Леонтьевский мыс лежит на западе Петроградской стороны, в Петроградском районе. С одной стороны течёт Малая Невка, с другой Ждановка, у стрелки реки сходятся. На мысу стоит один большой дом: 19 секций вокруг закрытого двора, общая площадь 126 100 м², участок 2,7 гектара.
Компания «Леонтьевский Мыс» вела проект с 2007 года, разрешение на ввод получили 17 февраля 2017 года. Квартиры в доме от однокомнатных на 48 м² до семикомнатных пентхаусов на 500 м². Дом спроектировало бюро «Студия-17» Святослава Гайковича. Фасады и общие зоны оформила студия YOO Inspired by Starck, общая марка YOO и дизайнера Филиппа Старка. Для Петербурга это первый проект YOO.
Что за место Готовый дом 2017 года на мысу между Малой Невкой и Ждановкой. 399 квартир, двор без машин на высоте 8 метров, паркинг на 700 мест
Сколько стоит квартира Сейчас в продаже четыре квартиры: от 110,24 до 317,66 млн рублей, метр от 990 тысяч до 1,4 млн рублей
Что учесть До метро 24 минуты пешком. Второй причал в 2021 году не работал, проверьте его на месте
Редакция журнала petrogradka.top, 14 октября 2026 года
Цены и сроки сверены с сайтами застройщиков; ссылки на каждый факт в списке источников
Что было на месте: от Тайной канцелярии до завода «Вулкан»
Имя мысу дали купцы Леонтьевы. Здесь стояла их ситцевая фабрика, и выступ берега между двумя реками стали звать по их фамилии. Корпуса ситценабивной фабрики В. А. Леонтьева построил в 1860 году архитектор Г. И. Карпов, на их месте теперь дом 43 по Ждановской улице. Ещё одна фабрика, братьев В. Я. и Н. Я. Леонтьевых, в конце XIX века стояла на месте дома 31.
В доме 43 с 1906 по 1925 год жил Василий Леонтьев, будущий нобелевский лауреат по экономике. Он родился в 1905 году, учился в Петроградском университете, в начале 1925 года уехал в Германию. Нобелевскую премию он получил в 1973 году за метод «затраты-выпуск».
Ещё раньше, при Анне Иоанновне, на участке дома 45 находилась Канцелярия тайных и розыскных дел. Улицу вдоль реки с 1792 года называли Корпусной линией, иногда Кадетской. Имя Ждановской улица получила 16 апреля 1887 года, а в 1914 году её окончательно разделили с одноимённой набережной.
Река тоже сменила несколько имён. В XVIII веке её звали Никольской речкой или Петровкой. Нынешнее имя пошло от братьев Ивана и Николая Ждановых. В XIX веке они получили участки у реки и построили химико-аптекарский завод, где делали берёзовый дёготь и древесный уксус.
Во второй половине XIX века берег Ждановки стал фабричным. В 1855 году французский купец И. О. Натус открыл трикотажную мастерскую и в 1862 году перенёс её на набережную Ждановки. В 1866 году мастерскую купил немецкий купец Ф. В. Керстен. К началу XX века фабрика Керстена стала крупнейшим трикотажным предприятием России. Её участок с усадьбой и красильней занимал место дома 41 по Ждановской улице, рядом с мысом.
Сам мыс к концу XIX века занял машиностроительный завод. Участок начали застраивать в 1879 году, с фабрики купца Сиверса. В 1897 году здесь построили завод керосиновых двигателей фирмы Яковлева. В 1907 году предприятие купила компания «Гольстрем и Тунельд» и назвала его «Вулкан». В 1911 году инженер И. И. Герасимов перестроил корпус с водонапорной башней, в 1915 году его достроил архитектор М. Е. Сунцов.
После 1918 года завод национализировали. В советское время он делал машины для сельского хозяйства. В 1954 и 1955 годах на «Вулкане» проходил практику Юрий Гагарин. Завод остановился в 1996 году, и землю у воды отдали под жильё. Территорию завода у Пионерской улицы в 2002 году выкупил холдинг ЛЭК, позже Л1. Там теперь Premier Palace и уцелевшая башня завода. На самой стрелке, на участке дома 45, вырос «Леонтьевский Мыс». Как менялись заводы этого берега, подробно рассказано в статье о заводах Петроградской стороны.
Чем различаются стороны мыса
Дом стоит одним кварталом вокруг закрытого двора. Окна квартир смотрят на одну из трёх сторон, и от стороны зависит, что вы будете видеть каждый день. Цену стороны тоже двигают: это видно по четырём квартирам, которые продаются.
Малая Невка. Широкий рукав дельты Невы: длина 5,1 км, ширина от 120 до 300 метров, глубина от 3,5 до 7 метров. Река отделяет Петроградскую сторону от Каменного и Крестовского островов и впадает в Невскую губу между Петровским и Крестовским островами. Окна на эту сторону смотрят на Крестовский остров.
Ждановка. Узкая протока длиной 2,2 км и шириной 30 метров, глубина от 2,2 до 4 метров. Ждановка вытекает из Малой Невы и впадает в Малую Невку. За ней Петровский остров со стадионом и парком «Петровский». Через Ждановку переброшен Мало-Петровский мост, его построили вместе с мостом Бетанкура. Об острове за рекой есть отдельная статья об истории Петровского острова.
Залив. Две самые дорогие квартиры в продаже смотрят на две стороны: на Финский залив и на одну из рек. Со смотровых точек двора видны вантовый мост, «Зенит-Арена» и Лахта-центр. В 2020 году жители смотрели шоу «Алые паруса» и фейерверк прямо из своих квартир.
Двор. Двор поднят на 8 метров над землёй и разбит на два яруса. Его площадь 7,8 тыс. м², из них 2,5 тыс. м² газоны. Дорожки выложены чёрной брусчаткой, газоны обрамлены террасной доской. Зелени на каждого жителя в пять раз больше нормы для Петроградского района. Машин наверху нет: они стоят под двором, в паркинге на три уровня.
Клубный дом «Мальта». Первый ярус двора лежит перед клубным домом «Мальта». На его верхних этажах квартиры с открытыми террасами до 250 м², с выходом на эксплуатируемую кровлю. Квартир с террасой в Петербурге мало, и большая часть из них стоит в Петроградском районе.
Царские ложи. Квартиры с лучшим обзором здесь зовут «царскими ложами». Потолки в двухуровневых спальных зонах до 4,7 метра. В доме 64 лифтовые кабины KONE, в каждом подъезде по три лифта: грузовой на 1 000 кг и два пассажирских на 630 кг. Часть кабин поднимает прямо в квартиру.
Прогулка: от стрелки мыса до башни «Вулкана»
Прогулка короткая, на два дома, и оба стоят на бывшей земле завода «Вулкан». Начните у стрелки мыса, где Ждановка сходится с Малой Невкой, и идите вдоль Малой Невки к Пионерской улице. В конце вас ждёт водонапорная башня, последнее, что осталось от завода.
- ЖК «Леонтьевский Мыс»метро «Чкаловская», пешком по карте 24 мин
- Premier Palaceметро «Чкаловская», пешком по карте 20 мин
ЖК «Леонтьевский Мыс»
Дом из 19 секций на стрелке мыса, двор на высоте 8 метров, колонны лобби облицованы ониксом. До «Чкаловской» 24 минуты пешком
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 24 мин
Смотреть ЖК «Леонтьевский Мыс»
«Леонтьевский Мыс». Фасады облицованы 5,5 тыс. широкоформатных плит Fiandre матово-белого цвета. Плиты такого размера сделали в Италии под этот дом: в России их не выпускает ни один завод. На порталах подъездов и на фасаде wellness-центра стоят тёмные плиты итальянского керамогранита CAESAR. Рамы окон золотистые, бельгийской фирмы Reynaers, с двухкамерными стеклопакетами.
В доме три лобби, центральное площадью 500 м². Колонны облицованы ониксом Onyx Bianco: 43 плиты от 3,4 до 4,7 м² каждая, с подсветкой и окантовкой из золотой мозаики. На входе пол выложен плитами гранита Gabbro Black. Плитку Flexible Architecture из редкой белой глины сделали вместе с Филиппом Старком, её в лобби 177 м².
Для квартир Старк сделал четыре стиля отделки. Classic с деревом и кожей. Culture соединяет вещи из разных эпох с современным дизайном, материалы в нём богатые и смелые. Minimal со стеклом, металлом и камнем нейтральных цветов. Nature в палевых, песочных, галечно-серых и светло-зелёных тонах. Планировок в доме больше 40.
Под домом по периметру идёт технический тоннель на глубине трёх метров, в нём больше 15 км коммуникаций. Отопление дают две газовые котельные на крыше, в каждой квартире свой тепловой пункт. Воду очищают в четыре ступени и обеззараживают ультрафиолетом. Мусоропровод вакуумный, терминалы стоят в паркинге каждой из 19 секций.
До «Чкаловской» отсюда 24 минуты пешком, это 1,5 км. До «Спортивной» 31 минута, 1,9 км.
Premier Palace
Жилой квартал на земле завода «Вулкан», внутри стоит заводской корпус с водонапорной башней 1911 и 1915 годов
Метро «Чкаловская», пешком по карте: 20 мин
Смотреть Premier Palace
Premier Palace. Землю «Вулкана» холдинг ЛЭК, позже Л1, выкупил в 2002 году, расчищать участок начал через три года. Дома сдавали очередями. Первые пять кирпично-монолитных корпусов на 268 квартир сдали в конце 2012 года, ещё 64 квартиры в начале 2015-го, четыре корпуса на 304 квартиры в июне 2017 года. Корпуса стоят от 10 до 16 этажей, в квартале 502 машино-места.
Внутри квартала уцелел корпус с водонапорной башней товарищества «Братья Н. и В. Леонтьевы и Ко», адрес Пионерская улица, 50. Так фамилия, давшая имя мысу, осталась и на последнем здании завода. В 2014 году корпус признали региональным памятником. Здание в аварийном состоянии. Проект детского сада в нём начали в 2018 году, но экспертизу он не прошёл. В феврале 2022 года корпус купила компания «Инвестлад».
Сколько стоит квартира в доме «Леонтьевский Мыс»
Дом сдан, и к 2020 году все квартиры в нём были проданы. Поэтому квартиры продаются поштучно. Сейчас в продаже четыре квартиры на 13-м этаже, две пары соседних номеров: в каждой паре квартира с двумя спальнями и большая квартира с тремя спальнями, террасой и видом на залив.
В 2017 году, когда дом сдали, метр в нём стоил от 290 до 700 тысяч рублей. В квартирах, которые продаются сейчас, метр стоит от 990 тысяч до 1,4 млн рублей. Кроме квартир, в доме продаётся помещение свободного назначения 125,2 м² на третьем этаже, его цена открыто не названа.
| Бюджет | Квартира | Площадь | Цена |
|---|---|---|---|
| До 120 млн ₽ | № 399а, две спальни, окна на Ждановку | 84,8 м² | 110,24 млн ₽ |
| От 120 до 200 млн ₽ | № 398а, две спальни, окна на Малую Невку | 137,1 м² | 135,73 млн ₽ |
| От 300 до 320 млн ₽ | № 399 и № 398, три спальни, терраса, окна на залив | 221 и 226,9 м² | 309,4 и 317,66 млн ₽ |
До 120 млн рублей
Что продают. Квартира № 399а: 84,8 м², две спальни, балкон, окна на Ждановку. Стоит 110,24 млн рублей, это самая дешёвая квартира дома в продаже. Метр в ней обходится в 1,3 млн рублей.
Что учесть. Соседняя квартира № 398а больше на 52,3 м², а стоит дороже всего на 25,49 млн рублей. Если бюджет растягивается, за эту разницу вы получаете в полтора раза больше площади и окна на широкую Малую Невку.
От 120 до 200 млн рублей
Что продают. Квартира № 398а: 137,1 м², две спальни, два балкона, окна на Малую Невку. Стоит 135,73 млн рублей, метр 990 тысяч. Из четырёх квартир это самый дешёвый метр.
Что учесть. Ступень широкая, а квартира в ней одна. Если нужны три спальни, следующая цена уже 309,4 млн рублей, на 173,67 млн больше.
От 300 до 320 млн рублей
Что продают. Две квартиры с тремя спальнями. № 399: 221 м², терраса 88,6 м², лифт прямо в квартиру, камин, балкон, окна на залив и Ждановку. Стоит 309,4 млн рублей. № 398: 226,9 м², терраса 91,9 м², тоже с лифтом и камином, окна на залив и Малую Невку. Стоит 317,66 млн рублей.
Что учесть. Метр в обеих квартирах стоит 1,4 млн рублей. Разница в цене, 8,26 млн рублей, целиком приходится на 5,9 м² площади. Терраса у № 398 больше на 3,3 м². Другие большие квартиры с террасами на Петроградской стороне разобраны в статье о пентхаусах Петроградки.
Дорога до метро, цена и метр: три графика
Три вещи решают, как жить на мысу: сколько идти до метро, сколько стоит квартира и сколько стоит метр. До метро от дома две станции, до ближней 1,5 км, до дальней 1,9 км.
Пешком до метро от дома «Леонтьевский Мыс», минуты
от Ждановской улицы, 45
До ближайшей станции 24 минуты в одну сторону, 48 минут в день туда и обратно.
Для тех, кто ездит на машине, дорога короче. Мост Бетанкура начинается у Ждановской набережной и Новоладожской улицы, совсем рядом с домом. Он ведёт через остров Серный на остров Декабристов. По нему от аэропорта Пулково до «Газпром Арены» можно доехать почти без светофоров. Какие ещё дома стоят ближе к станции, собрано в статье о домах у «Чкаловской».
Квартиры в продаже, млн ₽
четыре квартиры на 13-м этаже
Между квартирами с двумя и тремя спальнями разрыв больше 170 млн рублей.
Самая дешёвая квартира в доме стоит 110,24 млн рублей. Квартир дешевле 100 млн рублей в продаже нет. Две большие квартиры с видом на залив вместе стоят в 2,5 раза дороже двух меньших, а площадь у них больше в два раза.
Цена метра, тыс. ₽
цена квартиры, делённая на её площадь
Самый дешёвый метр у квартиры на Малую Невку, самый дорогой у квартир с видом на залив.
Разница между самым дешёвым и самым дорогим метром 410 тысяч рублей. За вид на залив, террасу, камин и лифт в квартиру здесь платят 1,4 млн рублей за метр. Квартира на Малую Невку без этих отличий продаётся по 990 тысяч.
Плюсы и минусы: чего не видно на показе
На показе вы увидите лобби с ониксом, двор и вид с 13-го этажа. Остальное проверьте сами, до задатка.
Что стоит учесть
Долгая стройка и банкротство застройщика. Сдать дом в 2011 году, как намечали сначала, не получилось. Сроки переносили ещё несколько раз, на помощь звали банк ВТБ и «Дальпитерстрой». Разрешение на ввод получили 17 февраля 2017 года. Дольщики получили за просрочку больше 600 млн рублей. В 2020 году суд признал компанию-застройщика банкротом по искам дольщиков о неустойке. Дом к тому времени стоял сданным три года. Перед задатком закажите выписку ЕГРН: в ней видно, кто собственник квартиры и нет ли на ней обременений.
Причалы. Марина рассчитана на 50 яхт. В 2021 году из двух причалов один работал под летнее кафе, второй стоял заваленный понтонами: торги на право пользоваться водой срывались, школа яхтинга не открылась. Если берёте квартиру ради лодки, узнайте, есть ли место у причала и на каких условиях.
Сложная техника. Вакуумный мусоропровод, центральное кондиционирование, личные лифты, котельные на крыше. В 2021 году жильцы жаловались на кондиционирование, запах из мусоропровода и слабую сотовую связь в паркинге. Пройдите по технике вместе с управляющей компанией до сделки.
Квартплата. В 2021 году квартплата в доме была от 20 до 22 тысяч рублей в месяц. В том же году собственники дважды собирались решать, менять ли управляющую компанию. Запросите платёжку за последний месяц по той квартире, которую смотрите.
Ремонт за стеной. В 2021 году, через четыре года после сдачи, заселена была только половина квартир, и ремонт шёл по всему дому. Спросите у консьержа, идут ли работы на вашем этаже.
Метро. До «Чкаловской» 24 минуты пешком, до «Спортивной» 31. Если ездить на метро каждый день, только пешком до станции и обратно уходит 48 минут.
За что любят
Вода с трёх сторон. Малая Невка, Ждановка и залив. Вдоль дома идут 600 метров прогулочных набережных.
Двор без машин. 7,8 тыс. м² на высоте 8 метров, газоны, плетёная мебель и вечерняя подсветка. Машины уходят под землю, в паркинг на 700 мест с кладовыми, автомойкой и тележками для багажа.
Общие зоны. Лобби с колоннами из оникса и плиткой Старка. Дом получил высшую награду International Property Awards в категории «Жилая недвижимость», стал серебряным призёром национального этапа FIABCI Prix d'Excellence, в 2014 году взял Urban Awards как «Лучший строящийся элитный жилой комплекс Петербурга».
Сервис. Консьерж работает круглосуточно: такси, горничная, доставка еды, присмотр за животными и растениями. Охрана круглосуточная, уровней доступа в дом несколько. В самой видовой части дома частный детский сад.
Мощность. Мощность в квартирах зависит от площади: до 90 м² от 13 до 15 кВт, до 200 м² 20 кВт, до 500 м² 50 кВт.
Что поменяется вокруг Леонтьевского мыса
Решений, которые касаются мыса, три.
Магистраль по генплану. Генеральный план Петербурга держит вдоль Леонтьевского мыса зону магистрали районного значения. Раньше её рассматривали как подъезд к мосту Бетанкура. В 2023 году жители дома выступили против дороги под окнами. Главный архитектор Петербурга Павел Соколов тогда же подтвердил, что благоустройство допустимо в любой функциональной зоне генплана.
Набережная мыса. В 2023 году проект благоустройства набережной Леонтьевского мыса вынесли на голосование по федеральной программе «Формирование комфортной городской среды», он набрал 5,5 тыс. голосов. Проект ведёт администрация Петроградского района. Участок у воды огорожен бетонными блоками, чтобы на нём не парковались. После работ по Ждановке должна сложиться сплошная пешеходная набережная.
Башня «Вулкана». В ноябре 2022 года суд обязал нового владельца корпуса с башней на Пионерской, 50 отреставрировать здание за три года. Если реставрацию закончат, у мыса появится отремонтированный памятник завода, на земле которого стоит дом.
Другие решения, о которых говорят без документа, в этот разбор не попали. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о новых стройках Петроградки.
Кому подойдёт «Леонтьевский Мыс»
| Кому | Подходит ли | Почему |
|---|---|---|
| Тем, кто хочет жить у воды | да | Вода с трёх сторон, 600 метров набережных |
| Семье с детьми | да | Двор без машин, частный детский сад в доме |
| Тем, кто ездит на машине | да | Паркинг на 700 мест, мост Бетанкура рядом |
| Тем, кому нужна терраса | да | В продаже две квартиры с террасами 88,6 и 91,9 м² |
| Тем, кто каждый день ездит на метро | скорее нет | До «Чкаловской» 24 минуты пешком |
| Тем, у кого бюджет до 100 млн ₽ | нет | Самая дешёвая квартира в продаже стоит 110,24 млн ₽ |
Если нужен готовый дом ближе к метро, посмотрите статью о готовых домах Петроградки. Если главное вид на реку, сравните мыс с домами из статьи о квартирах с видом на воду.
Ошибки покупателя на Леонтьевском мысе
- Верить списку удобств без проверки. Второй причал в 2021 году не работал. Проверьте на месте каждое удобство, за которое готовы платить.
- Не посмотреть платёжку. В доме сложная техника и большой штат. В 2021 году квартплата была от 20 до 22 тысяч рублей в месяц.
- Сравнивать квартиры только по цене. № 399а дешевле всех, но метр в ней 1,3 млн рублей. У № 398а метр 990 тысяч.
- Мерить дорогу до метро по прямой. Пешком до «Чкаловской» 24 минуты, до «Спортивной» 31.
- Не проверить продавца. Компанию-застройщика в 2020 году признали банкротом. По каждой квартире смотрите выписку ЕГРН: кто собственник и нет ли обременений.
- Не заглянуть в генплан. Вдоль мыса по генплану проходит зона магистрали районного значения.
Коротко о частом
Где находится ЖК «Леонтьевский Мыс»?
На Ждановской улице, 45, на западе Петроградской стороны, на мысу между Малой Невкой и Ждановкой. Это Петроградский район.
Когда сдан дом?
Разрешение на ввод получено 17 февраля 2017 года. Проект компания «Леонтьевский Мыс» вела с 2007 года.
Сколько в доме квартир?
399 квартир в 19 секциях, площадью от 48 до 500 м².
Сколько стоит квартира?
Сейчас в продаже четыре квартиры на 13-м этаже, от 110,24 до 317,66 млн рублей. Метр от 990 тысяч до 1,4 млн рублей.
Сколько идти до метро?
24 минуты до «Чкаловской» и 31 минуту до «Спортивной».
Кто проектировал дом?
Бюро «Студия-17» Святослава Гайковича. Фасады и общие зоны оформила студия YOO Inspired by Starck, интерьеры квартир сделаны в четырёх стилях Филиппа Старка.
Подобрать квартиру с редакцией
Если «Леонтьевский Мыс» подошёл, редакция подберёт квартиру в этом доме или в соседних домах у воды и проверит документы до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/leontevskiy-mys-zhdanovskaya
