The ONE построен на Петровском проспекте, 26, корпус 2. В документах дом записан как Петровский проспект, 26, литера В. Это замкнутое каре с просторным двором в середине. Высота растёт постепенно, от шести до восьми этажей: со стороны набережной верхние этажи спускаются уступами террас. Дом премиум-класса, под ним подземный паркинг, на первых этажах коммерческие помещения.
Рядом стоят ещё два дома Setl Group: Петровский квартал на воде на Петровском проспекте, 24 и Grand View. Три дома компания поставила подряд на берегу Малой Невы и связала одной набережной. В самом The ONE новых квартир в открытой продаже нет. В Grand View сейчас в продаже однокомнатная квартира 39,2 м² за 26,7 млн рублей и четырёхкомнатная 129,4 м² за 72,98 млн рублей. До метро «Чкаловская» от The ONE 35 минут пешком, это 2,1 км.
Что за место Петровский остров между Малой Невой, Малой Невкой и Ждановкой. Парк, стадион, старые заводы и новые дома у воды
Сколько стоит квартира В The ONE новых квартир в открытой продаже нет. В соседнем Grand View две квартиры, от 26,7 до 72,98 млн рублей
Что учесть Дом сдан в 2022 году. По тому же адресу работает верфь «Алмаз», до метро 35 минут пешком
Редакция журнала petrogradka.top, 25 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Столбовой остров, дворец и верфь
До основания Петербурга у острова было два имени. Финны звали его Патсассаари, русские Столбовым островом. Нынешнее имя впервые стоит в документе 1713 года. Объяснение в нём простое: царь прежде иногда здесь развлекался, поэтому остров и назвали его именем. В XVIII веке на острове держали склады.
В 1768 году в юго-восточной части острова построили деревянный дворец для Екатерины II. Вокруг разбили парк во французском вкусе с восемью прямыми аллеями. Две из этих аллей позже легли в основу Петровского проспекта, того самого, на котором стоит The ONE. Дворец простоял до 1912 года и сгорел, восстанавливать его не стали.
В 1836 году улицу, которая стала проспектом, назвали Воскобелильной, по казённому заводу, где белили воск. Имя Петровский проспект улица носит с 1849 года, по названию острова. Длина проспекта 1 780 метров: он идёт от реки Ждановки до Петровской площади, ширина от 7 до 19 метров.
В XIX веке остров заняли фабрики. На Петровском проспекте, 1 стоял завод минеральных красок братьев Ждановых, он работал уже в 1840-х годах. На доме 9 сохранились конторское здание и солодовня пивоваренного завода «Бавария», солодовню строил архитектор Л. А. Серк. На доме 20 стоит комплекс канатной фабрики Ивана Гота, его корпуса строили с 1857 по 1900 год. Особняк В. И. Гота построен в 1882 и 1883 годах. После революции в нём жили 70 человек в коммунальных квартирах, в 2019 году дом прошёл капитальный ремонт, а в 2020 году жильцов расселили.
На Петровском проспекте, 26 стоит комплекс судостроительной фирмы «Алмаз». Верфь работает: у неё две площадки общей площадью 16,5 гектара, на Петровском проспекте, 26 и на Уральской улице, 19. Здесь строят корабли и суда водоизмещением до 1 500 тонн, на заводе работают больше 1 300 человек. В 2020 и 2021 годах верфь спустила на воду ледокол «Евпатий Коловрат» и патрульный корабль «Ладога».
С 2011 года остров застраивают жильём. По генеральному плану Петербурга здесь до 2025 года должны были построить полтора миллиона квадратных метров. Половину из них отвели под жильё, 14 % под деловые здания, 20 % территории под парки и отдых. The ONE стал одним из домов этой новой волны.
Чем различаются части Петровского острова
Площадь острова 1,32 км². Его омывают Малая Нева, Ждановка, Малая Невка и Финский залив. С соседними островами его связывают шесть мостов: Большой Петровский, Бетанкура, Мало-Петровский, 4-й Ждановский, мост Красного Курсанта и Ждановский. На небольшом острове уживаются пять разных мест, и от того, в каком из них стоит дом, зависит, что вы увидите из окна.
Стадион «Петровский». Стадион открыли 26 июля 1925 года, первый стадион на этом месте построили по проекту чеха Алоиса Вейводы, бывшего футболиста команды «Спорт». Первое имя стадиона было «имени В. И. Ленина». С 2022 года часть трибун закрыта, и на матчи пускают 4 400 зрителей, хотя раньше стадион вмещал до 20 985 человек. С 1994 по 2017 год здесь играл «Зенит». Малая спортивная арена «Петровский» стоит на отдельном безымянном острове, его отделяет от Петровского острова залив.
Старый Петровский проспект. На проспекте стоят старые заводские корпуса «Баварии» и канатной фабрики Гота. На доме 13 комплекс Дома ветеранов сцены. Дом 22 построен в 1927 году как административное здание. По проспекту ходит троллейбус № 7 и автобусы № 14 и № 227. С 1933 по 1946 год здесь была ещё и трамвайная линия.
Петровский парк. Парк площадью 28,79 гектара разбили с 1837 по 1840 год по приказу Николая I. Сначала сделали главную часть с прудами, потом, в 1840 году, вторую часть на месте того самого воскобелильного завода. Пруды соединены протоками с Малой Невой, через них переброшены пять деревянных мостов. В 1841 году часть парка пожаловали цесаревичу Александру Николаевичу. К 1899 году восточную часть отдали городскому попечительству о народной трезвости, и там построили театр, открытую сцену, карусели, качели, лодочную пристань и чайную. Парк охраняется как объект культурного наследия регионального значения.
Берег Малой Невы. Здесь встала новая застройка. Вдоль проспекта идут Петровская ривьера на доме 20, Familia на доме 22, корпус 2, затем три дома Setl Group: Петровский квартал на воде, The ONE и Grand View. На том же берегу работает верфь «Алмаз». Над Малой Невой проходит мост Бетанкура, на Петровском острове у него свой съезд.
Яхт-клубы и Петровская коса. На острове работает Санкт-Петербургский речной яхт-клуб профсоюзов. На Петровской косе город готовит ещё один яхт-клуб, с учебной базой для спортсменов. О нём подробнее в главе о переменах вокруг.
Кто построил и кто проектировал The ONE
Дом строил Setl Group. Компанию основали в 1994 году Максим Шубарев и Ян Изак. К началу 2023 года она сдала больше 11 млн м² недвижимости. По объёму сданного жилья Setl Group была второй в России в 2022 году и третьей в 2023 году. Застройщик The ONE по документам ООО «УК «Петровский Остров».
Проект сделала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Евгений Герасимов родился 25 октября 1960 года в Бийске, в 1983 году окончил Ленинградский инженерно-строительный институт. Свою мастерскую он открыл в 1991 году, а в 1999 году основал компанию «Евгений Герасимов и партнёры». По проектам мастерской в Петербурге построены школа-студия БДТ на Фонтанке в 2003 году, деловой центр «Санкт-Петербург Плаза» в 2011 году и конгрессно-выставочный комплекс «Экспофорум» в 2014 году. В 2008 году по проекту Герасимова сдан ЖК «Дом у моря» на набережной Мартынова на соседнем Крестовском острове. Герасимов лауреат премии Правительства России в области культуры 2008 года, с 2011 года заслуженный архитектор России.
Стройку The ONE начали в январе 2019 года. В апреле того же года объявили цены: квартиры начинали продавать от 158 тысяч рублей за квадратный метр. Дом сдали в июне 2022 года, 18 августа 2022 года началось заселение.
Фасад облицован панелями терракотового цвета, цоколь отделан натуральным камнем. Отделка спокойная, в светлых природных тонах. Вечером фасад подсвечивают. Дом поставили низким, квартир в нём немного, у них индивидуальные планировки. Из окон открываются виды на Малую Неву и залив.
Прогулка: три дома Setl Group вдоль Малой Невы
Удобно начать от Петровского квартала на воде и идти по проспекту вдоль реки. Три дома стоят подряд. По дороге видно, как один застройщик застроил целый кусок берега: первый из трёх домов сдан в 2019 году, The ONE в 2022 году, Grand View в 2023 году.
- Петровский квартал на водеметро «Чкаловская», пешком по карте 33 мин
- ЖК «The ONE»метро «Чкаловская», пешком по карте 35 мин
- ЖК «Grand View»метро «Чкаловская», пешком по карте 36 мин
Петровский квартал на воде
Первый из трёх домов, сдан в 2019 году. В квартале детский сад на 160 детей со своим двором
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 33 мин
Смотреть Петровский квартал на воде
Петровский квартал на воде. Дом стоит на Петровском проспекте, 24 и сдан в 2019 году. Он полностью достроен и заселён. В квартале работает детский сад на 160 детей с собственным двором для прогулок. У жителей есть открытая видовая терраса, крытая аллея, беседки, игровые и спортивные площадки. В декабре 2019 года Setl Group закончил на Петровском острове строительство детского сада, рядом с The ONE.
ЖК «The ONE»
Каре от шести до восьми этажей с садом во дворе и террасой-солярием у набережной. До «Чкаловской» 35 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 35 мин
Смотреть ЖК «The ONE»
The ONE. Дом сложен правильным каре, в середине просторный закрытый двор с садом. Во дворе детские площадки с небольшим канатным комплексом, игровым городком с горкой и качелями. Для взрослых сделаны беседки и пергола с качелями. Со стороны реки устроена видовая терраса-солярий, с неё есть выход на набережную.
Высота дома растёт постепенно, от шести этажей до восьми. Так верхние квартиры получили террасы, и эти террасы смотрят на набережную. Под домом подземный паркинг, на первых этажах коммерческие помещения.
В планировках есть мастер-спальни. Из такой спальни двери ведут в свою ванную, в гардеробную и на балкон. Дом сдан и заселён, и квартиры здесь покупают уже готовыми, у владельцев.
ЖК «Grand View»
Третий дом Setl Group в ряду, сдан в 2023 году. Две квартиры в продаже, кладовые от 2,3 млн рублей
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 36 мин
Смотреть ЖК «Grand View»
Grand View. Третий дом компании, сдан в сентябре 2023 года. Во втором корпусе до восьми этажей. В доме просторные террасы, виды на Малую Неву и многоуровневый контроль доступа. У дома своя аллея и сквер. Сейчас в продаже две квартиры: однокомнатная 39,2 м² на шестом этаже и четырёхкомнатная 129,4 м² на первом. Кладовые стоят от 2,3 млн рублей.
Три дома на берегу Setl Group связал одной набережной. Её задумали как общественное городское место для всех, кто живёт на острове и приходит сюда гулять.
Сколько стоит квартира в The ONE и рядом
В The ONE новых квартир в открытой продаже нет. Дом сдан, и квартиру в нём продаёт уже владелец. Открытых цен на такие квартиры нет, поэтому каждую сделку считают отдельно.
Ближайшие новые квартиры от застройщика продаются в соседнем Grand View той же компании. Там две квартиры, и они стоят на разных концах бюджета.
| Бюджет | Дом | Что есть | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | Grand View | однокомнатная, 6-й этаж | 39,2 м² | 26,7 млн ₽ |
| От 70 до 75 млн ₽ | Grand View | четырёхкомнатная, 1-й этаж | 129,4 м² | 72,98 млн ₽ |
| Цена по договорённости | The ONE | квартиры у владельцев | по квартире | открытых цен нет |
До 30 млн рублей
Что продают. Однокомнатная квартира 39,2 м² на шестом этаже Grand View за 26,7 млн рублей. Метр в ней обходится в 681 тысячу рублей. Это меньшая из двух квартир в продаже в Grand View.
Что учесть. Квартира такого размера в продаже одна. В самом The ONE за эти деньги искать придётся среди квартир владельцев.
От 70 до 75 млн рублей
Что продают. Четырёхкомнатная квартира 129,4 м² на первом этаже Grand View за 72,98 млн рублей. Метр в ней стоит 564 тысячи рублей, на 117 тысяч дешевле, чем в однокомнатной на шестом этаже.
Что учесть. Первый этаж дешевле за метр, зато окна у него ближе всего к земле. Перед покупкой постойте у окна и посмотрите, что видно на реку и во двор.
Квартира в самом The ONE
Что продают. Готовые квартиры у владельцев. Дом сдан в 2022 году. В планировках есть мастер-спальни с ванной, гардеробной и балконом, у верхних этажей террасы на реку.
Что учесть. Стартовая цена 2019 года, от 158 тысяч рублей за метр, давно ушла. Метр в соседнем Grand View стоит от 564 до 681 тысячи рублей. Цену каждой квартиры в The ONE сверяйте с этими цифрами и с этажом, видом и ремонтом самой квартиры.
Цена, метр и метро: три графика
Три вещи решают, как жить в The ONE: сколько идти до метро, сколько стоит квартира рядом и сколько стоит метр. У самого дома нет открытых цен, поэтому цену и метр показывает соседний Grand View.
До метро по прямой от Петровского проспекта, метры
расстояние от начала или конца проспекта до станции
От самого The ONE до «Чкаловской» пешком 2,1 км, это 35 минут.
По прямой все три станции близко к проспекту. От The ONE пешком дорога длиннее: дом стоит у самой воды, и до «Чкаловской» приходится идти 35 минут. Если ездить на метро каждый день, это больше часа в оба конца.
Цена квартиры в Grand View, млн ₽
две квартиры от застройщика в доме рядом с The ONE
Четырёхкомнатная дороже однокомнатной на 46,3 млн рублей и больше по площади в 3,3 раза.
Четырёхкомнатная стоит дороже однокомнатной в 2,7 раза, хотя по площади больше в 3,3 раза. Поэтому метр в ней дешевле.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Метр в соседнем доме дороже стартовой цены The ONE от 3,6 до 4,3 раза.
Сравнение условное. В 2019 году продавали квартиры в доме, который только начали строить. В Grand View продаются квартиры в готовом доме, с двором и набережной.
Дорога: метро, мосты и автобусы
Ближайшая к Петровскому проспекту станция метро «Спортивная», 650 метров по прямой от начала проспекта. Ещё две станции рядом: «Чкаловская» и «Крестовский остров». От The ONE до «Чкаловской» пешком 2,1 км, 35 минут.
«Чкаловская» стоит на Фрунзенско-Приморской линии и открыта 15 сентября 1997 года. Станция стоит на пересечении Большой Зелениной улицы и Чкаловского проспекта и названа по проспекту. На ступенях у входа стоит бюст В. П. Чкалова работы В. Свешникова.
По проспекту ходит троллейбус № 7, автобусы № 14 и № 227.
Для машины главная дорога у дома мост Бетанкура. Это неразводной вантовый мост через Малую Неву и Ждановку. Он соединяет остров Декабристов с Петроградским островом и проходит через Петровский и Серный острова, на Петровском острове у него свой съезд. Мост строили с 2015 года, движение открыли 13 мая 2018 года. Длина моста 923 метра, ширина 37 метров, главный пролёт 173 метра. На мосту шесть полос для машин, тротуар шириной 3 метра и велодорожка шириной 3,5 метра. По нему от аэропорта Пулково до стадиона на Крестовском острове можно доехать почти без светофоров. Мост назван в честь инженера Августина де Бетанкура.
Мост проходит рядом с домом, поэтому для тех, кто ездит на машине, The ONE стоит удобно: остров Декабристов на другом берегу Малой Невы рядом. Машину жильцы оставляют в подземном паркинге под домом.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры видно двор, террасу и вид на реку. Остальное лучше проверить самому, пройдя вокруг квартала.
Что учесть
Верфь по соседству. Верфь «Алмаз» работает по тому же адресу, Петровский проспект, 26. Здесь строят корабли и суда, на заводе больше 1 300 человек. Уходить с острова верфь не собирается: в 2022 году отдавать территорию не планировали, оборонный заказ держит завод на месте. В 2010 году 16 гектаров верфи купил инвестиционный фонд под элитное жильё, и завод должен был уйти с острова за пять лет. Этого не случилось. Пройдите вдоль забора верфи и посмотрите, на какую сторону выходят окна выбранной квартиры.
Метро далеко. От дома до «Чкаловской» 35 минут пешком, это 2,1 км. Каждый день в обе стороны выходит больше часа пешком.
Квартиру покупают у владельца. Открытой продажи от застройщика в The ONE нет. Цену квартиры у владельца сравнивайте с соседними домами сами.
Стройка рядом. На Петровской косе город готовит новый яхт-клуб, стройку должны закончить к 2029 году, улицу Петровская коса реконструируют до 2030 года. Несколько лет на косе будет идти стройка.
Стадион без ясного срока. Соглашение о реконструкции «Петровского» подписали в 2023 году, а в октябре 2025 года проект заморозили из-за нехватки денег. Когда начнётся стройка, неизвестно.
Адрес в двух видах. В документах дом записан как Петровский проспект, 26, литера В, фактический адрес Петровский проспект, 26, корпус 2, строение 1. Сверьте, что в бумагах на квартиру стоит один и тот же дом.
За что любят
Вода из окна. Дом стоит на берегу Малой Невы. Из окон открываются виды на реку и залив.
Закрытый двор. Каре закрывает двор от улицы. Внутри сад, площадки для детей, беседки и пергола с качелями. Паркинг под домом.
Низкий дом. От шести до восьми этажей, немного квартир, террасы у верхних этажей.
Детский сад рядом. В соседнем Петровском квартале на воде детский сад на 160 детей со своим двором.
Парк и набережная. Петровский парк с прудами на том же острове. Набережная вдоль трёх домов Setl Group задумана общественным местом для прогулок. Рядом Крестовский остров, там парк с пляжем и променадом вдоль воды.
Архитектор. Дом проектировала мастерская Евгения Герасимова, автора «Экспофорума» и «Дома у моря» на Крестовском острове.
Что поменяется вокруг The ONE
Решений с документом и датой, которые меняют жизнь рядом с домом, два.
Новый яхт-клуб на Петровской косе. Проект межевания и изменения проекта планировки территории опубликованы на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре. Инициатор колледж «Олимпийские надежды», земля у него в бессрочном пользовании. На участке 19,09 га построят яхт-клуб с учебно-тренировочной базой, общая площадь построек 60,2 тыс. м²: тренировочная база на 10 550 м², многофункциональный комплекс на 28 000 м², корпус для спортсменов на 3 480 м², эллинг на 5 200 м² и подземный паркинг. В историческом главном здании яхт-клуба разместят административно-методический комплекс с рестораном, сауной, медицинскими кабинетами и спортзалами, в доме управляющего музей. Жилья и апартаментов в проекте нет. Проектирование идёт с 2026 по 2028 год, старые постройки снесут не позже 2028 года, строительство закончат к 2029 году, улицу Петровская коса реконструируют до 2030 года. Проект стоит 21,2 млрд рублей, из них 20,9 млрд рублей не из бюджета.
Стадион «Петровский». В июне 2023 года «Газпром» и власти города подписали соглашение о реконструкции стадиона в современный культурно-спортивный комплекс. В проекте футбольная арена от 14 до 16 тысяч мест, музей спорта, зал-трансформер, гостиница и фуд-молл. В октябре 2025 года председатель Законодательного собрания Петербурга Александр Бельский сообщил, что проект заморожен из-за нехватки денег. Даты начала работ нет.
Решения о переезде верфи «Алмаз» нет. Других решений с документом и датой, которые касаются The ONE, не нашлось.
Кому подойдёт The ONE
| Кому | Подходит ли The ONE | Почему |
|---|---|---|
| Семье с детьми | да | Закрытый двор с площадками, детский сад на 160 мест в соседнем доме |
| Тем, кто ездит на машине | да | Подземный паркинг под домом, мост Бетанкура рядом |
| Тем, кто хочет вид на воду | да | Дом стоит на берегу Малой Невы, у верхних этажей террасы |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | лучше Grand View | В The ONE открытой продажи нет, в Grand View две квартиры |
| Тем, кто ездит на метро каждый день | скорее нет | До «Чкаловской» 35 минут пешком |
| Тем, кому мешает соседство с заводом | скорее нет | Верфь «Алмаз» работает по тому же адресу |
Если нужна новая квартира от застройщика на этом же берегу, посмотрите разбор Grand View на Петровском проспекте и статью о новостройках Петровского острова. Всё о самом проспекте собрано в статье о Петровском проспекте, а о трёх домах компании на острове в статье о Setl Group на Петроградке.
Ошибки покупателя в The ONE
- Мерить дорогу до метро по прямой. По прямой «Спортивная» в 650 метрах от начала проспекта. От самого дома до «Чкаловской» пешком 35 минут.
- Не пройти вокруг квартала. По тому же адресу работает верфь «Алмаз». Посмотрите своими глазами, на что выходят окна квартиры.
- Сравнивать цену с 2019 годом. Стартовые 158 тысяч рублей за метр остались в прошлом. Метр в соседнем Grand View стоит от 564 до 681 тысячи рублей.
- Путать адреса. В документах дом записан как литера В, в фактическом адресе как корпус 2, строение 1. Проверьте, что это один и тот же дом.
- Забыть про машиноместо. Паркинг в доме подземный. Спросите у владельца, продаётся ли место вместе с квартирой или отдельно.
- Не спросить про террасу. Террасы есть у верхних этажей. Уточните, относится ли терраса к квартире и что разрешено на ней ставить.
Коротко о частом
Где находится ЖК The ONE?
В Санкт-Петербурге, на Петровском острове, по адресу Петровский проспект, 26, корпус 2. Дом стоит на берегу Малой Невы.
Кто построил дом и кто его проектировал?
Дом построил Setl Group. Проект сделала архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры».
Когда сдан The ONE?
В июне 2022 года. Заселение началось 18 августа 2022 года.
Можно ли купить квартиру в The ONE у застройщика?
Нет, новых квартир в открытой продаже в доме нет. Квартиры продают владельцы. В соседнем Grand View той же компании в продаже две квартиры: 39,2 м² за 26,7 млн рублей и 129,4 м² за 72,98 млн рублей.
Сколько идти до метро?
До «Чкаловской» 35 минут пешком, это 2,1 км. По проспекту ходят троллейбус № 7 и автобусы № 14 и № 227.
Какие квартиры в доме?
Дом от шести до восьми этажей. В планировках есть мастер-спальни со своей ванной, гардеробной и балконом, у верхних этажей террасы с видом на Малую Неву. Под домом подземный паркинг.
Подобрать квартиру с редакцией
Если The ONE или соседние дома на Малой Неве подошли, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и проверит её до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/the-one-petrovskiy-26
