Neva Haus стоит на Петровском проспекте, 9 и 11, у Малой Невки. В квартале восемь корпусов от семи до девяти этажей. Адрес уже живой. Все очереди сданы, дворы и набережная готовы, рядом стоит школа. Главный компромисс тоже готовый: остров отделён водой, метро на нём нет, а пешая дорога до «Чкаловской» занимает 26 минут.
Что за место Готовый квартал из восьми домов у Малой Невки, с собственной набережной и пирсом
Сколько стоит квартира Самая доступная квартира стоит 18,02 млн рублей
Что учесть До «Чкаловской» 26 минут пешком. Рядом находятся исторические и промышленные участки острова
Редакция журнала petrogradka.top, 20 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте Neva Haus
Петровский остров лежит между Малой Невой, Малой Невкой и Ждановкой. Его площадь составляет 1,32 км², длина около трёх километров, ширина до 0,6 километра. Это небольшой остров, поэтому вода здесь не фон за дальними кварталами. Она задаёт маршрут до дома, вид из окон и пределы для дальнейшей уличной сети.
До Петербурга остров звали Столбовым, по-фински Патсассаари или Паттисаари. В 1710 году он принадлежал Петру I, для него построили два деревянных увеселительных домика. От царского имени затем пошли Петровский проспект, парк, пруд и мосты. Старое название проспекта тоже связано с производством. В 1836 году он был Воскобелильной улицей, а имя «Петровский» известно с 1849 года.
В 1768 году в юго-восточной части острова построили деревянный дворец Екатерины II. От него расходились восемь прямых аллей. Две аллеи со временем сошлись в Петровский проспект. Дворец сгорел в 1912 году. В первой половине XIX века здесь разбили парк. В 1841 году остров с большей частью парка подарили наследнику Александру Николаевичу.
Потом остров стал промышленным. На нём работали пивоварня, канатные фабрики, мануфактура, завод минеральных красок и верфь. Участок Neva Haus занимала пивоварня «Бавария». Её корпуса снесли с 2014 до 2017 года. Солодовня 1911 года сохранилась как объект культурного наследия. Эта биография объясняет соседство воды, старого кирпича, готовых домов и участков, которые ещё меняются.
У острова не было одного ровного сценария развития. Дворцовый парк, фабрики, стадион и жильё сменяли друг друга на короткой полосе земли. В 1924 году здесь решили строить стадион, первый матч сыграли в 1925 году. В 2011 году город утвердил проект планировки, после чего на острове началась большая жилая застройка. Neva Haus относится к этому последнему слою. Рядом с фасадом корпуса здесь есть следы разных эпох.
Вода сделала остров отдельным, мосты сделали его городским. На Крестовский остров ведёт Большой Петровский мост. С Петроградской стороной связывают мосты через Ждановку. В повседневной жизни выбор маршрута зависит от того, куда ехать: к «Чкаловской», на Крестовский, в сторону Васильевского острова или в центр. Адрес разумно оценивать по своему обычному направлению утром и вечером.
Петровский проспект остаётся главной улицей острова. Он идёт от Ждановки до Петровской площади, его длина 1 780 метров, ширина от семи до 19 метров. На части проспекта ходят троллейбус № 7 и автобусы № 14 и 227. Маршруты города меняются, поэтому их полезно сверить перед обычной рабочей поездкой. Для Neva Haus эта проверка особенно практична: дом стоит у западной оконечности острова, дальше от станции, чем восточные кварталы.
Чем отличаются берега рядом с Neva Haus
Северная сторона квартала смотрит к Малой Невке и Крестовскому острову. Здесь проходит собственная набережная Neva Haus с пирсом, пристанью, причалами, прогулочными, беговыми и велодорожками. Набережная уже готова.
Петровский проспект связывает дом с мостами и городской сетью. На острове нет метро. До «Чкаловской» от дома 1,6 километра и 26 минут пешком, до «Спортивной» 1,9 километра и 31 минута.
Восточнее лежат Петровский парк и историческая часть острова. Парк создавали с 1837 до 1840 года. От прежних парков на земле сохранилось мало, но пруд и зелёная полоса остались частью карты. Западнее начинается Петровская коса. Такое положение даёт два разных сценария прогулки: к пруду и старым улицам, либо вдоль воды к косе.
Школа на 1 100 мест стоит рядом с кварталом. В пределах 900 метров от Neva Haus перечислены шесть детских садов, ближайшие из них находятся в 224 и 267 метрах. Место и режим приёма нужно проверить отдельно. Школьный вопрос здесь связан с существующими адресами и их правилами.
Петровский парк находится в восточной части острова и занимает около 6,2 гектара. В старом парке было больше территории, но промышленная застройка и стадион изменили его границы. От Neva Haus до парка нужно идти по острову. Вода находится рядом с корпусами.
До просмотра квартиры полезно проверить утренний маршрут в школу, прогулку с собакой и вид из спальни. Одна карта не заменит этих проверок.
Прогулка вокруг Neva Haus
Путь вокруг квартала начинается на Петровском проспекте. Оттуда видно восемь корпусов, собранных в квартал. Высота от семи до девяти этажей оставляет улицу ниже большинства городских жилых стен. Кирпичный рисунок у домов разный. Внутри квартала машины уходят в подземный паркинг, во дворах сделан ландшафтный дизайн.
- Neva Hausметро «Чкаловская», пешком по карте 27 мин
Neva Haus
Восемь корпусов у Малой Невки, собственная набережная с пирсом. До «Чкаловской» 26 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 27 мин
Смотреть Neva Haus
Neva Haus. Квартал занимает пять гектаров. Он построен Группой ЛСР и сдан в 2024 году. Восемь корпусов имеют от семи до девяти этажей. Потолки в квартирах достигают 3,8 метра. В части квартир есть террасы и эркеры. Эти особенности смотрят на плане конкретной квартиры. Терраса, эркер, этаж и сторона света относятся к конкретной квартире.
Собственная набережная продолжается пирсом, павильоном с сервисами и причалами. На берегу устроены дорожки для прогулки, бега и велосипеда.
Дворы закрыты, их озеленили. Подземный паркинг освобождает внутренние дворы от постоянно стоящих машин. Это полезно проверить вживую в разное время: где расположен выезд из паркинга, как слышна улица, сколько занимает дорога от лифта до квартиры и как проходит путь с коляской. Дом готов, поэтому такие детали уже не требуют воображения по рендерам.
В квартале есть квартиры с террасами. Терраса меняет привычный ритм квартиры, но добавляет поверхность, за которой нужно ухаживать, и зависимость от ветра, осадков и вида из соседних окон. Эркер даёт иной угол обзора и форму комнаты. Эти характеристики лучше смотреть днём в конкретной квартире. Один и тот же корпус включает разные стороны света и разные виды.
Внутренний маршрут квартала полезно пройти без спешки. Сначала от проспекта до парадной. Затем от парадной до двора, набережной и выезда из паркинга. После этого стоит пройти к школе и к ближайшему мосту. Такой порядок быстро отделяет факты дома от красивого общего впечатления. У Neva Haus есть готовые дворы, набережная и восемь корпусов, поэтому маршрут уже не зависит от будущих сроков строительства.
Размер квартала тоже влияет на выбор. Пять гектаров дают большую территорию, но квартира находится в одном из восьми корпусов. Путь от дальнего подъезда до машины, воды или проспекта будет отличаться. В объявлении часто виден общий план, однако решение требует поставить на нём именно свой корпус. Тогда видны сторона окна, соседний дом, путь до калитки и ближайшая часть набережной.
Сколько стоит квартира в Neva Haus
Самая доступная квартира в Neva Haus стоит 18,02 млн рублей. Квартал готов, поэтому цена относится к готовому жилью.
До 60 млн рублей
Это ступень, с которой начинается Neva Haus. Минимальная известная цена 18,02 млн рублей попадает в этот бюджет. Перед задатком нужны план, экспликация, расположение окон и финальная цена выбранной квартиры. Для готового дома разница между первым и верхним этажом, террасой и обычной квартирой важнее красивого названия планировки.
От 60 до 100 млн рублей
При выборе квартиры в готовом квартале бюджет нужно сравнивать с площадью, этажом, видом, террасой, эркером и местом корпуса в квартале.
От 100 млн рублей
Потолки достигают 3,8 метра, в части квартир есть террасы. Эти факты не дают права назвать цену. Подбор в таком бюджете начинается с конкретного корпуса и планировки, затем проверяются вид, соседний берег, парковочное место и расходы на отделку.
Для любого из трёх бюджетов есть одна общая последовательность. Сначала выбирается корпус и план. Затем проверяются этаж, окна, вид и площадь. После этого имеет смысл считать стоимость квадратного метра выбранного варианта. Такая последовательность не подменяет расчёт средней ценой по дому. У квартала восемь корпусов, варианты с террасами и эркерами, разные берега и разные пути до воды. Один усреднённый метр скроет различия готового дома.
При сравнении с другой квартирой на острове стоит записать рядом только проверяемые вещи: полную цену, площадь, этаж, тип комнат, сторону света, расстояние до метро, парковочное место, отделку и статус дома. Neva Haus сдан, поэтому его сравнивают с другим готовым жильём по существующим качествам. Сроки стройки и обещания будущей очереди здесь не должны менять решение о квартире.
Цена квартиры складывается из характеристик, которые можно разложить по строкам. В Neva Haus их базовый список известен: квартал занимает пять гектаров, в нём восемь корпусов, часть квартир имеет террасы или эркеры, потолки доходят до 3,8 метра. Для каждой квартиры этот список будет разным. Поэтому до расчёта цены метра полезно отделить общие признаки квартала от признаков именно выбранной квартиры.
Готовый статус меняет и порядок проверки документов. В строящемся доме сначала смотрят срок и будущий корпус. Здесь уже можно сверить адрес, корпус, двор, этажность и путь до воды на месте. Такой осмотр не раскрывает цену автоматически, но делает сравнение вариантов точнее. Минимальная сумма 18,02 млн рублей остаётся начальной точкой, дальнейший выбор зависит от конкретной квартиры.
| Что известно | Цифра или статус | Что проверить перед сделкой |
|---|---|---|
| Минимальная цена квартиры | 18,02 млн рублей | Конкретную квартиру, площадь, этаж и финальную сумму |
| Высота корпусов | от 7 до 9 этажей | Сторону света, вид и этаж |
| Потолки | до 3,8 метра | Высоту именно выбранной квартиры |
Чего не видно на показе
Дорога до метро. Расстояние до «Чкаловской» измеряется 26 минутами пешком, до «Спортивной» 31 минутой. Летом и в сухую погоду цифра воспринимается иначе, чем утром с ребёнком, зимой или с тяжёлыми вещами. Перед покупкой стоит пройти свой маршрут от парадной до платформы и обратно. Остров соединён мостами, поэтому привычная городская логика «станция рядом по карте» здесь часто даёт слишком оптимистичное ощущение.
Берег и ветер. Дом стоит у воды. Вода даёт маршрут и вид, но у конкретного окна меняются ветер, звук и открытость пространства. Террасу полезно осматривать в погоду, близкую к той, когда ею будут пользоваться. Сторону света и соседние корпуса лучше отметить прямо на плане, а затем проверить на месте.
Соседство. Петровский остров десятилетиями был промышленной территорией. Часть старых корпусов и производственных площадок остаётся в его ткани. Участок бывшей пивоварни уже стал жилым кварталом. Остальной берег сохраняет разный характер. Из окна и на обычной прогулке стоит проверить конкретный вид, шум рабочего дня и маршрут до нужных сервисов.
Готовый двор. Дворы, озеленение, набережная и подземный паркинг уже существуют. Это сильная сторона готового дома. На показе остаётся увидеть, где выходит машина, как организована калитка, какой путь идёт от парковки до лифта и какие окна обращены к проходам. В готовом квартале эти ответы получают ногами за час, без предположений о будущем.
Школа и быт. Школа на 1 100 мест стоит рядом, в радиусе 900 метров есть шесть детских садов. Но место в школе, маршрут ребёнка, часы работы кружка и реальная дорога в дождь не видны из гостиной. Их стоит проверить отдельно. Эта часть выбора привязана к конкретной семье, поэтому общий перечень адресов не заменяет звонка и прогулки.
Исторический слой. Солодовня бывшей пивоварни 1911 года охраняется как объект культурного наследия. Для одних это интересная черта острова, для других источник вопросов о соседнем виде и работах. Охранный статус означает, что судьба здания регулируется документами. Перед сделкой полезно посмотреть участок с улицы, выяснить его границы и не приписывать ему будущую функцию без официального решения.
Плюсы и минусы Neva Haus
Что стоит учесть
Метро остаётся за водой. До ближайших станций идти от 26 до 31 минуты. Для человека, который ездит в центр каждый день только на метро, это постоянная часть расписания. Общественный транспорт ходит по части Петровского проспекта, но конкретный маршрут нужно сверять перед переездом.
Историческая промышленная ткань острова тоже остаётся частью адреса. Пивоварня на месте квартала ушла, солодовня 1911 года сохранилась как памятник. В 2023 году согласовали проект работ по зданию конторы бывшей пивоварни. Вид из окон и соседний участок лучше проверить по градостроительным документам и на местности.
За что любят место
Дом стоит на готовой набережной у Малой Невки. В квартале есть пирс, причалы, дорожки и павильон. Для ежедневной прогулки это территория у дома. Петровский парк и его пруд лежат в восточной части острова. У маршрутов есть два характера: береговая линия рядом с домом и зелёный исторический участок дальше по проспекту.
Низкая для нового квартала этажность тоже читается на улице. Восемь корпусов имеют от семи до девяти этажей. В части квартир есть террасы и эркеры, потолки доходят до 3,8 метра. Внутри квартала машины убраны в подземный паркинг, дворы озеленены и закрыты. Это набор ощутимых качеств готового места: его можно увидеть, пройти и проверить в день просмотра.
Что поменяется вокруг Neva Haus
Рядом с кварталом есть согласованный проект реставрации конторы бывшей пивоварни. Его согласовали в 2023 году. Поэтому обещать рядом музей, магазин, офисы или срок открытия нельзя.
В остальном Neva Haus уже не стройка. Все очереди сданы, дворы и собственная набережная существуют. Это уменьшает риск жить посреди работ самого квартала. За границами дома ситуация иная: Петровский остров меняется из промышленного в жилой постепенно, а исторические здания и участки имеют разные статусы. Перед сделкой полезно открыть градостроительный план конкретного соседнего участка и сопоставить его с видом из окон.
Полезное правило для этого адреса простое: в стоимость квартиры закладывается то, что уже есть. Готовые корпуса, набережная, дворы, школа рядом, мосты и пеший путь до метро можно увидеть сегодня. Реставрационный проект по старой конторе существует как согласованный документ. Два уровня стоит разделять, чтобы будущая стройка или реставрация не стала неожиданностью после переезда.
Отдельная проверка нужна для маршрутов. Петровский проспект имеет ширину от семи до 19 метров, по части улицы ходят троллейбус и автобусы. Это существующая сеть.
Кому подойдёт Neva Haus
| Ситуация | Что в Neva Haus отвечает ей | Что нужно принять заранее |
|---|---|---|
| Нужен готовый дом у воды | Все очереди сданы, есть набережная, пирс и причалы | До метро 26 минут пешком |
| Нужна квартира с наружным пространством | В части квартир есть террасы | Террасу, ветер и соседний обзор надо смотреть в выбранной квартире |
| Нужен двор без постоянно стоящих машин | Машины убраны в подземный паркинг, дворы закрыты и озеленены | Проверить путь от парковки до своего корпуса |
| Нужна школа рядом | Рядом стоит школа на 1 100 мест | Уточнить порядок приёма и конкретный маршрут |
| Нужны частые поездки на метро | Есть пешие маршруты к «Чкаловской» и «Спортивной» | Заложить от 26 до 31 минуты в ежедневное расписание |
Neva Haus подойдёт тем, кто ищет готовый адрес на Петровском острове и планирует пользоваться набережной каждый день. Квартал рассчитан на человека, которому важны вода рядом, закрытый двор, подземная парковка и невысокие дома. Внутри одного проекта есть разные форматы: обычные квартиры, варианты с эркерами и террасами. Выбор начинается с конкретного корпуса, затем сверяют вид квартала и план выбранной квартиры.
Адрес требует другого ритма от тех, кто ездит в город на метро утром и вечером. Пешая дорога до станции не короткая. С острова нужно выезжать по мостам. Эта особенность не исчезнет после заселения, потому что квартал уже сдан. Для семьи со школой рядом и машиной в паркинге такой ритм может быть естественным. Для человека, которому нужна станция за углом, стоит проверить другие части Петроградской стороны.
Ошибки покупателя Neva Haus
Считать весь квартал одинаковым. Восемь корпусов образуют один квартал. Для одной квартиры важен вид на воду, для другой ближе двор или улица. Нужны план, номер корпуса, этаж и сторона света.
Смотреть на метро по прямой. Путь до «Чкаловской» занимает 26 минут, до «Спортивной» 31 минуту. Дорога проходит по островной сети и мостам. Её стоит пройти утром и вечером. Так видно время, ветер у воды, переходы и реальный маршрут от двери дома до платформы.
Переносить цену из объявления в договор. Подтверждённая минимальная цена равна 18,02 млн рублей. Ориентиром служит выбранная квартира после проверки площади, планировки, этажа, вида и окончательной суммы.
Покупать вид без прогулки. Вода рядом не отвечает за шум, ветер, приватность террасы и соседнюю застройку. Один просмотр показывает квартиру, второй в другое время суток показывает место. Полезно пройти набережную, выйти к проспекту, посмотреть путь к школе и проверить, что видно из каждого окна.
Ждать готового сценария у старой конторы. По этому зданию согласован проект реставрации. Покупка должна исходить из существующего окружения.
Считать готовый дом одинаковым сданным корпусом. Готовность квартала освобождает от риска ждать ключи, но не отвечает за качество отделки выбранной квартиры, высоту потолка в ней и условия парковочного места. Договор, планы и осмотр остаются обязательными. В Neva Haus эта проверка проще, чем в строящемся доме: большинство вопросов можно сверить с реальным корпусом, двором и набережной.
Коротко о частом
Где находится Neva Haus?
Квартал стоит в Санкт-Петербурге на Петровском проспекте, 9 и 11, на Петровском острове. Территория лежит у Малой Невки.
Сколько домов в Neva Haus?
В квартале восемь жилых корпусов высотой от семи до девяти этажей.
Дом уже сдан?
Все очереди сданы. В данных витрины указан 2024 год. Набережная, дворы и подземный паркинг существуют, их можно осмотреть перед сделкой.
Сколько стоит квартира в Neva Haus?
Самая доступная квартира стоит 18,02 млн рублей.
Сколько идти до метро?
До «Чкаловской» идти 26 минут, до «Спортивной» 31 минуту. Метро на Петровском острове нет.
Есть ли у дома набережная и парковка?
Да. Вдоль воды устроена собственная набережная с пирсом, пристанью, причалами и дорожками. Машины размещаются в подземном паркинге, дворы закрыты и озеленены.
Подобрать квартиру с редакцией
Редакция поможет проверить конкретную квартиру, документы, вид из окон и маршрут по острову. Оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/neva-haus-petrovskiy-9-11
