Северная Корона, ЖК в СПб: купить квартиру в доме на Карповке

Что было на месте Северной Короны

Участок на Карповке долго был известен по незавершённой гостинице. Её начали строить в 1988 году как «Петроградскую». Проект готовили для отеля на 247 номеров, с подземной парковкой, бассейном, конференц-залом, барами и ресторанами. После распада СССР стройка остановилась. Гостиница меняла владельцев и подрядчиков, работы несколько раз пытались возобновить, но официально отель так и не открылся.

Недострой простоял на набережной до демонтажа в 2019 и 2020 годах. Готовый жилой комплекс появился на этом месте в конце 2023 года.

До гостиницы здесь стояли Карповские бани 1911 года, доходный дом архитектора Михаила Еремеева и ещё одно здание конца XIX века. Их разобрали для строительства отеля. История участка не делает новую квартиру исторической, но даёт ответ на частый вопрос о названии дома. Оно перешло от недостроенной гостиницы.

Из части квартир открывается вид на Карповку и Иоанновский монастырь. Его стоит проверить у конкретной квартиры, не по общей схеме квартала.

Чем различаются части дома на Карповке

Северная Корона состоит из корпусов от трёх до восьми этажей. Перед выбором квартиры стоит смотреть паспорт выбранного корпуса и этаж в карточке.

Набережная. Главный фасад растянулся на 250 метров вдоль Карповки. С этой стороны дом выходит к реке и Иоанновскому монастырю. Вид зависит от направления окна, этажа и соседнего корпуса. Один адрес не означает одинаковый вид для всех квартир.

Внутренние дворы. В доме устроены ландшафтные дворы. Их проектировали как карту петербургских островов с зелёными и водными участками. Это пространство лежит внутри квартала, поэтому квартира во двор получает иной вид, чем квартира на набережную. При осмотре стоит сравнить обе стороны дома в одно и то же время дня.

Исторический корпус. В нём 36 апартаментов. При выборе стоит держать апартаменты и квартиры-резиденции раздельно, даже когда они находятся в одном комплексе.

Корпуса с квартирами. В доме 361 квартира-резиденция. В открытом списке есть однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Площади 16 квартир в списке начинаются от 40,3 м². Площадь квартир в проекте достигает 160,9 м². Конкретную площадь закрепляет карточка квартиры и договор.

Первый этаж. В комплексе 27 коммерческих помещений. Для собственников предусмотрены фитнес-зал, клубная гостиная, детский клуб и бьюти-кабинеты. Перед покупкой стоит узнать, какие помещения уже работают у нужного корпуса.

Лобби. Парадное лобби занимает 200 м². Его полезно увидеть вживую, проверить освещение, работу домофона и маршрут от улицы до лифта.

Прогулка вокруг Северной Короны

Один дом лучше смотреть не с одной точки. Маршрут начинается у станции «Петроградская», идёт по Каменноостровскому проспекту к Карповке, затем по набережной до фасада дома и завершается у противоположного берега. Такой круг показывает расстояние до метро, ширину улицы и вид с набережной. Пешая дорога от станции занимает пять минут.

1

Северная Корона

250 метров фасада вдоль Карповки, ландшафтные дворы и 200-метровое парадное лобби. До «Петроградской» пять минут пешком

Метро «Петроградская», пешком по карте: 12 мин

Смотреть Северная Корона

От станции до реки. До комплекса идти пять минут. Нужную квартиру стоит проверить от её конкретной парадной. Большой участок дома растянут вдоль набережной, поэтому расстояние до крайнего корпуса и центральной части квартала различается.

Фасад с набережной. С берега видно длину корпуса и разворот дома к воде. Здесь стоит задержаться и посмотреть, что происходит на дороге в часы, когда обычно нужно ехать на работу или возвращаться. В квартире с окнами на реку вместе с водой остаются набережная, движение и здания противоположного берега.

Дворы. Внутренняя часть комплекса собрана вокруг нескольких дворов. На осмотре имеет смысл спросить, к какому двору относится выбранный корпус и можно ли пройти маршрут от машины или метро до нужной парадной. Дворовой вид обычно тише уличного, но ближе к соседним окнам.

Исторический корпус. Его нужно смотреть отдельно от жилых корпусов. Там продаются апартаменты, в главной части комплекса квартиры-резиденции. Сравнивать цену за метр следует внутри одного типа помещения.

Паркинг и кладовые. В открытом предложении машино-места стоят от 5,9 млн рублей, кладовые от 1,3 млн рублей. Сначала нужно узнать номер места и кладовой, их площадь, этаж, расстояние до лифта и режим доступа. Эти характеристики не читаются из минимальной цены.

Вода напротив. Из части квартир открывается вид на Карповку и Иоанновский монастырь. Вид меняется от этажа к этажу, поэтому осмотр конкретной квартиры остаётся обязательной частью выбора. Рекламный кадр не заменяет вид из окна выбранной квартиры.

Сколько стоит квартира в Северной Короне

Сейчас в продаже 16 квартир-резиденций. Самая доступная квартира стоит 34,658 млн рублей: одна комната, 40,3 м², седьмой этаж корпуса 6. Квартира продаётся без отделки. В списке есть забронированные квартиры, от брони могут отказаться. Статус понравившейся квартиры стоит перепроверить перед переговорами.

Минимальные цены в списке идут по трём группам. Однокомнатные начинаются от 34,658 млн рублей, двухкомнатные от 66,220 млн, трёхкомнатные и более от 52,095 млн. Последняя цифра ниже минимальной цены двухкомнатной, потому что у неё меньше площадь: 75,5 м² против 94,6 м² у самой доступной двухкомнатной.

До 50 млн рублей

Что продают. В этой ступени лежат однокомнатные квартиры. Первая в списке имеет 40,3 м² и стоит 34,658 млн рублей. Ещё одна однокомнатная площадью 50,5 м² стоит 43,430 млн рублей. Квартира 55 м² выставлена за 47,300 млн рублей. Все три квартиры в открытом списке идут без отделки.

Что учесть. Цена метра у минимальной квартиры равна примерно 860 тыс. рублей. В квартире 50,5 м² метр стоит примерно 860 тыс. рублей, в квартире 55 м² примерно 860 тыс. рублей. Размер и этаж различаются, а цена метра в этих трёх квартирах почти одинакова. Сравнивать стоит полную цену и планировку: одна комната площадью 65,3 м² лежит уже в другом масштабе быта.

От 50 до 70 млн рублей

Что продают. Самая доступная трёхкомнатная квартира в списке имеет 75,5 м² и стоит 52,095 млн рублей. Метр этой квартиры стоит примерно 690 тыс. рублей. Двухкомнатная площадью 94,6 м² стоит 66,220 млн рублей, двухкомнатная 95,1 м² стоит 68,472 млн рублей, двухкомнатная 94,8 м² стоит 69,204 млн рублей.

Что учесть. Площадь и число комнат здесь меняют результат сильнее, чем только этаж. Квартира 75,5 м² с тремя комнатами стоит дешевле двухкомнатной 94,6 м² на 14,125 млн рублей. Формат семьи, количество отдельных комнат и нужда в кабинете следует решить до сравнения объявлений. Иначе в одной таблице окажутся разные задачи.

От 70 млн рублей

Что продают. В открытой части списка показаны двухкомнатная квартира 97,6 м² за 72,224 млн рублей и двухкомнатная 117,6 м² за 85,848 млн рублей. На странице указано 16 предложений, из которых пять скрыты за кнопкой раскрытия списка. Верхнюю цену всех 16 квартир без раскрытия этих карточек утверждать нельзя.

Что учесть. Квартира 117,6 м² дороже квартиры 97,6 м² на 13,624 млн рублей. Разница площади составляет 20 м². Цена метра у этих двух квартир близка: примерно 740 тыс. рублей и 730 тыс. рублей. Здесь полезно сравнить расположение комнат, окна и этаж, поскольку простой счёт метров почти не объясняет выбор.

Паркинг и кладовую лучше считать отдельной строкой бюджета. Минимальное машино-место стоит 5,9 млн рублей, минимальная кладовая 1,3 млн рублей. К квартире за 34,658 млн рублей эти два дополнения дают 41,858 млн рублей. Такой расчёт нужен только тем, кому одновременно нужны машина и хранение. Если нужна одна из двух позиций, итог будет другим.

Дорога до метро, цена и метр: три полоски

Дом один, поэтому графики показывают три числа выбранного комплекса. Первое относится к маршруту до метро. Второе к самой доступной квартире. Третье к квартире с самой низкой видимой ценой метра среди показанных карточек.

Короткая дорога до станции подходит тем, кто ездит на метро каждый день. Для маршрута на машине есть другие цифры: до Невского проспекта указано 10 минут, до ЗСД 10 минут. Время на автомобиле зависит от трафика, поэтому его разумнее проверять в обычный час своей поездки.

Площадь самой доступной квартиры равна 40,3 м². Это один из немногих вариантов, где бюджет начинается ниже 35 млн рублей. Для полной суммы нужно добавить отделку: квартиры в открытом списке указаны без отделки. Нужный объём работ зависит от проекта ремонта и состава инженерии в конкретной квартире.

Расчёт цены метра не заменяет осмотр. Квартира 75,5 м² с тремя комнатами и квартира 94,6 м² с двумя комнатами отвечают разным задачам. Метр делает варианты сопоставимыми по стоимости площади, но не показывает форму комнат, размер кухни и расстояние от лифта до двери.

Чего не видно на показе

Что стоит учесть

Статус квартиры. В открытом списке есть свободные и забронированные квартиры. Бронирование не означает окончательную продажу, но статус может меняться. Перед задатком нужно запросить номер выбранной квартиры, площадь, этаж, цену и статус. Фраза «квартиры от» не закрепляет конкретную квартиру.

Отделка. Раскрытые карточки квартир указывают вариант без отделки. Цена в таблице относится к квартире в таком состоянии. Ремонт нужно считать отдельным бюджетом и обсуждать после просмотра инженерии, высоты помещений и планировки. Универсальной суммы для всех квартир дома нет.

Квартира и апартаменты. В историческом корпусе 36 апартаментов. В остальной части комплекса 361 квартира-резиденция. Это разные типы помещений, поэтому документы выбранного варианта нужно проверить до сделки.

Вид из окна. У дома есть фасад на Карповку и внутренние дворы. На набережной вид зависит от корпуса и этажности, во дворе меняется дистанция до соседних окон. Перед договором полезно подняться на этаж, открыть карту выбранного корпуса и пройти по набережной напротив него.

Паркинг. Минимальная цена машино-места дана без привязки к конкретному уровню и месту. У паркинга стоит проверить номер места, способ парковки, проезд до него, расстояние до лифта и отдельную стоимость. Машино-место оплачивается отдельно от квартиры.

Состав открытого списка. На странице видно 16 предложений, пять из них скрыты кнопкой раскрытия. Поэтому нельзя выдавать за полный диапазон цены, которые видны на первом экране. Нужный бюджет лучше собирать из конкретных карточек, доступных в день переговоров.

Технические системы. В доме предусмотрены бесконтактный доступ, IP-домофон с видеокамерой и защита от протечек. На просмотре стоит попросить показать, как открывается дверь, где стоит домофон в квартире и как работает связь с парадной. Комплект оборудования в конкретной квартире и правила обслуживания следует закрепить в документах к сделке.

Коммерческие помещения. В доме заявлено 27 таких помещений. Их состав со временем меняется, поэтому общая цифра не отвечает на вопрос, что будет под окнами нужной квартиры. На прогулке стоит обойти первый этаж выбранного корпуса, посмотреть вывески, разгрузку, отдельные двери и окна. У квартиры над коммерцией полезно уточнить, какой этаж лежит между жилой комнатой и помещением первого уровня.

Маршрут с коляской или велосипедом. Ежедневный путь состоит из ворот, дверей, лифтов и перепадов уровня. У дома с несколькими корпусами этот маршрут различается. Перед договором можно пройти его от тротуара до двери квартиры, затем до паркинга и кладовой.

Документы по дому. Для дома размещены документы для дольщиков, разрешение на ввод объекта и решение о присвоении адреса. Разрешение на ввод обновлено 31 декабря 2023 года. Для готовой квартиры стоит сверять с договором адрес, корпус, этаж, номер, площадь и вид помещения.

За что любят место у Карповки

Река. Фасад тянется вдоль Карповки на 250 метров. Вода и другой берег видны из части квартир.

Метро. До «Петроградской» пять минут пешком. Перед покупкой стоит пройти маршрут от станции до конкретной парадной.

Готовый дом. Северная Корона сдана. Можно увидеть фасад, двор, лобби, путь к станции и реальный свет в квартире. Для квартиры без отделки всё равно понадобится ремонт, но ждать окончания строительства дома не нужно.

Сервисы внутри комплекса. Для собственников предусмотрены фитнес-зал, клубная гостиная, детский клуб и бьюти-кабинеты. На первом этаже есть коммерческие помещения. Перед покупкой стоит узнать, какие из них уже работают и как устроен доступ к пространствам для собственников.

Адрес у проспекта и реки. Дом стоит на пересечении Каменноостровского проспекта и набережной Карповки. Из части квартир видна вода. Квартиры на улицу и реку нужно смотреть в часы, когда на проспекте и набережной идёт обычное движение.

Что поменяется вокруг Северной Короны

Дом уже сдан. Выбирать квартиру стоит по существующей улице, двору, станции метро и набережной. Планы, у которых нет установленного срока, не стоит учитывать как готовое улучшение.

Кому подойдёт Северная Корона

Если бюджет ограничен 50 млн рублей, в открытом списке есть несколько однокомнатных квартир. Самая доступная имеет 40,3 м². При бюджете от 50 млн рублей есть трёхкомнатные варианты с меньшей площадью и двухкомнатные с большей площадью. Выбор зависит от состава семьи и сценария комнат.

Тем, кто рассматривает апартаменты, стоит заранее проверить документы и назначение выбранного помещения. В Северной Короне апартаменты находятся в историческом корпусе, а квартиры-резиденции в жилой части.

Тем, кому нужна тишина, придётся выбирать между видом на воду и видом во двор. Набережная даёт реку и городской ритм. Двор меняет картину на внутреннюю территорию. Условия нельзя определить одним названием корпуса, поэтому нужны осмотр окна, маршрут от улицы и проверка звука в подходящее время.

Ошибки покупателя Северной Короны

• Сравнивать квартиру и апартамент как одинаковые варианты. В комплексе есть 361 квартира-резиденция и 36 апартаментов исторического корпуса. Документы этих типов помещений стоит проверять отдельно.
• Брать минимальную цену за бюджет сделки. Квартира от 34,658 млн рублей продаётся без отделки. Паркинг и кладовые оплачиваются отдельно.
• Считать цену метра без планировки. Трёхкомнатная квартира 75,5 м² имеет меньшую цену метра, чем однокомнатная 40,3 м². Это не делает её подходящей для каждой семьи.
• Не проверить бронирование. Часть карточек отмечена как забронированная. До задатка нужны номер квартиры, её текущий статус, цена и параметры.
• Смотреть только визуализацию. Дом готов. У окна и на набережной можно оценить свет, соседние корпуса, трафик и путь от станции.
• Не осмотреть отдельное машино-место. Минимальная стоимость не говорит, где оно лежит и как до него ехать. Номер места и способ парковки нужно увидеть до оформления.

Коротко о частом

Где стоит Северная Корона?

На набережной реки Карповки, 31, литера А, у Каменноостровского проспекта на Петроградской стороне.

Дом уже сдан?

Да. Северная Корона сдана. Можно осмотреть фасад, двор, лобби и конкретную квартиру.

Сколько стоит самая доступная квартира?

Сейчас в продаже есть однокомнатная квартира 40,3 м² за 34,658 млн рублей. Она находится на седьмом этаже корпуса 6 и продаётся без отделки.

Сколько квартир в Северной Короне?

В доме 361 квартира-резиденция. Отдельно в историческом корпусе 36 апартаментов. Это разные виды помещений.

Как далеко метро?

До станции «Петроградская» идти пять минут. До Невского проспекта и ЗСД путь на автомобиле занимает 10 минут, но фактическое время зависит от движения.

Есть ли парковка и кладовые?

Есть отдельные предложения. Машино-места стоят от 5,9 млн рублей, кладовые от 1,3 млн рублей. Их нужно выбирать отдельно вместе с квартирой.

Подобрать квартиру с редакцией

Редакция поможет сверить статус конкретной квартиры, её документы, вид из окна и бюджет с паркингом или кладовой. оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/severnaya-korona-kupit