«Венеция» стоит на северном берегу Крестовского острова, на Депутатской улице, 26. В доме семь надземных этажей и два подземных, 66 квартир, общая площадь 24 369,9 м². Участок занимает 8 305 м², дом стоит на 3 628 м² из них. Внутренний двор устроен на крыше подземной автостоянки.
Дом заказала строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», в те годы она была частью группы ЛСР. Проект сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры», его готовили с 2007 по 2010 год. Строили дом с 2010 по 2013 год, разрешение на ввод получено 30 октября 2012 года. Квартиры в «Венеции» сейчас продают только владельцы.
Что за место Семиэтажный дом с отсылками к Ренессансу Венеции на северном берегу Крестовского острова, фасадом к Средней Невке и Елагину острову. Рядом Приморский парк Победы
Сколько стоит квартира Дом сдан в 2012 году, квартир от застройщика нет. Квартиры продают владельцы, открытого ряда цен нет. Новые дома рядом с открытыми ценами: от 41,83 млн рублей на Петроградской стороне и от 125,16 млн рублей на Крестовском
Что учесть Общественного транспорта на Депутатской улице нет, в дни матчей соседние улицы перекрывают. Число квартир в разных бумагах разное, сверяйте выписку
Редакция журнала petrogradka.top, 21 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с открытыми данными по каждому дому; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте «Венеции»: княжеский остров и олимпийская гостиница
Финны звали остров Ristisaari, «крестовый остров». С 1717 года его называли островом Святой Натальи, с 1741 года Христофоровским. С 1803 по 1917 год Крестовский остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских. По именам этой семьи названы Белосельский переулок, Еленинская улица и Константиновский проспект. В город остров вошёл только 5 августа 1917 года, по постановлению Временного правительства.
В XIX веке на Крестовский ездили гулять. Гуляние на острове рисовал Александр Брюллов, осень и туман здесь писал Иван Шишкин.
Имя улицы. Депутатская улица трижды меняла название. С 1877 года её звали Надеждинской, по одной из владелиц острова из семьи Белосельских-Белозерских. В 1887 году улицу переименовали в Холмогорскую: улицы Петербургской стороны тогда называли по городам Архангельской губернии. Нынешнее имя улица носит с 1941 года, в честь народных депутатов. Длина Депутатской 1,13 км, она идёт от Петроградской улицы до набережной Мартынова.
Гостиница «Спортивная». До «Венеции» на участке стояла гостиница. Её построили в 1979 и 1980 годах к Олимпийским играм 1980 года, для приезжих спортсменов. В середину здания архитекторы А. И. Прибульский и Л. В. Орлова встроили старый пятиэтажный дом в стиле модерн, по бокам поставили семиэтажные крылья. Номеров в гостинице было 107. Позже её называли отелем «Крестовский остров».
Снос и новый дом. Границы участка утвердили в 2008 году. В 2010 году гостиницу снесли с согласия городского комитета по охране памятников. Тогда же участок под номером 34 начали застраивать «Венецией». Готовый дом получил номер 26, поэтому в старых бумагах и статьях встречаются оба адреса. Ведущим архитектором проекта был Олег Манов из мастерской Евгения Герасимова.
Имя дому дала архитектура: она отсылает к Ренессансу Венеции. Грифоны на углах крыши повторяют грифонов Банковского моста. Отсюда второе имя дома, «дом с грифонами».
Чем различаются части Крестовского острова
Крестовский остров занимает 4,2 км². Его омывают Средняя Невка, Малая Невка и река Крестовка, с соседними островами его связывают шесть мостов. С 2013 по 2015 год остров вырос на 17 гектаров за счёт намыва. Части острова живут по-разному, и от этого зависит, что вы увидите из окна.
Восток у метро. Здесь станция «Крестовский остров», её открыли 3 сентября 1999 года. Авторы станции, архитекторы Е. М. Рапопорт и Г. А. Васильев, сделали павильон прозрачным кубом, через который видно парк, и пересекли его каменной аркадой. Внизу зал в три нефа, колонны и арки отделаны светлым известняком. На стенах двенадцать мозаичных медальонов: реки и острова в образах мифологических героев. «Крестовский остров» стал первой станцией, где год открытия выложили римскими цифрами.
Северный берег. Депутатская улица и набережная Мартынова тянутся вдоль Средней Невки. Напротив, за рекой, Елагин остров. Здесь стоят «Венеция» и комплекс «Дом у моря». На той же улице работают поликлиника Управления делами Президента и городская больница № 31. Закрытый коттеджный посёлок судей Конституционного суда делит Депутатскую на два не связанных отрезка.
Приморский парк Победы. Больше половины острова занимает парк. Его заложили на массовом субботнике 7 октября 1945 года и открыли 30 июля 1950 года. Главная ось парка, тройная липовая аллея, тянется почти на 2 километра и приводит к восьмиугольной площади с фонтаном. В начале XXI века здесь росло 27 000 деревьев и 154 000 кустов. В конце 1940-х годов парк занимал около 200 гектаров, теперь 109,7 гектара.
Запад и намыв. На западе стоят стадион «Газпром Арена» и станция метро «Зенит», её открыли в 2018 году на намывной земле. В 2021 году здесь построили яхт-клуб. 29 июня 2025 года у общественного пространства «Флагшток» открыли всесезонный бассейн: большая чаша 50 на 25 метров и малая 20 на 10 метров, вода круглый год от 28 до 32 градусов.
Морской проспект. Здесь стоит «Верона», следующий дом итальянской серии Евгения Герасимова после «Венеции».
Прогулка: три дома «Возрождения» на Крестовском острове
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» заказала на острове три дома у одной мастерской. Сначала «Дом у моря» на набережной Мартынова, потом «Венецию» на Депутатской улице, потом «Верону» на Морском проспекте. Все три стоят на одном острове, их можно обойти за одну прогулку и сравнить, как менялся почерк архитекторов от дома к дому.
- ЖК «Венеция»метро «Крестовский остров», пешком по карте 10 мин
- ЖК «Верона»метро «Крестовский остров», пешком по карте 3 мин
- ЖК «Дом у моря»метро «Крестовский остров», пешком по карте 15 мин
ЖК «Венеция»
Пять больших эркеров с полуколоннами на главном фасаде, грифоны на углах крыши, юрский мрамор и гранитный цоколь. До «Крестовского острова» 8 минут пешком
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 10 мин
Смотреть ЖК «Венеция»
ЖК «Венеция». Дом прямоугольный, с внутренним двором. Главный фасад смотрит на Среднюю Невку. Между домом и рекой только газон и набережная со спуском к воде. На главном фасаде пять больших эркеров с полуколоннами, на боковых ещё три. Над седьмым этажом идёт массивный карниз, под ним ряд сдвоенных арочных окон.
Облицовка дома из юрского мрамора, цоколь гранитный, карнизы и наличники из натурального камня. Стены между окнами выложены кирпичом с ромбами. Нижние этажи из светлого камня разбиты рустом на крупные блоки, между окнами там львиные маски.
Парадный подъезд с реки устроен тремя арками на колоннах. В полукруглых нишах над дверями каменные рельефы, под каждой аркой кованый фонарь. Двор поднят на крышу подземной автостоянки, сама стоянка в два уровня. Строили её на 119 машино-мест.
До метро «Крестовский остров» 8 минут пешком, до «Старой Деревни» 22 минуты. Общественный транспорт по Депутатской улице не ходит.
ЖК «Верона»
Портик из четырёх коринфских колонн на рустованном цоколе, главный фасад из натурального камня
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 3 мин
Смотреть ЖК «Верона»
ЖК «Верона». Дом стоит на Морском проспекте, 29. Его тоже заказало «Возрождение Санкт-Петербурга», проект тоже сделала мастерская «Евгений Герасимов и партнёры». Проектировали «Верону» с 2011 по 2014 год, дом сдан в 2017 году. В доме семь этажей и 80 квартир, общая площадь 20 731,82 м², участок 3 572 м².
Образцом для «Вероны» взяли дворцы Возрождения на севере Италии. Главный фасад из натурального камня, в центре портик из четырёх коринфских колонн на рустованном цоколе. Боковые фасады кирпичные, с деталями из светлого камня. В парадном вестибюле классические формы стоят рядом с современным остеклением. Среди образцов дома церковь Сан-Джорджо Маджоре в Венеции и ворота Микеле Санмикели в Вероне.
ЖК «Дом у моря»
Дом изогнут буквой S: с одной стороны парадная эспланада, с другой закрытый двор для жителей
Метро «Крестовский остров», пешком по карте: 15 мин
Смотреть ЖК «Дом у моря»
ЖК «Дом у моря». Самый ранний дом из трёх, дома с 62 по 74 на набережной Мартынова. Проектировали его с 2003 по 2005 год, строили с 2005 по 2008 год. Над ним вместе работали Евгений Герасимов и Сергей Чобан, с этого дома началась их общая работа. Этажей от четырёх до шести и подземный уровень, квартир 184, общая площадь 45 000 м², участок 32 904 м².
В плане дом изогнут буквой S. Изгиб делит территорию на две части: парадную эспланаду и закрытую зону отдыха. Фасады навесные, с панелями из камня и большим остеклением. «Венеция» рядом с ним компактнее: квартир почти втрое меньше, участок вчетверо меньше.
Сколько стоит квартира в «Венеции»
Квартир от застройщика в «Венеции» нет. Дом сдан в 2012 году, страницы проекта у компании нет. Квартиры продают владельцы, у каждой своя цена, открытого ряда цен по дому нет. Цену конкретной квартиры редакция уточняет под ваш запрос и сверяет с документами.
Ориентир дают новые дома рядом, где цены открыты. На самом Крестовском острове такой дом один, «Аструм». Три других стоят на Петроградской стороне. Все цены ниже относятся к квартирам.
| Бюджет | Дом | Где | Квартиры от |
|---|---|---|---|
| До 60 млн ₽ | Tesoro | Лодейнопольская улица, 7 | 41,83 млн ₽ |
| До 60 млн ₽ | Familia | Петровский проспект, 22, корпус 2 | 57,33 млн ₽ |
| От 60 до 100 млн ₽ | Grand View | Петровский проспект, 28 | 72,98 млн ₽ |
| От 100 млн ₽ | Аструм | улица Эсперова, 8А, Крестовский остров | 125,16 млн ₽ |
| По договорённости | Венеция | Депутатская улица, 26, Крестовский остров | цену называет владелец |
До 60 млн рублей
Что есть. Открытых цен в «Венеции» нет, поэтому эта ступень про новые дома рядом. В ЖК «Tesoro» на Лодейнопольской улице, 7 квартиры сейчас в продаже от 41,83 млн рублей, дом сдан в 2023 году. В ЖК «Familia» на Петровском проспекте, 22 квартиры от 57,33 млн рублей, дом сдан в 2022 году.
Что учесть. Оба дома стоят не на Крестовском острове: «Tesoro» на Лодейнопольской улице, «Familia» на Петровском проспекте. Сравнивайте их с «Венецией» по своему дню: где работа, где школа, где вы гуляете.
От 60 до 100 млн рублей
Что есть. В ЖК «Grand View» на Петровском проспекте, 28 квартиры сейчас в продаже от 72,98 млн рублей. Дом сдан в 2023 году.
Что учесть. В этой ступени выбирают между новым домом с гарантией застройщика и квартирой в «Венеции» у владельца. В «Венеции» к квартире прилагаются каменный фасад, 66 квартир в доме и набережная Средней Невки под окнами. Состояние квартиры, ремонт и машино-место смотрите отдельно.
От 100 млн рублей
Что есть. На Крестовском острове открытые цены есть у одного дома, «Аструма» на улице Эсперова, 8А. Квартиры там сейчас в продаже от 125,16 млн рублей, дом сдан в 2026 году.
Что учесть. «Аструм» новее «Венеции» на 14 лет. «Венеция» уже обжита, двор и стоянка работают, соседей видно сразу. Перед выбором положите рядом цену, год дома, платежи за обслуживание и вид из конкретной квартиры.
Дорога до метро, цены рядом и простор дома: три графика
Три вещи решают, как жить в «Венеции»: сколько идти до метро, сколько стоят квартиры в новых домах рядом и сколько в доме соседей. Цену метра в самой «Венеции» график не показывает: открытого ряда цен по дому нет.
Пешком от «Венеции» до метро, минуты
от Депутатской улицы, 26 до двух ближайших станций
До «Крестовского острова» дорога почти втрое короче.
Восемь минут до станции хватает, чтобы ездить на метро каждый день. «Старая Деревня» стоит на той же линии, что и «Крестовский остров», поэтому идти до неё незачем. Автобуса или трамвая у дома нет, все, кто не ходит пешком, ездят на машине или такси.
Квартиры в новых домах рядом, от млн ₽
минимальная цена квартиры, которая сейчас в продаже
Квартира в новом доме на Крестовском начинается с суммы почти втрое больше, чем в «Tesoro».
Разница между «Tesoro» и «Аструмом» 83,33 млн рублей. Между «Grand View» и «Аструмом» 52,18 млн. Из четырёх домов на Крестовском острове стоит только «Аструм».
Общая площадь дома на одну квартиру, м²
общая площадь здания, делённая на число квартир; в счёт попадают стоянка, лестницы и холлы, поэтому это мера простора дома, площадь квартиры она не показывает
На одну квартиру в «Венеции» приходится на 110 м² здания больше, чем в «Вероне».
Из трёх домов «Возрождения» в «Венеции» меньше всего квартир на ту же площадь здания. Соседей у вас будет меньше, чем в двух других домах той же корпорации.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вам покажут квартиру, вид из окна и холл. Остальное проверьте сами до задатка.
Что стоит учесть
Только у владельцев. Дом сдан в 2012 году, квартир от застройщика нет. Каждая сделка идёт с частным продавцом, поэтому юридическую чистоту квартиры проверяют отдельно: историю владения, обременения, согласованные перепланировки.
Число квартир в бумагах разное. В доме 66 квартир. Встречается и другое число: 79 квартир общей площадью 15 тысяч м². Площадь дома тоже называют по-разному: 24 369,9 м² и 22,3 тысячи м². Перед покупкой сверяйте площадь и номер квартиры по выписке из реестра.
Два адреса. Участок до стройки числился как Депутатская улица, 34, готовый дом получил номер 26. В старых бумагах встречается прежний номер. Проверьте, что в документах на квартиру стоит дом 26.
Общественного транспорта нет. По Депутатской улице не ходят ни автобусы, ни трамваи. Улицу к тому же разделяет закрытый посёлок судей Конституционного суда, сквозного проезда по ней нет. Проедьте маршрут на машине сами, утром и вечером в будний день.
Дни матчей. В дни игр на «Газпром Арене» соседние улицы острова перекрывают. Перед матчем 24 октября 2022 года, например, набережную Мартынова закрыли с 17:30 до полуночи, а Крестовский проспект и Южную дорогу с часу ночи. Узнайте календарь матчей до того, как назначать переезд или ремонт.
Машино-место. Стоянка под домом в два уровня. Уточните, продаётся ли место вместе с квартирой или отдельно, на каком уровне оно стоит и сколько стоит его обслуживание.
Дом 2012 года. Дому 14 лет. Спросите у управляющей компании, когда последний раз обслуживали кровлю над стоянкой: двор лежит прямо на ней. Узнайте размер платежей за содержание дома.
За что любят
Вода под окнами. Главный фасад смотрит на Среднюю Невку и Елагин остров. Между домом и рекой только газон и набережная.
Камень. Облицовка из юрского мрамора, цоколь гранитный, карнизы и наличники из натурального камня. Над подъездом рельефы, на углах крыши грифоны.
Мало соседей. 66 квартир на семи этажах. На одну квартиру приходится 369 м² здания. В «Вероне» 259 м², в «Доме у моря» 245 м².
Парк рядом. Приморский парк Победы занимает больше половины острова. Его липовая аллея тянется почти на 2 километра.
Врачи на той же улице. На Депутатской улице работают городская больница № 31 и поликлиника Управления делами Президента.
Что поменяется вокруг «Венеции» в ближайшие годы
Решений с датой и документом, которые меняют жизнь самой Депутатской улицы, пока нет. Крестовский остров при этом менялся быстро, и почти всё новое появилось на его западе.
Метро «Зенит». Станция открылась в 2018 году на намывной земле на западе острова.
Намыв. С 2013 по 2015 год остров прибавил 17 гектаров. На этой земле стоят станция «Зенит» и яхт-клуб 2021 года.
Бассейн у «Флагштока». Всесезонный бассейн открылся 29 июня 2025 года, его построил «Газпром». Большая чаша 50 на 25 метров, детская и гидромассажная 20 на 10 метров, вода от 28 до 32 градусов круглый год. Сеанс длится два с половиной часа.
Парк. В 2016 году распоряжением КГИОП площадь Приморского парка Победы уменьшили на 50 гектаров, в основном на западе. В 2017 году парк внесли в «Чёрную книгу» Всемирного клуба петербуржцев.
Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Появится решение с датой, касающееся северного берега острова, редакция дополнит эту главу.
Кому подойдёт «Венеция»
| Кому | Подходит ли «Венеция» | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ищет дом у воды | да | Главный фасад смотрит на Среднюю Невку, между домом и рекой только набережная |
| Тем, кому важно, сколько соседей | да | 66 квартир на семь этажей |
| Тем, кто ездит на машине | да | Двухуровневая подземная стоянка под домом |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | скорее да | До «Крестовского острова» 8 минут пешком |
| Тем, кто ездит автобусом и трамваем | нет | Общественный транспорт по Депутатской улице не ходит |
| Тем, кому нужна квартира от застройщика | нет | Дом сдан в 2012 году, квартиры продают только владельцы |
Если нужен новый дом с гарантией застройщика на Крестовском, посмотрите статью о новостройках Крестовского острова. История острова целиком собрана в статье о Крестовском острове. Как устроен рынок готовых домов района, разобрано в статье о вторичке в новых домах Петроградки.
Ошибки покупателя в «Венеции»
- Искать квартиру у застройщика. Дом сдан в 2012 году, квартиры продают только владельцы. Договор купли-продажи вы заключаете с частным продавцом.
- Не сверить площадь и номер. Число квартир и площадь дома в разных бумагах расходятся. Ориентир один: выписка из реестра на конкретную квартиру.
- Перепутать адрес. До стройки участок числился как дом 34. В документах на квартиру должен стоять дом 26 по Депутатской улице.
- Не спросить про машино-место. Место в стоянке может продаваться отдельно от квартиры. Уточните его уровень, номер и права на него до задатка.
- Не проверить дорогу. Общественного транспорта у дома нет, сквозного проезда по улице тоже. Проедьте маршрут сами утром в будний день и в день матча.
- Сравнивать «Венецию» с новыми домами по одной цене. У нового дома гарантия застройщика и свежие стены, у «Венеции» обжитый дом и известные соседи. Посчитайте ремонт и обслуживание вместе с ценой.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Венеция»?
В Санкт-Петербурге, на Крестовском острове, Депутатская улица, 26. Петроградский район, северный берег острова, фасадом к Средней Невке.
Кто строил «Венецию»?
Дом заказала строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», в те годы часть группы ЛСР. Проект мастерской «Евгений Герасимов и партнёры».
Когда сдан дом?
Разрешение на ввод получено 30 октября 2012 года. Строительные работы шли с 2010 по 2013 год.
Сколько в доме квартир и этажей?
Семь надземных этажей, два подземных и 66 квартир. Встречается и число 79, поэтому по конкретной квартире сверяйте выписку.
Сколько идти до метро?
До «Крестовского острова» 8 минут пешком, до «Старой Деревни» 22 минуты.
Можно ли купить квартиру в «Венеции» сейчас?
Да, у владельцев. Квартир от застройщика в доме нет, открытого ряда цен тоже. Цену и документы по конкретной квартире редакция уточняет под ваш запрос.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Венеция» подходит, редакция найдёт квартиру у владельцев под ваш бюджет и сверит площадь, адрес и права на машино-место до задатка. Если ближе новый дом рядом, подберёт и его. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/veneciya-deputatskaya-26
