ЖК «Атлант»илиЖК «Дом Керстена»

«Атлант» и «Дом Керстена» — готовые дома бизнес-класса на Петроградской стороне. В «Атланте» главная деталь — соседство воссозданного фасада доходного дома Крыжановского 1902 года с современной секцией. «Дом Керстена» собран как единый десятиэтажный дом со светлыми классическими фасадами.

Деньги и сроки

Оба дома сданы; «Дом Керстена» сдан в 2021 году. Это позволяет оценивать не обещания, а конкретную квартиру, двор и парадную. Сравните в таблице выше стартовые цены и параметры лотов: площадь, этаж, состояние черновой или иной отделки, а также наличие парковочного места.

В «Доме Керстена» квартиры передавались с черновой отделкой. По «Атланту» полезно на показе отдельно уточнить состав отделки конкретной квартиры: дома готовые, и состояние лотов может заметно различаться.

Сам дом

В «Атланте» две секции высотой 4 и 8 этажей, всего 53 квартиры. Потолки — 3,3 м. Проект соединяет исторический мотив улицы Мира с новой частью дома. В части квартир есть террасы и лоджии. Подземный паркинг рассчитан на 28 мест; при небольшом числе квартир важно проверить, закреплено ли место за выбранным лотом.

«Дом Керстена» выше и крупнее: 10 этажей, 132 квартиры, 69 мест в подземном паркинге. Здесь заявлены панорамное остекление балконов и оформленные входные группы. Светлые классические фасады делают дом узнаваемым со стороны Пионерской улицы. Разница в числе квартир будет заметна в пользовании лифтами, паркингом и общими пространствами.

Двор и что внутри

В «Атланте» двор свободен от машин, есть детская площадка, подземный паркинг и коммерция на первом этаже. Лифты Otis ведут по секциям. Террасы и лоджии стоит осмотреть лично: для них важны гидроизоляция, ограждения и правила использования.

«Дом Керстена» делает ставку на балконы с панорамным остеклением, подземный паркинг и входные группы. В карточке не перечислены отдельные клубные сервисы, поэтому разговор с менеджером лучше сосредоточить на содержании общих зон, работе вентиляции и порядке доступа в паркинг. Так сравнение получится про ежедневный быт, а не только про фасад.

Дорога и что рядом

От «Атланта» до «Горьковской» и «Петроградской» по 15 минут пешком. В окружении Ботанический сад, Александровский парк, Малая Невка и Карповка; рядом поликлиники, школы, гимназия, лицей, рестораны и бутики Большого проспекта.

От «Дома Керстена» до «Чкаловской» 10 минут пешком. Рядом школы и детские сады, стадион «Петровский», магазины Большого проспекта, парки Каменного и Петровского островов. До центра заявлено 10 минут на машине, до аэропорта «Пулково» — 30–40 минут.

Кому какой дом

Выбирая готовую квартиру, пройдите этот маршрут в каждом доме в одно и то же время: улица, двор, входная группа, лифт, этаж, квартира и паркинг. Так легче сравнить не рекламу, а ежедневный путь домой. Для «Атланта» особенно важна секция, для «Дома Керстена» — сторона панорамного балкона.

• «Атлант» подойдёт тому, кому важны небольшой дом, двор без машин и сочетание исторического фасада с современной секцией.
• «Дом Керстена» подойдёт тому, кому нужен готовый дом на Пионерской улице, панорамный балкон и короткая дорога до «Чкаловской».

Что спросить на показе

• Какая секция и какой тип отделки у выбранной квартиры в «Атланте»?
• Есть ли место в паркинге «Атланта» и как устроен доступ к нему?
• В каком состоянии панорамное остекление балкона в «Доме Керстена»?
• Какие платежи и правила действуют для паркинга и общих зон в каждом доме?