ЖК «На Гребецкой» занимает квартал между Пионерской улицей, Малой Гребецкой улицей и Музыкантским переулком. Дом построила БФА-Девелопмент, работы шли с 2012 по 2014 год. Общая площадь комплекса 20 389,3 м², жилая 13 533,9 м², в доме 177 квартир. Строительный объём 89 718 м³.
До «Чкаловской» отсюда 4 минуты пешком, до «Спортивной» 13 минут. Дом сдан, и рядом с ним на той же Пионерской улице строится AVANT, а на Средней Колтовской улице строится Визионер. Сравнить сданный дом с новыми соседями можно за одну прогулку.
Что за место Петроградская сторона между Пионерской улицей и Малой Гребецкой, на месте казарм Владимирского училища 1901 года. До «Чкаловской» 4 минуты пешком
Сколько стоит квартира Открытого списка цен у дома нет. Рядом квартиры сейчас в продаже: в AVANT студии от 24,1 млн рублей, в Визионере квартиры от 34,3 млн, в Tesoro одна двухкомнатная за 41,8 млн
Что учесть Дом сдан в 2014 году, отопление от газовой котельной на крыше. Рядом, в доме 20, работает военный институт
Редакция журнала petrogradka.top, 22 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: Гребецкая слобода и казармы юнкеров
Имя дома взято у улицы, а имя улицы у слободы. В XVIII веке здесь стояла Гребецкая слобода, где жили гребцы галерного флота. На плане 1753 года отмечены пять Гребецких улиц. Со временем остались две, Большая и Малая. До 1846 года Малая Гребецкая шла дальше, до Гребецкого переулка, которого сегодня нет.
Северо-восточная часть нынешней Пионерской улицы называлась Большой Колтовской. Это имя пришло от слободы Невского гарнизонного полка, которым командовал полковник Пётр Колтовский. Слобода появилась в 1720-х годах, и её жителей звали колтовчанами. От восьми Колтовских улиц сегодня осталась одна, Средняя Колтовская, та самая, где строится Визионер.
Как улица стала Пионерской. В начале 1923 года комсомольцы Петроградского района организовали при трикотажной фабрике «Красное знамя» первый в Петрограде пионерский отряд имени Спартака. Днём его рождения считают 19 февраля 1923 года. 10 июня 1932 года Большая Гребецкая получила имя Пионерской в честь этого отряда. 17 декабря 1952 года к ней присоединили Большую Колтовскую, и улица выросла до нынешней длины: от Большой Пушкарской улицы до набережной Адмирала Лазарева, к Лазаревскому мосту.
Казармы Владимирского училища. В 1899 году здесь начали строить казармы пехотного юнкерского училища по проекту военного инженера В. А. Колянковского. Достраивал их в 1901 году военный инженер М. А. Максимович. Здание выходило сразу на три стороны: на Большую Гребецкую, на Малую Гребецкую, 9, и на Музыкантский переулок, 5.
Само училище основано 1 декабря 1869 года как Санкт-Петербургское пехотное юнкерское. В 1910 году его назвали Владимирским, в честь великого князя Владимира Александровича. В конце лета и осенью 1906 года одну из квартир этого дома использовал Ленин. К нему приходили Воровский, Бонч-Бруевич и Луначарский.
Бой 29 октября 1917 года. Через несколько дней после переворота юнкера подняли восстание против большевиков. Около четырёх часов утра они разоружили охрану и арестовали комиссаров. После девяти часов к зданию подошли войска, началась атака. Юнкера отбивались около шести часов, хотя по зданию била артиллерия. В ноябре 1917 года училище расформировали, а на его базе открыли 1-е Советские пехотные Петроградские курсы Красной армии.
Больница, академия и снос. Позже в здании работала городская больница № 2 Ждановского района Ленинграда. В начале XXI века здесь стояло подразделение Военно-космической академии имени А. Ф. Можайского. В октябре 2007 года казармы снесли, кроме одного небольшого флигеля. На освободившемся месте с 2012 по 2014 год встал ЖК «На Гребецкой».
Военные соседи у дома остались. В доме 20 по Пионерской улице работает Военно-топографический институт. В 1972 году у него поставили памятник гребцам Российского флота: три скрещённых весла. Память о гребцах, давших имя слободе, стоит по соседству с домом.
Чем различаются части квартала вокруг дома
Дом стоит на стыке нескольких старых частей Петроградской стороны. У каждой своя история и свой вид из окна.
Гребецкие улицы и Музыкантский переулок. Короткие улицы старой слободы, сразу за стенами дома. Малая Гребецкая тянется всего на 240 метров, от Малого проспекта до Музыкантского переулка. Сам переулок ещё короче, 150 метров, от Пионерской улицы до улицы Красного Курсанта. Имя он получил в 1849 году по музыкантским командам Павловского военного училища и 2-го кадетского корпуса, которые жили в здешних домах. С 16 апреля 1887 года он звался Музыкантской улицей, прежнее имя вернули в 1930-х годах.
На углу Малой Гребецкой и Малого проспекта стоит доходный дом Ванюкова 1910 года в стиле модерн, его проектировал П. К. Лежоев. Дом 10 по Малой Гребецкой построен в 1910 году по проекту И. П. Горленского, с 1910 по 1913 год в нём жил архитектор Белогруд.
Улица Красного Курсанта. Военная улица Петроградской стороны, 1,4 км от Большого проспекта до Гдовской улицы и чуть дальше. В 1772 году её звали Инженерной, с 1798 года Спасской, потом Большой Спасской, а 1 февраля 1922 года она стала улицей Красного Курсанта. В домах 16 и 18 стоит бывший 2-й кадетский корпус, его главное здание построено с 1800 по 1803 год по проекту Демерцова. В доме 17 в 1918 году открылись первые в стране пехотные курсы. Дом 21 с 1833 по 1837 год строили как казармы Дворянского полка.
Пионерская улица. Главная улица квартала, по ней дом получил адрес. Её дома читаются как летопись: в домах 14, 16 и 18 стояли казармы Владимирского училища, в доме 20 работает Военно-топографический институт с памятником гребцам. Дальше, в доме 53, стоит комплекс фабрики «Красное знамя» Эриха Мендельсона, а в доме 57 силовая станция той же фабрики, памятник конструктивизма. На одной улице сошлись слобода гребцов, военное училище, советская фабрика и новые дома.
Колтовские. Запад Петроградского острова, между Пионерской улицей, Большой Зелениной, Корпусной и набережной Адмирала Лазарева. Колтовский мост сегодня называется Лазаревским, а Колтовская набережная стала набережной Адмирала Лазарева.
Чкаловский проспект. Граница квартала со стороны метро. Проспект появился 15 декабря 1952 года, когда объединили Геслеровский проспект и Порховскую улицу. Имя дали в честь лётчика Валерия Чкалова, который с 1924 по 1927 год и с 1929 по 1930 год жил рядом, на нынешней улице Всеволода Вишневского. Проспект идёт от улицы Красного Курсанта до набережной Карповки. На его пересечении с Большой Зелениной стоит павильон «Чкаловской», ближайшей к дому станции.
Прогулка: от «Чкаловской» по Пионерской улице к Колтовским
Начать удобнее всего от павильона «Чкаловской» на углу Большой Зелениной и Чкаловского проспекта. Дорога к дому «На Гребецкой» занимает 4 минуты. Дальше по Пионерской улице, в доме 53, строится AVANT, а на Средней Колтовской строится Визионер. Три дома показывают три времени одной улицы: сданный, строящийся до 2027 года и строящийся до 2028 года.
- ЖК «На Гребецкой»метро «Чкаловская», пешком по карте 4 мин
- AVANTметро «Чкаловская», пешком по карте 7 мин
- Визионерметро «Чкаловская», пешком по карте 14 мин
ЖК «На Гребецкой»
Каре вокруг закрытого двора на месте казарм юнкерского училища, газовая котельная на крыше. До «Чкаловской» 4 минуты пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 4 мин
Смотреть ЖК «На Гребецкой»
ЖК «На Гребецкой». Многосекционный дом собран каре, и корпуса замыкают закрытый двор. Попасть в него можно только своим: в доме стоит система контроля доступа. Вентилируемый фасад отделан светлым натуральным камнем и морозостойкой штукатуркой.
Внутри квартир потолки высотой 3 метра. В квартирах есть гардеробные, балконы или лоджии, в части квартир панорамное остекление и французские балконы. Общие зоны отделаны по дизайнерскому проекту. Грузо-пассажирские лифты опускаются прямо в подземный паркинг, так что из машины до квартиры можно доехать, не выходя на улицу.
Отопление в доме автономное. Тепло даёт газовая котельная на крыше, и дом не зависит от городской теплосети. Если разделить жилую площадь дома на число квартир, на одну квартиру приходится в среднем 76,5 м².
Застройщик БФА-Девелопмент работает в Петербурге с августа 1991 года. Компания строила жилые комплексы Академ-Парк, Огни Залива и БФА в Озерках, бизнес-центры «Невский, 38» и «Линкор». Она же реставрировала Александровский дворец в Царском Селе, Центральную библиотеку имени Маяковского и здание Академии танца Бориса Эйфмана.
AVANT
Квартал из трёх корпусов Fabrik, Balance и Klassik с собственным парком на 3 500 м² на Пионерской, 53
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 7 мин
Смотреть AVANT
AVANT. Квартал строит AAG на Пионерской улице, 53. По этому же адресу стоит комплекс фабрики «Красное знамя», который с 1925 по 1937 год строили по проекту Эриха Мендельсона. При этой фабрике в 1923 году появился первый пионерский отряд, давший имя улице. Силовая станция фабрики в доме 57 считается памятником конструктивизма.
В квартале три корпуса: Fabrik, Balance и Klassik. Внутри собственный парк на 3 500 м², гастрономический променад больше 4 500 м² и места для отдыха на крышах. Планировок больше ста, есть студии и пентхаусы с террасами. Ключи передают со II по IV квартал 2027 года.
Сейчас в продаже студии от 24 088 576 рублей, площадью от 25 до 38 м². От дома «На Гребецкой» до AVANT идти по одной улице.
Визионер
Три корпуса от четырёх до девяти этажей на Средней Колтовской, последней из восьми Колтовских улиц
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 14 мин
Смотреть Визионер
Визионер. Дом строит RBI на Средней Колтовской улице, 9-11, архитектура бюро Евгения Герасимова. Улица сохранила имя старой Колтовской слободы, единственная из восьми. Три корпуса высотой от четырёх до девяти этажей объединяет подземный этаж: там паркинг на 153 машины, места для 50 велосипедов и 44 кладовые. Во дворе разбит ландшафтный сад с зонами для детей, подростков и взрослых.
Всего в доме 225 квартир, от 32 до 147 м². На верхних этажах квартиры с террасами. Для жителей устроят фитнес-клуб с зоной для пилатеса. Сдача в III квартале 2028 года.
Сейчас в продаже 55 квартир, цены начинаются от 34,3 млн рублей. Подробнее о доме в статье о Визионере на Средней Колтовской.
Сколько стоит квартира в ЖК «На Гребецкой» и рядом
Открытого списка квартир с ценами у ЖК «На Гребецкой» нет. Дом сдан, на его странице у застройщика нет ни цен, ни квартир в продаже. Квартиру в таком доме покупают у владельца, и цену каждый раз называет он. Поэтому сравнивать её удобно с новыми домами по соседству, где цены открыты.
| Бюджет | Дом | Что сейчас в продаже | Срок |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | AVANT, Пионерская, 53 | студии от 24,1 млн, от 25 до 38 м² | с II по IV квартал 2027 года |
| От 30 до 40 млн ₽ | Визионер, Средняя Колтовская, 9-11 | 55 квартир от 34,3 млн | III квартал 2028 года |
| От 40 млн ₽ | Tesoro, Лодейнопольская, 7 | одна двухкомнатная 53,8 м² за 41,8 млн | сдан в 2023 году |
| Цены не опубликованы | ЖК «На Гребецкой», Пионерская, 16 | квартиры у владельцев | сдан в 2014 году |
До 30 млн рублей
Что продают. Студии в квартале AVANT, от 24 088 576 рублей. Площадь от 25 до 38 м². Квартал ещё строится, ключи со II по IV квартал 2027 года.
Что учесть. Это самая доступная цена на Пионерской улице среди домов с открытым списком. За неё вы получаете студию и ожидание ключей. В сданном доме «На Гребецкой» за ту же сумму квартир с открытой ценой нет.
От 30 до 40 млн рублей
Что продают. Квартиры в Визионере на Средней Колтовской, от 34,3 млн рублей. В продаже 55 вариантов, площадь квартир в доме от 32 до 147 м².
Что учесть. Ключи в III квартале 2028 года, почти через два года. Если жить нужно раньше, остаётся сданный дом, и тогда выбор идёт среди квартир у владельцев в домах вроде ЖК «На Гребецкой».
От 40 млн рублей
Что продают. В сданном Tesoro на Лодейнопольской улице, 7 осталась одна квартира: двухкомнатная 53,8 м² на пятом этаже за 41 830 100 рублей. Метр в ней стоит 777,5 тысячи рублей. Дом строил Аквилон, сдан в 2023 году.
Что учесть. Это последняя квартира в доме, выбора по этажу и планировке нет. Зато ключи можно получить сразу после сделки.
Как оценить цену квартиры на Гребецкой
Сравнение по метру. Единственная открытая цена метра в сданном доме рядом у Tesoro, 777,5 тысячи рублей. Средняя квартира в доме «На Гребецкой» по жилой площади 76,5 м². По метру Tesoro такая квартира стоила бы 59,5 млн рублей. Это расчёт редакции для ориентира, цену конкретной квартиры называет владелец.
Что двигает цену. В сданном доме на цену влияют этаж, вид из окон, сторона двора или улицы, машиноместо и состояние ремонта. Квартира с машиноместом в паркинге под домом и квартира без него стоят по-разному, поэтому сравнивайте их отдельно.
Дорога до метро, цены и размер дома: три графика
Три вещи решают, как жить у Пионерской улицы: сколько идти до метро, сколько стоит самая доступная квартира рядом и сколько квартир в доме. Минуты до метро есть только у дома «На Гребецкой», цены есть у трёх соседей.
Пешком от ЖК «На Гребецкой» до метро, минуты
от Пионерской улицы, 16 до двух ближайших станций
Две станции одной линии, и до ближней идти 4 минуты.
«Чкаловская» и «Спортивная» открылись в один день, 15 сентября 1997 года, обе стоят на пятой, Фрунзенско-Приморской линии. «Чкаловская» лежит на глубине около 60 метров. Её строили архитекторы В. С. Волонсевич и А. С. Константинов, и вся станция посвящена авиации: витраж, где силуэт человека переходит в самолёт, разметка взлётной полосы на платформе, светильники над путями под детали самолёта АНТ-6 и светильники-пропеллеры на эскалаторах. На ступенях входа стоит бюст Чкалова работы скульптора В. Свешникова.
«Спортивная» глубже, 64 метра. Это первая в мире двухъярусная односводчатая пересадочная станция глубокого заложения. Северный вестибюль выходит к проспекту Добролюбова и Большому проспекту Петроградской стороны. С 27 мая 2015 года работает второй вестибюль на Васильевском острове, к нему ведёт подземный ход длиной 300 метров с траволаторами. Так через «Спортивную» можно выйти сразу на Васильевский остров.
Самая доступная квартира в новых домах рядом, млн ₽
минимальная цена в каждом доме с открытым списком
Между самой доступной студией и последней квартирой в сданном доме 17,7 млн рублей.
Цена в соседних домах растёт вместе с готовностью. Дешевле всего в квартале, который сдают в 2027 году. Дороже всего единственная оставшаяся квартира в доме, где уже живут. Визионер со сроком 2028 года стоит посередине.
Квартир в доме
дома рядом, у которых число квартир открыто
В доме «На Гребецкой» на 48 квартир меньше, чем в строящемся Визионере.
Цену метра по всем домам сравнить нельзя. Она открыта только у одной квартиры в Tesoro, 777,5 тысячи рублей. У ЖК «На Гребецкой» цен нет вовсе, а у AVANT и Визионера опубликованы только минимальные цены без площади.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе квартиры в доме «На Гребецкой» вы увидите двор, холл и планировку. Остальное придётся проверить самому.
Что стоит учесть
Нет открытых цен. Дом сдан, у застройщика в продаже ничего нет. Цену называет владелец, и сравнить её не с чем, кроме соседних новых домов. Перед торгом посмотрите, сколько стоят квартиры той же площади в AVANT, Визионере и Tesoro.
Возраст дома. Дому двенадцать лет. Лифты, фасад, кровля и котельная служат с 2014 года. Спросите у управляющей компании, что уже меняли и что стоит в плане ремонта.
Котельная на крыше. Отопление дома автономное, от своей газовой котельной. Узнайте, кто её обслуживает, как считают плату за тепло и что было с отоплением в прошлые зимы.
Военные соседи. В доме 20 по Пионерской улице работает Военно-топографический институт, рядом на улице Красного Курсанта стоят старые военные корпуса. Посмотрите, что видно из окон квартиры и что слышно утром.
Сохранённый флигель. При сносе казарм в 2007 году оставили один небольшой флигель. Выясните, где он стоит относительно вашей квартиры и что в нём сейчас.
Стройка по соседству. AVANT на Пионерской, 53 строят до конца 2027 года. Если окна квартиры смотрят в ту сторону, учтите машины и шум до сдачи квартала.
За что любят
Метро рядом. До «Чкаловской» 4 минуты пешком, до «Спортивной» 13. Обе станции на одной линии, через «Спортивную» можно выйти на Васильевский остров.
Закрытый двор. Корпуса собраны каре, двор отделён от трёх улиц и закрыт системой доступа.
Потолки и гардеробные. Потолки 3 метра, в квартирах гардеробные, балконы или лоджии, в части квартир панорамное остекление.
Паркинг под домом. Лифты опускаются прямо в подземный паркинг.
История места. Слобода гребцов, казармы юнкеров, бой 1917 года и первый пионерский отряд. Улица хранит всё это в своих именах.
Что поменяется вокруг до 2028 года
Решений с датой, которые меняют квартал вокруг Пионерской, 16, два, и оба про новые дома.
AVANT сдадут в 2027 году. Ключи передают со II по IV квартал. В квартале будут парк на 3 500 м² и гастрономический променад больше 4 500 м². Квартал стоит на той же Пионерской улице, что и дом «На Гребецкой».
Визионер сдадут в III квартале 2028 года. На Средней Колтовской появятся 225 квартир, паркинг на 153 машины и ландшафтный сад во дворе. До этого на улице идёт стройка.
Других решений с документом и датой, которые касаются квартала у дома «На Гребецкой», не нашлось. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о новых стройках района.
Кому подойдёт ЖК «На Гребецкой»
| Кому | Подходит ли дом | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто ездит на метро | да | 4 минуты пешком до «Чкаловской» |
| Тем, кто ездит на машине | да | лифты опускаются в подземный паркинг |
| Семье с детьми | да | закрытый двор и гардеробные в квартирах |
| Тем, кому нужны ключи сразу | да | дом сдан в 2014 году |
| Тем, кто хочет купить у застройщика | нет | открытых продаж у дома нет, смотрите AVANT или Визионер |
| Тем, кто хочет вид на воду | лучше другой дом | дом стоит внутри квартала, у воды стоят Колтовские |
Если важна новая квартира от застройщика и время ждать есть, ближе всего AVANT на той же улице. Если нужен сданный дом с открытой ценой, Tesoro. О домах у той же станции метро есть статья о домах у «Чкаловской», о сданных домах района статья о готовых домах Петроградки, а о покупке во вторичных квартирах новых домов статья о вторичке в новых домах.
Ошибки покупателя в ЖК «На Гребецкой»
- Сравнивать цену только с объявлениями соседей по дому. В сданном доме цену называет владелец. Сверьте её с открытыми ценами новых домов рядом: студии в AVANT от 24,1 млн рублей, квартиры в Визионере от 34,3 млн.
- Не спросить про котельную. У дома своя газовая котельная на крыше. Узнайте, кто её обслуживает и сколько это стоит, попросите у управляющей компании счета за прошлую зиму.
- Не проверить паркинг. Машиноместо в подземном паркинге могло давно уйти другому владельцу. Узнайте до задатка, продаётся ли место вместе с квартирой и кому оно принадлежит.
- Не обойти квартал. С одной стороны Пионерская улица, с другой Музыкантский переулок и Малая Гребецкая, рядом военный институт. Пройдите вокруг дома и посмотрите на все стороны.
- Ждать квартиру от застройщика. Дом сдан, открытых продаж у него нет. Если нужна новая квартира от застройщика, смотрите AVANT на Пионерской, 53 или Визионер на Средней Колтовской.
- Не проверить документы квартиры. Дом сдан в 2014 году, и у квартиры уже могли смениться владельцы. Закажите выписку из реестра и сверьте площадь с договором.
Коротко о частом
Где находится ЖК «На Гребецкой»?
На Петроградской стороне, Пионерская улица, 16, в квартале между Пионерской, Малой Гребецкой улицей и Музыкантским переулком.
Кто построил дом и когда?
БФА-Девелопмент, с 2012 по 2014 год.
Сколько квартир в доме?
177 квартир. Общая площадь комплекса 20 389,3 м², жилая 13 533,9 м².
Можно ли купить квартиру у застройщика?
Открытых предложений нет: на странице дома нет ни цен, ни списка квартир. Квартиры покупают у владельцев.
Какое метро ближе всего?
«Чкаловская», 4 минуты пешком. До «Спортивной» 13 минут.
Что было на месте дома?
Казармы Владимирского пехотного юнкерского училища, построенные с 1899 по 1901 год. Их снесли в октябре 2007 года, кроме одного небольшого флигеля.
Подобрать квартиру с редакцией
Если ЖК «На Гребецкой» или один из соседних домов подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/na-grebeckoy-pionerskaya-16
