ЖК «Дом Керстена»илиЖК «Tesoro»

«Дом Керстена» и Tesoro — сданные дома бизнес-класса вблизи «Чкаловской». Первый стоит на Пионерской улице и выделяется светлыми классическими фасадами и панорамными балконами. Tesoro расположен на углу Петрозаводской и Лодейнопольской и предлагает более компактный девятиэтажный объём с детским клубом.

Деньги и сроки

«Дом Керстена» сдан в 2021 году, Tesoro — в I квартале 2023 года. Оба дома готовы, поэтому сравнивайте цену конкретного лота в таблице выше, его этаж, состояние ремонта и условия покупки машиноместа. «Дом Керстена» передавался с черновой отделкой; в Tesoro о типе отделки карточка не сообщает, и это нужно посмотреть в квартире.

Готовность позволяет проверить не только договор, но и повседневные детали: как открывается дверь в парадную, как работает лифт, нет ли следов на балконе и какой путь проходит от паркинга до квартиры. Это практичнее, чем выбирать по общей высоте дома.

Сам дом

«Дом Керстена» имеет 10 этажей и 132 квартиры. В нём 69 мест подземного паркинга, светлые классические фасады, оформленные входные группы и панорамное остекление балконов. Адрес на Пионерской улице делает его частью сложившейся городской застройки.

Tesoro — кирпично-монолитный дом на 9 этажей и 156 квартир. В нём алюминиевые окна Schuco, 81 место в паркинге и 26 кладовых. В карточке указан срок сдачи I квартал 2023 года. Число квартир здесь больше, чем в «Доме Керстена», но в паркинге тоже больше мест; наличие конкретного места всё равно надо проверять отдельно.

Двор и что внутри

В «Доме Керстена» важны панорамные балконы, паркинг и входные группы. При осмотре спросите, как обслуживают остекление и какие правила действуют для балконов. Это особенно полезно для квартиры, выходящей на улицу.

В Tesoro закрытая охраняемая территория и видеонаблюдение. На первом этаже работает детский клуб, есть крытая детская площадка. Входные группы оформлены каминами, а кладовые помогут не хранить сезонные вещи в квартире. Такая комбинация подходит семье, если планировка и режим работы детского клуба совпадут с её задачами.

Дорога и что рядом

От «Дома Керстена» до «Чкаловской» 10 минут пешком. Рядом школы, детские сады, стадион «Петровский», магазины Большого проспекта и парки Каменного и Петровского островов.

Tesoro находится в 400 м от «Чкаловской»; карточка также указывает 8 минут пешком до станции и 16 минут до «Петроградской». Рядом поликлиника №30, Академическая гимназия №56, стадионы и бассейн.

Кому какой дом

Пара близка по формату, поэтому решение часто даст сам лот. Сравните состояние балкона, окна, входной группы и путь из паркинга. В Tesoro отдельно проверьте доступ к кладовой, в «Доме Керстена» — состояние панорамного остекления и состав черновой отделки.

• «Дом Керстена» подойдёт тому, кому нужен готовый дом на Пионерской, панорамный балкон и десятиминутная дорога до метро.
• Tesoro подойдёт тому, кому интересны кладовая, закрытая территория, детский клуб и камин во входной группе.

Что спросить на показе

• Каково состояние черновой отделки и балконного остекления в «Доме Керстена»?
• Можно ли приобрести или арендовать место в его паркинге?
• Какая отделка и какие окна в выбранной квартире Tesoro?
• Доступна ли кладовая и как устроен доступ на крытую детскую площадку?