего пользования оформлены в стиле лофт по авторскому дизайну. На десятом этаже квартиры с потолками 4,4 метра и вторым светом, из них видно исторический центр Петербурга. Часть квартир получила террасы и лоджии с тёплым остеклением.
До «Чкаловской» 10 минут пешком, это 600 метров. До Крестовского и Петровского островов один мост, на машине 7 минут, до центра города 10 минут без пробок. До аэропорта «Пулково» от 30 до 40 минут на машине.
ЖК «Мендельсон»
Дом на Корпусной улице, 3, названный по архитектору силовой станции фабрики, Эриху Мендельсону
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Мендельсон»
Мендельсон. Дом на Корпусной улице, 3 сдан в 2018 году. Его построила группа «Балтийская коммерция». Имя дом получил по Эриху Мендельсону, автору силовой станции «Красного знамени». В доме 236 квартир от одной до четырёх комнат, девять наземных этажей и подземный паркинг на 151 место. Проект сделала архитектурная мастерская «Интерколумниум».
«Мендельсон» тоже стоит на бывшей земле фабрики «Красное знамя». Квартиры в нём продают владельцы. Подробно о доме в статье о ЖК «Мендельсон».
AVANT
Квартал на территории фабрики «Красное знамя», рядом силовая станция Мендельсона с круглой башней
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал строит холдинг AAG на Пионерской улице, 53. В 2021 году AAG купил территорию бывшей фабрики «Красное знамя» площадью 3,6 гектара. В октябре 2023 года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство двух жилых домов на 559 квартир общей площадью 32,7 тыс. м², апартаментов на 7,5 тыс. м², променада с фуд-холлом и офисов. Старые корпуса фабрики приспособят под новое использование.
Сдача корпусов AVANT назначена на 2026 и 2027 годы. Подробности о квартале в статье об AVANT на Пионерской, 53.
Что внутри Дома Керстена
Фасад. Дом облицован терракотовыми панелями. Это навесной вентилируемый фасад: панели висят на каркасе, между ними и стеной есть воздушный зазор. Фасады у дома классические, в светлой гамме, парадные оформлены отдельно. Часть балконов закрыта панорамным остеклением.
Двор. Двор закрыт для посторонних. Его план собран из нескольких окружностей разного диаметра. Ландшафт сделан по отдельному проекту: скульптуры, малые архитектурные формы, несколько сценариев вечернего света. Во дворе детская площадка и место для занятий физкультурой.
Безопасность. Двери открываются чип-ключами, в квартирах видеодомофоны. В доме круглосуточный ресепшн, территорию и паркинг снимают камеры.
Окна и инженерия. Окна с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами, размер окна 160 на 170 см. Кондиционеры ставят скрытым способом. Вентиляция естественная, отопление радиаторами и конвекторами, вода проходит очистку в четыре ступени.
Паркинг. Под домом подземный паркинг на 69 машино-мест с видеонаблюдением. Ещё 15 машин встают на открытых стоянках. Для велосипедов 30 мест.
Коммерция. На первом этаже шесть помещений, у каждого своя дверь с улицы. Квартир на первом этаже нет.
В 2023 году Дом Керстена вышел в финал XVI конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес-класса в Санкт-Петербурге». У «Эльбы» в Петербурге есть и другие дома: Дом на Прилукской, сданный в III квартале 2023 года, Дом на Выборгской, Дом у Берёзового сада, Дом на Киевской и Дом на Седова.
Сколько стоит квартира в Доме Керстена
Дом сдан в I квартале 2021 года. Цену в Доме Керстена смотрят по каждой квартире отдельно: этаж, площадь, терраса, отделка, есть ли машино-место. Цену в этом доме двигают четыре части здания, и у каждой свои правила.
| Часть дома | Что там | Высота потолка | На что смотреть |
|---|---|---|---|
| Этажи со второго по девятый | студии, одно-, двух- и трёхкомнатные | 2,76 м от стяжки | этаж, вид, лоджия |
| Десятый этаж | квартиры со вторым светом и террасами | 4,4 м | терраса, вид на центр |
| Первый этаж | шесть коммерческих помещений | нет данных | своя дверь с улицы |
| Подземный этаж | 69 машино-мест | нет данных | есть ли место в сделке |
Квартиры на типовых этажах
Что есть. Студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры со второго по девятый этаж. Площади в доме от 35 м². Потолки 2,76 метра от стяжки. Квартиры сдавали с черновой отделкой, поэтому на вторичном рынке одна и та же планировка встречается и в бетоне, и после ремонта.
Что учесть. При сравнении двух квартир в этом доме разделите цену ремонта и цену метров. Квартира после ремонта стоит дороже, и в разнице сидят работы и мебель прежнего хозяина.
Квартиры на десятом этаже
Что есть. Квартиры с потолками 4,4 метра и вторым светом, у части есть террасы. Из окон виден исторический центр Петербурга. Десятый этаж в доме один, а квартир на этаже от трёх до шести, поэтому таких квартир в доме считаные единицы.
Что учесть. Высота 4,4 метра даёт место для второго уровня или антресоли. Перед покупкой узнайте, что из этого уже сделано, и есть ли согласование перепланировки.
Машино-место и коммерческое помещение
Что есть. 69 мест в подземном паркинге и шесть помещений на первом этаже.
Что учесть. Мест в паркинге меньше, чем квартир. Если машина нужна каждый день, покупайте квартиру вместе с местом или сразу ищите место у соседей по дому. Подробнее о том, как устроены сделки в сданных домах, в статье о вторичке в новых домах Петроградки, а цены по району в статье о том, сколько стоит квартира на Петроградке.
С чем сравнивать
Сданные дома рядом. Сосед по фабричному кварталу, «Мендельсон» на Корпусной, 3, сдан в 2018 году, квартиры в нём продают владельцы. Оба дома готовые, поэтому сравнивать их удобно напрямую: год сдачи, высота потолков, паркинг, отделка.
Новый дом на той же улице. AVANT на Пионерской, 53 строится, его корпуса сдают в 2026 и 2027 годах. Там квартиру покупают у застройщика и ждут ключей, в Доме Керстена ключи можно получить сразу после сделки. Разница в сроке и есть главный довод при выборе между ними.
До метро, потолки и площади: три графика
Три вещи лучше всего описывают Дом Керстена: как далеко метро, какая высота потолков на разных этажах и какие площади у квартир.
До метро от Дома Керстена, метры
расстояние от дома до двух ближайших станций
Ближайшая станция «Чкаловская», до неё 600 метров.
«Чкаловская» открылась 15 сентября 1997 года на Фрунзенско-Приморской линии. Павильон стоит на пересечении Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта. Станция глубокая, около 60 метров. Подземный зал сделан на тему авиации: витраж с силуэтом человека, который превращается в самолёт, светильники по образцу конструкций самолёта АНТ-6. На ступенях перед павильоном стоит бюст Валерия Чкалова работы скульптора В. Свешникова.
Высота потолков в Доме Керстена, метры
на типовых этажах высота указана от стяжки
На десятом этаже потолки выше на 1,64 метра.
Высота от стяжки значит, что ламинат, паркет или плитка с подложкой займут ещё несколько сантиметров. Если для вас важна высота, измерьте её в готовой квартире рулеткой.
Площади квартир в Доме Керстена, м²
самая маленькая и самая большая квартира в доме
Самая большая квартира больше самой маленькой в 4,3 раза.
Разброс от 35 до 150 м² собран в одном доме из 132 квартир. В одном доме есть и студии, и квартиры для большой семьи.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе видно фасад, холл, двор и саму квартиру. Часть важного придётся проверить отдельно.
Что стоит учесть
Паркинг. 69 подземных мест на 132 квартиры, плюс 15 мест на открытых стоянках. Места хватает не всем. Узнайте до задатка, продаётся ли место вместе с квартирой.
Стройка по соседству. На земле фабрики «Красное знамя» строится квартал AVANT, сдача корпусов назначена на 2026 и 2027 годы. Разрешение на строительство выдано в октябре 2023 года и действует до октября 2028 года. Пока идут работы, рядом с домом стройплощадка.
Высота от стяжки. На типовых этажах 2,76 метра указаны до чистового пола. После отделки высота станет меньше.
Коммерция на первом этаже. В доме шесть коммерческих помещений с дверями на улицу. Узнайте, кто в них работает и чем, особенно если квартира на втором этаже над ними.
Естественная вентиляция. Воздух в доме меняется естественным путём, без приточной установки. Если нужен приток с фильтром, закладывайте его в ремонт.
Кондиционеры. Кондиционеры ставят скрытым способом. Перед покупкой спросите управляющую компанию, где место под наружный блок вашей квартиры и что можно менять.
Черновая отделка. Дом сдан с черновой отделкой. Квартира без ремонта означает ещё месяцы работ и расходы.
За что любят
Готовый дом. Дом сдан в 2021 году, ждать ключей не нужно.
Десятый этаж. Потолки 4,4 метра, второй свет и террасы с видом на исторический центр.
Метро рядом. До «Чкаловской» 600 метров, 10 минут пешком.
Острова под боком. До Крестовского и Петровского островов один мост. На Петровском острове спортивные школы и стадион «Петровский», рядом парки Каменного и Петровского островов.
История места. Дом стоит на земле фабрики, где шили чулки с XIX века и где в 1923 году собрали первый пионерский отряд Петрограда. Рядом силовая станция Мендельсона, памятник архитектуры 1920-х годов.
Закрытый двор. Двор из окружностей со скульптурами и вечерним светом закрыт для чужих.
Что поменяется вокруг Дома Керстена
Решение с документом и датой, которое меняет квартал вокруг дома, одно. Рядом с ним стоит ещё одна сделка, которая решает судьбу зданий фабрики.
Квартал AVANT на месте «Красного знамени». В октябре 2023 года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство на участке между Большой Разночинной и Пионерской улицами. Разрешение действует до октября 2028 года. По нему здесь встанут два жилых дома на 559 квартир, апартаменты на 7,5 тыс. м², торговый променад с фуд-холлом и офисы. Здания фабрики, спроектированной при участии Мендельсона, приспособят под новое использование. Сдача корпусов AVANT назначена на 2026 и 2027 годы. После сдачи рядом с Домом Керстена появятся сотни новых соседей и общественное пространство вдоль променада.
Бывшие здания фабрики выкупил AAG. AAG выкупил шесть нежилых зданий в Петроградском районе и договорился о совместном проекте по зданию на улице Красного Курсанта, 25. В этом здании первый этаж задуман под продуктовые магазины, второй и третий под развлечения. На Большой Разночинной, 28, 30 и 32 задуман бизнес-центр. Всего под магазины, офисы и досуг отведено 32 400 м². Сроков открытия пока нет.
Других решений с документом и датой, которые касаются Дома Керстена, нет. Что ещё строят на Петроградской стороне, собрано в статье о стройках района.
Кому подойдёт Дом Керстена
| Кому | Что в доме | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто не хочет ждать ключей | весь дом | дом сдан в I квартале 2021 года |
| Тем, кому нужна высота и терраса | десятый этаж | потолки 4,4 метра, второй свет, террасы |
| Тем, кто ездит на метро | весь дом | до «Чкаловской» 600 метров |
| Тем, кто ездит на машине | подземный паркинг | 69 мест, до островов один мост |
| Семье с детьми | закрытый двор | детская площадка и место для физкультуры |
| Тем, кто ищет тишину без стройки | лучше другой дом | рядом до 2027 года строится AVANT |
Тем, кто не хочет ждать. Дом сдан, двор и паркинг работают, соседи живут в доме с 2021 года. После сделки остаётся ремонт, если квартира в бетоне.
Тем, кому нужен простор. Квартиры десятого этажа с высотой 4,4 метра, вторым светом и террасами есть только на одном этаже. Их в доме мало, и выбор зависит от того, что продаётся в момент поиска.
Семье. Закрытый двор с детской площадкой, рядом школы, сады и поликлиники, до спортивных школ Петровского острова один мост.
Если важнее купить в новом доме у застройщика, посмотрите статьи об AVANT и о домах у «Чкаловской». Если нужен готовый дом и спокойная улица, сравните Дом Керстена с другими сданными домами в статье о готовых домах Петроградки.
Ошибки покупателя в Доме Керстена
- Не спросить про машино-место. Мест в паркинге 69 на 132 квартиры. Без места в сделке машина будет стоять на улице.
- Мерить потолок по объявлению. 2,76 метра указаны от стяжки. После пола высота меньше.
- Не проверить перепланировку на десятом этаже. Высота 4,4 метра манит сделать второй уровень. Попросите документы на всё, что уже построено внутри.
- Забыть про первый этаж. Под квартирами второго этажа шесть коммерческих помещений. Узнайте, кто там работает.
- Не учесть стройку рядом. Квартал AVANT строится до 2027 года. Посмотрите из окон квартиры, на какую сторону выходит стройка.
- Сравнивать квартиры без поправки на ремонт. Дом сдан с черновой отделкой, поэтому квартиры в бетоне и после ремонта стоят по-разному.
- Не спросить управляющую компанию. В доме круглосуточный ресепшн, видеонаблюдение и закрытый двор со светом и скульптурами. Всё это содержат жильцы, поэтому до задатка узнайте размер ежемесячного платежа.
- Путать адреса. У дома два адреса: Пионерская улица, 32, строение 1, и улица Красного Курсанта, 25. Сверьте адрес в выписке из реестра с адресом в договоре.
Перед сделкой полезно пройти вокруг всего бывшего фабричного квартала: от Пионерской по улице Красного Курсанта, затем по Корпусной и Большой Разночинной. За полчаса видно, где идёт стройка, где работают магазины первого этажа и куда выходят окна квартиры.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Дом Керстена»?
На Пионерской улице, 32, строение 1, на Петроградской стороне. До метро «Чкаловская» 10 минут пешком, это 600 метров.
Кто построил Дом Керстена?
Компания «Эльба», застройщик по документам ООО «Дом». Архитектура дома сделана в мастерской А. А. Столярчука.
Когда сдан дом?
В I квартале 2021 года. Стройка началась в 2019 году.
Сколько в доме квартир и этажей?
132 квартиры, десять этажей, три парадные. Квартиры от 35 до 150 м², жилые этажи начинаются со второго.
Почему дом называется домом Керстена?
Дом стоит на земле чулочной фабрики, которую в 1866 году купил Фридрих-Вильгельм Керстен. После революции фабрика стала называться «Красное знамя».
Есть ли в доме паркинг?
Да. Подземный паркинг на 69 машино-мест с видеонаблюдением, 15 мест на открытых стоянках и 30 мест для велосипедов.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Дом Керстена подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж, сверит документы и планировку до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/dom-kerstena-pionerskaya-32
