Петровский квартал на водеилиЖК «Stella Maris»

Оба дома стоят у воды, оба давно сданы, и строили их компании под одной маркой Setl. На этом сходство заканчивается. Петровский квартал на воде — большой закрытый квартал из шести домов с детским садом во дворе. Stella Maris — клубный дом на восемнадцать квартир с собственным причалом для яхт.

Деньги и сроки

Ждать ключей не придётся ни в одном доме. Петровский квартал на воде сдан в 2019 году, застройщик Setl Group. Stella Maris сдан в 2007 году, застройщик Setl City. Разница в возрасте двенадцать лет, и на показе это заметно: в доме 2007 года инженерия уже прошла первый круг замен или вот-вот к нему подойдёт.

Оба дома сданы, поэтому речь идёт о готовых квартирах с историей. Стартовая цена и цены по конкретным квартирам стоят в таблице выше.

Сам дом

**Петровский квартал на воде.** Шесть домов по восемь этажей, 632 квартиры площадью от 42 до 230 м², от одной до пяти комнат. Облик соединяет северный модерн и скандинавскую архитектуру. Фасады отделаны терракотовыми панелями и натуральным камнем, крыши скатные, наверху мансардные этажи с террасами. За архитектуру квартал получил диплом фестиваля «Зодчество». Многие квартиры смотрят на воду и на зелень парков, остекление безрамное. В квартирах сплит-системы, конвекторы в полу перед балконами, гардеробные и глубокая очистка воды.

**Stella Maris.** Две сомкнутые секции по пять этажей и пентхаусы сверху, всего восемнадцать квартир. Проект нарисовало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Западный фасад смотрит на проспект Динамо и держит ровную плоскость и строгую геометрию. Восточный фасад обращён к реке и почти сплошь застеклён, а пентхаусы над ним поставлены как паруса над водой.

Разница в масштабе здесь главная. В квартале сотни соседей и живой двор. В Stella Maris соседей по пальцам двух рук, и общие решения принимает узкий круг.

Двор и что внутри

**Петровский квартал на воде** закрыт для посторонних: многоуровневая система доступа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Во дворе беседки, крытая аллея, детская и спортивная площадки. На территории работает детский сад на 160 мест. Подземный паркинг рассчитан на 440 машино-мест увеличенной ширины, есть индивидуальные кладовые. Мест в паркинге меньше, чем квартир, поэтому про своё место спрашивайте сразу.

**Stella Maris** устроен иначе. У дома своя набережная с причалом для яхт. Внизу подземный паркинг, спа с бассейном и тренажёрный зал. Для того, кто ходит под парусом, причал у дома решает больше, чем площадка во дворе.

Дорога и что рядом

**Петровский квартал на воде** стоит на Петровском проспекте, 24, между проспектом, Петровской площадью и набережной Малой Невы. До «Чкаловской» 33 минуты пешком, это 2,0 км. До «Спортивной» 35 минут, это 2,1 км. Рядом набережная Малой Невы, Петровская площадь, Петровский парк, за мостом Крестовский остров.

**Stella Maris** стоит на проспекте Динамо, 4, на самом берегу Малой Невки, на Крестовском острове. До станции «Крестовский остров» 14 минут пешком, до «Чкаловской» 20 минут. Рядом Приморский парк Победы и яхт-клуб.

Пешком до метро ближе от Stella Maris. От квартала на Петровском острове до станции идти больше получаса, и этот путь стоит пройти самому в будний вечер.

Кому какой дом

• Петровский квартал на воде подойдёт семье с детьми, которой нужны детский сад во дворе, закрытая территория, паркинг и кладовая, большой выбор планировок от однокомнатной до пятикомнатной и дом моложе.
• Stella Maris подойдёт тому, кто ищет клубный дом на восемнадцать квартир, архитектуру бюро Герасимова, спа с бассейном в доме и свой причал, и кому важен Приморский парк Победы под боком.

Что спросить на показе

• В Петровском квартале: закреплено ли машино-место за квартирой документами и продаётся ли оно вместе с ней, ведь мест 440, а квартир 632.
• В Петровском квартале: обслуживаются ли сплит-системы, конвекторы и водоочистка, кто менял фильтры.
• В Stella Maris: что в доме менялось за последние годы (трубы, лифты, кровля) и кто содержит спа с бассейном и причал.
• В Stella Maris: есть ли во дворе место для детей и как устроена охрана территории.
• В обоих домах: тариф за содержание, отдельная плата за паркинг и долги дома по общим счетам.