Петровский остров лежит в дельте Невы, в Петроградском районе. Площадь острова 1,32 км², на него ведут шесть мостов. Neva Residence занимает его южный берег: с одной стороны Малая Нева, с другой Петровский парк. Квартал строила Группа ЛСР, застройщик по документам «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».
Продажи начались в феврале 2021 года. Стройку снимали каждый месяц с марта 2021 по май 2023 года, срок сдачи стоял на IV квартал 2023 года. Все три дома сданы в 2023 году. Квартиры продаются готовыми и без отделки.
Что за место Три сданных дома Группы ЛСР на южном берегу Петровского острова, между Малой Невой и Петровским парком. Двор без машин, своя набережная, подземный паркинг с лифтом на этаж
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже 54 квартиры от 21,07 до 88,43 млн рублей. Метр от 485 до 917 тысяч рублей, у середины ряда 643 тысячи
Что учесть Квартиры без отделки, 50 из 54 свободных на шестом этаже и выше. До метро 17 минут пешком, на острове одна главная улица
Редакция журнала petrogradka.top, 15 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: остров Петра, дворец Екатерины и пивоварня
Финны звали этот клочок земли Патсассаари, «столбовой остров». По-русски его так и называли: Столбовой остров. Нынешнее имя впервые записано в 1713 году. Объяснение того времени простое: «его царское величество там прежде иногда развлекался, поэтому остров и был назван его именем».
В 1768 году в юго-восточной части острова поставили деревянный дворец для Екатерины II. От дворца расходились аллеи. Две главные шли одна вдоль острова, другая поперёк и сходились к большой круглой площади. Дворец простоял до 1912 года и сгорел.
История Петровского проспекта начинается с этих аллей. В 1836 году дорогу назвали Воскобелильной улицей: на ней работал казённый завод, где белили воск. С 1849 года это Петровский проспект. Длина проспекта 1 780 метров, ширина от 7 до 19 метров, и он до сих пор главная улица острова.
В XIX веке на остров ездили гулять, а у воды встали заводы. В начале проспекта у Ждановки, в доме 1, не позднее 1840-х годов работал завод минеральных красок братьев Ждановых. В 1862 году землю на проспекте купили пивовары общества «Бавария», с 1864 года старые строения здесь перестраивали под руководством Ф. Б. Нагеля.
Пивоварня росла полвека. В 1909 году у общества появился второй завод на Выборгской стороне, и первый стали звать «Старой Баварией». В 1911 году инженер Л. А. Серк поставил здесь семиэтажную кирпичную солодовню в стиле модерн, с тремя сушильными камерами и щипцами на крыше. В 1914 году построили контору. В советские годы завод назывался «Красной Баварией», в 1990-х он стал акционерным обществом «Бавария».
В 2005 году пивоварня закрылась. В 2012 году солодовню продали за 64 млн рублей, остальные корпуса снесли с 2014 по 2017 год под жильё. Солодовня и контора 1914 года стоят до сих пор.
Чуть дальше по проспекту, в доме 20, работала канатная фабрика Ивана Гота. От неё остался целый комплекс корпусов и особняк владельцев 1882 и 1883 годов. В доме 26 стоит завод «Алмаз».
Самая тёплая история проспекта связана с актрисой Марией Савиной. В 1896 году она придумала убежище для старых актёров. Деньги дал её муж, меценат А. Е. Молчанов, землю подарил царь и запретил её отчуждать. Дом строили с 1900 по 1902 год по проекту архитектора М. Ф. Гейслера, адрес Петровский проспект, 13. Дом ветеранов сцены имени Савиной работает до сих пор. С 2007 по 2013 год его реставрировали, с октября 2013 года им управляет Управление делами Президента. Здание охраняется как памятник федерального значения.
В 1925 году на острове открылся стадион. Его строили с 1924 года по проекту чеха Алоиса Вейводы, открыли 26 июля 1925 года. В 1933 году вокруг поля поставили деревянные трибуны, в 1942 году, в блокаду, их разобрали на дрова. С 1957 по 1961 год стадион перестроили архитекторы Баранов, Гурьев и Фромзель, и он вмещал 33 000 человек. В 1992 году стадион имени Ленина стал «Петровским», в 1994 году здесь прошли Игры доброй воли.
Большая жилая стройка пришла на остров после 2011 года. По генеральному плану Петербурга здесь до 2025 года должны были построить полтора миллиона квадратных метров жилья и общественных зданий. Neva Residence вырос в этой волне.
Чем различаются части Петровского острова
Остров небольшой, но его края живут по-разному. От того, на каком краю дом, зависит вид из окна, соседи и дорога до метро.
Южный берег у Малой Невы. Здесь стоит Neva Residence. Малая Нева широкая: от 200 до 400 метров от берега до берега, глубина от 3 до 7 метров. Это второй по величине рукав дельты после Большой Невы, длина реки 4,25 км. Через неё перекинуты всего три моста: Биржевой, Тучков и мост Бетанкура. Напротив лежит Васильевский остров, из окон на воду видно его старые дома и Тучков мост.
Начало Петровского проспекта. С Петроградской стороны на остров ведут мосты через Ждановку: Мало-Петровский, 4-й Ждановский, мост Красного Курсанта и Ждановский. На проспекте стоят Neva Haus на земле бывшей «Баварии», дома 9 и 11, и Дом ветеранов сцены в доме 13. По проспекту ходят троллейбус 7 и автобусы 14 и 227. С 1933 по 1946 год здесь ходил и трамвай.
Середина острова. Петровский парк с прудом и стадион «Петровский». Когда-то трибуны вмещали 33 000 человек, с 2022 года стадион принимает 4 400 зрителей. Город содержит стадион и проводит на нём соревнования.
Западный край. Дома 20 и 26 по проспекту, комплекс канатной фабрики Гота и завод «Алмаз». Дальше проспект доходит до Петровской площади. Здесь стоят жилые кварталы, выросшие после 2011 года.
Мост Бетанкура. Мост открыли 13 мая 2018 года. Он идёт через Малую Неву и Ждановку от острова Декабристов к Петровскому острову через Серный остров. Длина моста 923 метра, на нём шесть полос, велодорожка шириной 3,5 метра и тротуар. Мост построили за 8,7 млрд рублей. Для жителей острова это дорога на машине в сторону Васильевского острова через остров Декабристов.
Прогулка: от Neva Residence по Петровскому проспекту
Прогулку удобно начать от набережной Neva Residence и идти по Петровскому проспекту. Сначала квартал ЛСР у воды, затем бывшая «Бавария» и Дом ветеранов сцены, в конце дом 20, где работала канатная фабрика Гота. Вся дорога идёт по одному проспекту.
- Neva Residenceметро «Чкаловская», пешком по карте 23 мин
- Neva Hausметро «Чкаловская», пешком по карте 27 мин
- ЖК «Петровская ривьера»метро «Чкаловская», пешком по карте 31 мин
Neva Residence
Три дома из архитектурного бетона, своя набережная длиной больше 500 метров и двор, куда не заезжают машины. До «Спортивной» и «Чкаловской» по 17 минут пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 23 мин
Смотреть Neva Residence
Neva Residence. Квартал Группы ЛСР на южной стороне Петровского острова: три дома на шести гектарах благоустроенной территории. Дом 1 поднимается на девять этажей, дом 2 на восемь, дом 3 переменной высоты, от шести до восьми этажей. Фасады сделаны из архитектурного бетона, линии на них плавные, на верхних этажах террасы и зимние сады. Есть квартиры с террасой, есть большие квартиры на весь этаж.
Сильнее всего запоминается набережная. Вдоль Малой Невы тянется больше 500 метров своего берега с садовым ландшафтом в европейском духе. Из окон на воду видно Малую Неву, старые дома Васильевского острова и Тучков мост.
Двор отдан людям. Машины сразу уходят в подземный паркинг, внутренняя территория пешеходная и закрыта для посторонних. Во дворе игровые площадки для детей, лаунж-зоны для взрослых и места для занятий спортом. За домами начинается Петровский парк.
Из паркинга лифт поднимает прямо на этаж квартиры. В паркинге ловит мобильная связь: там поставлен усилитель сигнала. В парадных колясочные, в доме келлеры для хранения вещей. Потолки от трёх метров, окна увеличенные, рамы дерево-алюминиевые. Отопление разведено горизонтально, под кондиционеры сделаны сплит-шахты. За домами следят камеры и диспетчерская.
На первых этажах магазины, кафе, пекарни, аптеки и салоны красоты, двери у них со стороны улицы. Детский сад предусмотрен в одном из домов. Квартиры продаются без отделки.
Neva Haus
Дома ЛСР на месте пивоварни «Бавария», рядом солодовня Серка 1911 года и контора 1914 года
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 27 мин
Смотреть Neva Haus
Neva Haus. Ещё один квартал Группы ЛСР на острове стоит по адресу Петровский проспект, 9 и 11. Это земля бывшей «Баварии». Корпуса пивоварни снесли с 2014 по 2017 год, а семиэтажная солодовня Серка и контора 1914 года остались стоять. Neva Haus сдан в 2024 году.
Рядом, в доме 13, Дом ветеранов сцены имени Савиной. Здание 1902 года работает как пансионат для людей сцены. Среди его жильцов четыре народных и одиннадцать заслуженных артистов России, участники войны и блокадники. Дом охраняется как памятник федерального значения.
ЖК «Петровская ривьера»
Дом 2018 года по адресу Петровский проспект, 20, где стоит комплекс канатной фабрики Ивана Гота
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 31 мин
Смотреть ЖК «Петровская ривьера»
Петровская ривьера. Дом компании «Северный город» из Группы RBI сдан в 2018 году, адрес Петровский проспект, 20. Под этим же номером в списке памятников стоит комплекс канатной фабрики Ивана Гота с особняком владельцев 1882 и 1883 годов. Дальше по проспекту завод «Алмаз» в доме 26 и Петровская площадь.
Обратно к Neva Residence можно вернуться через Петровский парк с прудом.
Сколько стоит квартира в Neva Residence
Сейчас в продаже 54 квартиры: две студии, 16 однокомнатных, 18 двухкомнатных, 17 трёхкомнатных и одна четырёхкомнатная. Самая дешёвая стоит 21,07 млн рублей, самая дорогая 88,43 млн. Все квартиры в сданных домах, без отделки.
Почти весь выбор наверху. Из 54 квартир 44 стоят на седьмом и восьмом этажах, ещё шесть на шестом. Ниже шестого этажа свободны только четыре квартиры.
| Бюджет | Что есть в Neva Residence | Квартир | Площадь |
|---|---|---|---|
| До 30 млн ₽ | студии и однокомнатные | 12 | от 27,3 до 46,4 м² |
| От 30 до 45 млн ₽ | одно-, двух- и трёхкомнатные | 21 | от 48,4 до 76,5 м² |
| От 45 до 60 млн ₽ | двух- и трёхкомнатные | 14 | от 68,8 до 90,7 м² |
| От 60 до 90 млн ₽ | двух-, трёх- и четырёхкомнатные | 7 | от 81,8 до 113 м² |
До 30 млн рублей
Что продают. Двенадцать квартир. Студия 27,3 м² на восьмом этаже дома 3 стоит 21,07 млн рублей, это самая дешёвая квартира в квартале. Вторая студия, 31,2 м² на восьмом этаже дома 1, стоит 23,79 млн. Однокомнатные от 35,3 до 46,4 м²: от 22,41 до 29,86 млн рублей.
Что учесть. Однокомнатная 35,4 м² на седьмом этаже дома 1 стоит всего на 1,34 млн рублей дороже самой дешёвой студии, а метров в ней на 8,1 больше. Однокомнатная 46,4 м² на пятом этаже дома 2 стоит 24,39 млн, у неё самый дешёвый метр в этой ступени, 525,7 тысячи рублей. Такая же квартира 46,4 м² на восьмом этаже того же дома стоит 28,11 млн, разница 3,72 млн за три этажа.
От 30 до 45 млн рублей
Что продают. Самая широкая ступень, 21 квартира. Однокомнатные от 48,4 до 59,3 м²: от 31,44 до 43,98 млн. Двухкомнатные от 51,5 до 76,5 м²: от 35,66 до 44,11 млн. Две трёхкомнатные в доме 1: 72 м² на седьмом этаже за 42,83 млн и 72,4 м² на восьмом за 44,71 млн.
Что учесть. Здесь видно, как сильно цену двигают дом и этаж. Однокомнатная 54,9 м² на восьмом этаже дома 1 стоит 43,98 млн рублей, дороже трёхкомнатной 72 м² в том же доме этажом ниже. Двухкомнатная 74,2 м² на втором этаже дома 3 стоит 36 млн, а двухкомнатная 51,5 м² на восьмом этаже того же дома 36,47 млн. Метр в первой 485,2 тысячи, это самый дешёвый метр во всём квартале.
От 45 до 60 млн рублей
Что продают. Четырнадцать квартир. Двухкомнатные 68,8 и 70,5 м² за 45,63 и 46,43 млн, двухкомнатная 72,1 м² на восьмом этаже дома 2 за 53,08 млн и 81,3 м² на седьмом этаже дома 1 за 55,91 млн. Трёхкомнатные от 80,6 до 90,7 м²: от 47,26 до 56,35 млн рублей.
Что учесть. Самая просторная квартира ступени, трёхкомнатная 90,7 м² на пятом этаже дома 3, стоит 51,18 млн. Трёхкомнатная 89,9 м² на седьмом этаже того же дома стоит 56,35 млн. Она на два этажа выше, на 0,8 м² меньше и на 5,17 млн дороже.
От 60 до 90 млн рублей
Что продают. Семь квартир. Единственная четырёхкомнатная, 113 м² на шестом этаже дома 1, стоит 60,87 млн. Трёхкомнатные от 81,8 до 104,3 м²: от 60,75 до 88,43 млн. Двухкомнатная 93,1 м² на восьмом этаже дома 1 стоит 67,53 млн.
Что учесть. Четырёхкомнатная 113 м² стоит почти столько же, сколько трёхкомнатная 89,6 м² на восьмом этаже дома 3 за 60,75 млн. Метр в четырёхкомнатной 538,7 тысячи, у трёхкомнатной 678 тысяч. Самый дорогой метр в квартале, 917,3 тысячи рублей, у трёхкомнатной 86,4 м² на восьмом этаже дома 1 за 79,25 млн. Самая дорогая квартира, трёхкомнатная 104,3 м² на том же этаже, стоит 88,43 млн.
Купить квартиру можно сразу за всю сумму или в ипотеку: Группа ЛСР работает с ведущими банками.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить в Neva Residence: сколько идти до метро, сколько стоит самая дешёвая квартира нужной комнатности и сколько стоит метр.
Пешком от Neva Residence до метро, минуты
две станции Фрунзенско-Приморской линии
Обе станции на одной линии, до каждой 17 минут пешком.
Семнадцать минут в одну сторону дают больше получаса в день, если ездить на метро каждый день. «Спортивная» открыта 15 сентября 1997 года. С 27 мая 2015 года у неё есть второй вестибюль на Васильевском острове, на углу набережной Макарова с Кадетской и 1-й линиями. Туда ведёт 300-метровый тоннель под Малой Невой с двумя участками по три траволатора.
Самая дешёвая квартира в Neva Residence, млн ₽
минимальная цена по числу комнат
От студии до трёхкомнатной минимальная цена растёт вдвое, четырёхкомнатная в продаже одна.
Между студией и однокомнатной всего 1,34 млн рублей, между однокомнатной и двухкомнатной 13,24 млн. Самая дешёвая трёхкомнатная дороже самой дешёвой двухкомнатной на 7,18 млн.
Цена метра в Neva Residence, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь; 54 квартиры в продаже
Метр в одном квартале отличается почти вдвое, дороже всего он на верхних этажах дома 1.
Метр дешевле всего у квартир побольше. Двухкомнатная 74,2 м² на втором этаже дома 3 стоит 485,2 тысячи за метр, однокомнатная 46,4 м² на пятом этаже дома 2 525,7 тысячи, двухкомнатная 76,4 м² на седьмом этаже дома 2 537,2 тысячи. Дороже всего метр на восьмом этаже дома 1: 917,3 тысячи у трёхкомнатной 86,4 м² и 847,8 тысячи у трёхкомнатной 104,3 м².
Близкая площадь в разных домах стоит по-разному. Однокомнатная 46,4 м² на восьмом этаже дома 2 стоит 28,11 млн, однокомнатная 48,4 м² на восьмом этаже дома 3 стоит 34,47 млн.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
В отделе продаж покажут набережную, двор и парадную. Остальное лучше проверить самому до задатка.
Что стоит учесть
Метро. До «Спортивной» и до «Чкаловской» 17 минут пешком.
Главная улица. Петровский проспект остаётся главной улицей острова, при длине 1 780 метров его ширина местами всего 7 метров. С острова машины уходят через мосты на Ждановке, через Большой Петровский мост и через мост Бетанкура. До сделки проедьте дорогу от дома до работы утром в будний день.
Верхние этажи. 50 из 54 квартир в продаже стоят на шестом этаже и выше. Если нужна квартира пониже, выбор почти пустой: свободны только четыре квартиры ниже шестого этажа.
Без отделки. Все квартиры продаются без отделки. Закладывайте в план время и деньги на проект и ремонт. В сданных домах соседи тоже ремонтируют квартиры, и их ремонт может идти одновременно с вашим.
Цена этажа и дома. Одинаковые по площади квартиры в одном доме отличаются в цене на миллионы. Сравнивайте метр, этаж и вид из окна, площадь сама по себе ничего не скажет.
Набережная. Пройдите по берегу в выходной днём и посмотрите, сколько там людей и как устроен проход к воде из двора.
Одна четырёхкомнатная. Больших семейных квартир в продаже мало: четырёхкомнатная одна, трёхкомнатных семнадцать. Квартир от 100 м² всего две.
За что любят
Вода. Малая Нева шириной до 400 метров прямо под окнами, на другом берегу Васильевский остров и Тучков мост.
Двор без машин. Машины уходят под землю, лифт из паркинга поднимает прямо на этаж.
Парк рядом. Петровский парк с прудом начинается сразу за домами.
Готовые дома. Дома сданы в 2023 году, квартиру смотрят живьём, с видом из окна и соседями.
Что поменяется вокруг Neva Residence
Решений с датой и документом, которые касаются этого края острова, немного.
Дворец танца Бориса Эйфмана на Тучковом буяне. Дворец строят на Тучковом буяне. Заказчик Управление делами Президента. В апреле 2026 года Управление и Смольный назвали срок: стройку закончат вместе с поставкой оборудования во втором полугодии 2027 года. Каркас и стены уже стоят, внутри идёт отделка и монтаж инженерных систем. Борис Эйфман 25 марта 2026 года просил закончить к сентябрю 2027 года, к 50-летию театра.
Судебный квартал на Тучковом буяне. 10 января 2022 года проект большого парка на буяне отменили, землю отдали под Судебный квартал, парк сократили с 17 до 2,6 гектара. Новый срок ввода Судебного квартала 2028 год.
Стадион «Петровский». В июне 2023 года губернатор Александр Беглов и глава Газпрома Алексей Миллер подписали соглашение о перестройке стадиона в спортивный и культурный комплекс. В плане была арена от 14 000 до 16 000 мест, музей спорта и гостиница. 3 октября 2025 года проект заморозили: в городском бюджете не хватило денег. Город продолжает содержать стадион и ищет инвестора.
Кому подойдёт Neva Residence
| Кому | Что подойдёт | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | любой дом квартала | Своя набережная длиной больше 500 метров у Малой Невы |
| Семье с маленькими детьми | любой дом квартала | Двор без машин, детский сад в одном из домов, парк за домами |
| Тем, кто ездит на машине | любой дом квартала | Подземный паркинг, лифт поднимает прямо на этаж |
| Тем, кто ищет квартиру до 30 млн ₽ | студия или однокомнатная | Двенадцать квартир от 21,07 до 29,86 млн |
| Большой семье | четырёхкомнатная 113 м² | Одна такая квартира за 60,87 млн |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | лучше посмотреть другой район | До «Спортивной» и «Чкаловской» 17 минут пешком |
Если метро нужно каждый день, посмотрите разборы домов у «Спортивной» и у «Чкаловской». Соседние кварталы острова собраны в статье о новостройках Петровского острова, другие дома застройщика в статье о домах ЛСР на Петроградке.
Ошибки покупателя в Neva Residence
- Сравнивать квартиры только по площади. Две однокомнатные по 46,4 м² в доме 2 отличаются в цене на 3,72 млн рублей. Вся разница в этаже: пятый против восьмого.
- Считать, что больше комнат значит дороже. Однокомнатная 54,9 м² на восьмом этаже дома 1 стоит 43,98 млн, трёхкомнатная 72 м² этажом ниже 42,83 млн.
- Забыть про ремонт. Квартиры без отделки. Бюджет на проект и ремонт закладывайте до сделки.
- Мерить дорогу до метро по прямой. До «Спортивной» и «Чкаловской» 17 минут пешком, на машине путь лежит через Петровский проспект и мосты.
- Смотреть квартиру только в будний день. Набережную, двор и проспект посмотрите и в субботу днём.
- Не сверить документы. В сданном доме проверьте выписку из реестра на конкретную квартиру и площадь по обмерам.
Коротко о частом
Где находится ЖК Neva Residence?
На южном берегу Петровского острова в Петроградском районе Петербурга, у Малой Невы, рядом с Петровским парком.
Кто построил Neva Residence?
Группа ЛСР, застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад».
Сдан ли Neva Residence?
Да. Все три дома сданы в 2023 году, квартиры продаются готовыми.
Сколько стоит самая дешёвая квартира?
Студия 27,3 м² на восьмом этаже дома 3 за 21,07 млн рублей. Метр в ней стоит 771,8 тысячи рублей.
Сколько идти до метро?
До «Спортивной» и до «Чкаловской» по 17 минут пешком.
Есть ли в Neva Residence отделка?
Нет. Все квартиры продаются без отделки, потолки от трёх метров.
Подобрать квартиру с редакцией
Если Neva Residence подошёл, редакция подберёт квартиру под ваш бюджет и этаж и сверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/neva-residence-petrovskiy-ostrov
