ЖК «Светоч» от RBI: апартаменты в фабрике Кирхнера на Большой Пушкарской, 10

«Светоч» стоит на углу Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной, в старой части Петроградской стороны. Здесь больше ста лет работала фабрика, которая переплетала паспортные книжки по государственному заказу, а потом выпускала бумажную канцелярию. RBI восстанавливает её пять корпусов и делает в них арт-комплекс с апартаментами, галереей в лобби и проекцией во дворе.

Новых стен здесь почти нет: три корпуса из пяти охраняются как памятники регионального значения. Потолки до 4 метров, площади от 19,7 до 218,4 м², семь апартаментов двухуровневые, семь с балкончиками и один стоит у башни, которую возвращают на угол по старым чертежам.

Что было на месте: фабрика паспортных книжек Отто Кирхнера

Отто Кирхнер родился 11 марта 1848 года в Анхальт-Цербсте. 30 ноября 1871 года он открыл в Петербурге переплётную мастерскую на Малой Морской, 14. Работали в ней трое. В 1879 году Кирхнер завёл издательство отрывных календарей, к 1881 году у него было от 25 до 30 рабочих и 13 машин, за день переплетали от 250 до 300 книг. В 1884 году в мастерской появились паровой котёл и паровая машина.

Осенью 1893 года Кирхнер купил участок на Большой Пушкарской, 10, на углу с 1-й Введенской улицей. Стройку начали весной 1894 года и закончили к осени. Корпуса строили гражданский инженер Лев Андреев и архитектор А. И. Шамбахер. Между двумя фабричными корпусами встал особняк хозяина, светлый, с высокими потолками и большими окнами. Одна дверь особняка вела на улицу, другая в цех.

Новая фабрика сразу получила государственный заказ на паспортные книжки. Триста рабочих на сорока машинах делали до 100 тысяч книжек в сутки. В 1896 году Центральный статистический комитет заказал здесь портфели для переписчиков Всероссийской переписи населения. Фабрика взяла золотые медали на Всероссийской промышленной выставке в Петербурге в 1895 году и на Всероссийской выставке в Нижнем Новгороде в 1896 году и стала поставщиком Двора Его Императорского Величества.

Кирхнер умер 6 ноября 1901 года, фабрикой стали управлять его сыновья. В 1914 году двоих из них как германских подданных арестовали и выслали. В 1918 году фабрику национализировали и переименовали в государственную фабрику «Светоч». Бумажную канцелярию на Большой Пушкарской выпускали до 2006 года, после этого фабрика лишилась здания.

Облик комплекса складывался с 1895 по 1914 год. Под охраной особняк Кирхнера и производственные корпуса. В сентябре 2024 года историко-культурная экспертиза предложила взять под охрану почти весь корпус под литерой В, который выходит на Большую Пушкарскую. До этого охранялся только его фасад.

У угла было ещё одно украшение: башня в стиле модерн со шпилем. Она стояла над перекрёстком Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной до 1975 года, потом её снесли. В проекте «Светоча» башню строят заново по историческим чертежам.

Улицы вокруг тоже старые. Большую Пушкарскую проложили во второй четверти XVIII века, в середине того же века она звалась Малой Офицерской. Нынешнее имя закрепили в 1798 году по пушкарским слободам и Конторе артиллерии гарнизонной команды, которые стояли на этой земле. Улица Лизы Чайкиной с 1738 года была 1-й Введенской, по церкви Введения во храм Пресвятой Богородицы, с 1766 года Гулярной, по кабаку. 15 декабря 1952 года её назвали в честь Елизаветы Чайкиной, партизанки и Героя Советского Союза.

Чем различаются корпуса «Светоча»

RBI получила от Комитета по охране памятников разрешение на ремонт, реставрацию и приспособление зданий бывшей фабрики. Корпусов в комплексе пять, памятники регионального значения из них три: литеры В, Г и Е. Общая площадь зданий около 16 тысяч квадратных метров. Кроме апартаментов, в корпусах будут офисы, рестораны и коммерческие помещения.

Всего в «Светоче» 119 апартаментов. Свободные лоты лежат в трёх корпусах: Б, В и Е. У каждого свой характер, и от корпуса заметно зависит цена.

Корпус Б. Здесь больше всего небольших лотов: студии и однокомнатные апартаменты от 19,7 до 44,1 м² со второго по четвёртый этаж. Метр в свободных студиях корпуса Б один из самых дорогих в доме, от 658 до 761 тысячи рублей.

Корпус В. Выходит на Большую Пушкарскую, это бывший производственный корпус, который экспертиза 2024 года предложила охранять почти целиком. В нём студия 28,2 м², однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, а на четвёртом этаже самый большой лот комплекса: четырёхкомнатный двухуровневый апартамент 218,4 м² с большой кухней.

Корпус Е. Тоже памятник. Здесь самый дешёвый свободный лот, однокомнатный 34 м² за 19,64 млн рублей, и самый дешёвый метр, 485 тысяч рублей в однокомнатном апартаменте 58,4 м². В корпусе Е есть пятый этаж, на нём студия 44,2 м².

Этажи. Свободные лоты стоят со второго по пятый этаж, пятый есть только в корпусе Е. На первом этаже апартаментов в продаже нет. Чем выше этаж в одном корпусе, тем дороже метр, и разница на соседних этажах доходит до 4 млн рублей за лот.

Башня. Над углом Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной снова поставят башню со шпилем, она стояла здесь до 1975 года. Рядом с башней один апартамент.

Особняк и контора Кирхнера. Тоже под охраной: разрешение на работы выдано по объектам «Производственное здание» и «Особняк и контора О. Ф. Кирхнера». Фасады из красного кирпича восстанавливают по дореволюционным чертежам, декор и интерьеры аутентичными материалами.

Стиль комплекса: эклектика с элементами модерна. Окна корпусов смотрят на Большую Пушкарскую, на улицу Лизы Чайкиной или во внутренний двор, и это стоит уточнить для каждого лота.

Прогулка: от «Спортивной» до угла с башней

От северного вестибюля «Спортивной» до «Светоча» 600 метров. Выходы станции ведут на проспект Добролюбова и на Большой проспект Петроградской стороны.

1

Светоч

Пять кирпичных корпусов фабрики Кирхнера 1894 года, башня со шпилем возвращается на угол Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной. До «Спортивной» 600 метров

Метро «Чкаловская», пешком по карте: 8 мин

Смотреть Светоч

По дороге. На Большой Пушкарской рядом с фабрикой стоят дом 12, построенный в 1898 и 1899 годах по проекту Александра Рейнберга, и дом 14, особняк, который тот же архитектор перестроил в 1896 году. Оба принадлежали семье Добберт. В начале улицы Лизы Чайкиной стоит дом 2, построенный Ф. А. Корзухиным, раньше в нём был кинотеатр «Ассамблея». Дом 10 на той же улице построил Дмитрий Крыжановский в 1912 и 1913 годах, дом 17 в стиле северного модерна он же в 1910 году.

Сам «Светоч». На улицу смотрят фасады из красного кирпича. Лобби отделано под кирпич, с арочными сводами, тёплым светом, рецепцией и зоной ожидания. В лобби будет галерея, во дворе арт-объекты. Двери открываются бесконтактным доступом, в общих зонах есть Wi-Fi. Домом управляет управляющая компания RBI.

Двор. Внутри квартала закрытый зелёный сквер для жильцов. В нём галерея, прогулочная дорожка, фитосад и проекция.

Что внутри для жильцов. Библиотека с биокамином, коворкинг и переговорная, фитнес-зал, спа-центр и сауна. Закрытый паркинг на 13 машино-мест с видеонаблюдением.

Апартаменты. Площади от 19,7 до 218,4 м², потолки до 4 метров. Все лоты сдаются с белой отделкой. Студии от 19,7 до 44,2 м², однокомнатные от 32,6 до 68,1 м², двухкомнатные от 49,5 до 92 м², четырёхкомнатный один, 218,4 м². Семь апартаментов двухуровневые, семь с балкончиками.

Что рядом. До Ленинградского зоопарка 850 метров, до Тучкова моста 1,1 км, до Петропавловской крепости 1,5 км, до Крестовского острова 1,9 км, до Эрмитажа 2,65 км. Рядом Большой проспект Петроградской стороны с магазинами и ресторанами, дворец спорта «Юбилейный», «Балтийский дом» и Музей артиллерии. На Петроградской стороне ЛЭТИ, университет ИТМО и Академия танца Бориса Эйфмана.

Метро. «Спортивная» открылась 15 сентября 1997 года. Это первая в мире односводчатая двухъярусная станция глубокого заложения, глубина 64 метра. 27 мая 2015 года у неё открыли южный вестибюль на Васильевском острове, у набережной Макарова. К нему под рекой идёт пассажирский тоннель в 300 метров с траволаторами, и через ту же станцию можно выйти на Васильевском острове.

Сколько стоит апартамент в «Светоче»

Сейчас в продаже 35 апартаментов. Цены от 15,79 до 117,85 млн рублей. Самый дешёвый лот, студия 19,7 м² на четвёртом этаже корпуса Б за 15,79 млн, забронирован. Студию 20,3 м² за 17,99 млн продаёт частный владелец. Самый дешёвый свободный апартамент от RBI однокомнатный, 34 м² на втором этаже корпуса Е, за 19,64 млн рублей.

До 25 млн рублей

Что продают. Шесть однокомнатных апартаментов и две студии. Однокомнатный 34 м² в корпусе Е стоит 19,64 млн рублей. Однокомнатные в корпусе Б: 33,6 м² на третьем этаже за 21,25 млн, 32,6 м² на четвёртом за 22,73 млн, 40,8 м² на втором за 22,90 млн, 38,7 м² на третьем за 24,38 млн, 44,1 м² на втором за 25,00 млн. Студия 28,2 м² в корпусе В стоит 22,28 млн, студия 35 м² в корпусе Б 23,04 млн.

Что учесть. Студия 28,2 м² дороже однокомнатного апартамента 34 м² на 2,64 млн рублей. Метр в этой студии стоит 790 тысяч рублей, в однокомнатном 578 тысяч. Если комната нужна, а лишние метры не пугают, однокомнатный в корпусе Е выгоднее любой студии этой ступени.

От 25 до 40 млн рублей

Что продают. Самая широкая ступень, 18 свободных лотов. Студии от 34,2 до 44,2 м²: от 25,19 до 30,28 млн рублей. Однокомнатные от 40 до 68,1 м²: от 26,10 до 38,46 млн. Двухкомнатные от 49,5 до 68,4 м²: от 27,34 до 39,25 млн.

Что учесть. Двухкомнатный апартамент 49,7 м² на втором этаже корпуса Е стоит 27,34 млн рублей. Такой же по планировке 49,5 м² этажом выше стоит 31,26 млн. Разница 3,93 млн рублей за один этаж. Студия 44,2 м² на пятом этаже, 30,27 млн, дороже двухкомнатного 49,7 м² почти на 3 млн.

Самый выгодный метр. Однокомнатный апартамент 58,4 м² на втором этаже корпуса Е за 28,33 млн рублей. Метр в нём стоит 485 тысяч, это минимум по дому.

От 40 до 118 млн рублей

Что продают. Три больших двухкомнатных апартамента и один четырёхкомнатный. Двухкомнатный 90,7 м² на втором этаже корпуса Е стоит 47,25 млн рублей, 87,5 м² на третьем этаже корпуса В 49,35 млн, 92 м² на четвёртом этаже корпуса Е 58,30 млн. Четырёхкомнатный двухуровневый 218,4 м² на четвёртом этаже корпуса В стоит 117,85 млн.

Что учесть. Двухкомнатные 90,7 и 92 м² почти одной площади, а разница в цене 11,05 млн рублей. Вся разница в этаже: второй против четвёртого. Метр в четырёхкомнатном апартаменте стоит 540 тысяч, дешевле, чем в любой студии комплекса.

Как платить. Рассрочка беспроцентная, вариантов три. Первый: 50 % в первые 3-10 дней после договора и 50 % через 12 месяцев, по базовой цене минус 10 %. Второй: 30 % сразу, остаток равными платежами каждый месяц или квартал до декабря 2028 года, по базовой цене. Третий: по 25 % сразу, через 12 месяцев, через 24 месяца и в декабре 2028 года. Есть скидки: 2 % при повторной покупке, 1 % по рекомендации и 100 000 рублей тем, кто приехал из другого города. Ипотечные программы тоже есть.

Для сравнения: в других строящихся домах RBI на Петроградской стороне продают квартиры. В «Визионере» на Средней Колтовской, 9-11 цены начинаются с 33,72 млн рублей, в «Коллекционере» на улице Чапыгина, 4 с 35,23 млн. Подробнее в разборе о домах RBI на Петроградке.

Дорога, цена и метр: три графика

Три вещи определяют, как жить в «Светоче»: что рядом пешком, сколько стоит самый дешёвый лот нужного размера и сколько стоит метр. Пешие расстояния даны в метрах до главных мест района.

Пешком от «Светоча» удобно ходить в зоопарк и к крепости. Через Тучков мост можно дойти до Васильевского острова пешком, а под Невой туда ведёт тоннель к южному вестибюлю «Спортивной».

Странный на первый взгляд порядок объясняется площадью и корпусом. Студии в корпусе Б и В небольшие, но метр в них дорогой. Однокомнатные в корпусе Е крупнее и дешевле за метр. Между самым дешёвым однокомнатным и самым дешёвым двухкомнатным разница 7,7 млн рублей.

Самый дешёвый метр в корпусе Е, на втором этаже. Самый дорогой у студий: 790 тысяч в студии 28,2 м² корпуса В, 761 тысяча в студии 34,2 м² на четвёртом этаже корпуса Б. Чем меньше лот, тем дороже метр, и этаж добавляет к этому ещё десятки тысяч рублей.

Плюсы и минусы: чего не видно на показе

На визуализациях видны лобби, двор и гостиная с камином. Остальное лучше проверить самому до задатка.

Что стоит учесть

Апартаменты. В «Светоче» продают апартаменты. По закону это нежилые помещения: постоянной регистрации по месту жительства в них нет, коммунальные тарифы считают как для коммерческих помещений. Если ребёнку нужна школа по прописке, это решающая разница. Подробно в статье апартаменты или квартира на Петроградке.

Документы. В разделе документов на сайте «Светоча» лежит разрешение на работы по сохранению объектов культурного наследия. Проектной декларации там нет. До задатка спросите, по какому договору продаётся апартамент и когда будет зарегистрировано право собственности.

Срок. Сдача во II квартале 2029 года, ключи выдают в мае и ноябре 2029 года. Если ключи нужны раньше, «Светоч» не подойдёт.

Паркинг. В закрытом паркинге 13 машино-мест на 119 апартаментов. Места хватит одному владельцу из девяти. Если машина нужна каждый день, спросите про место раньше, чем про апартамент.

Этаж и цена. Цена в одном корпусе сильно зависит от этажа. Двухкомнатные 49,7 и 49,5 м² отличаются в цене на 3,93 млн рублей, хотя второй даже меньше. Сравнивайте метр, площадь и этаж вместе.

Брони и лоты частных владельцев. Самая дешёвая студия за 15,79 млн забронирована. Студия 20,3 м² за 17,99 млн продаётся от частного лица, по другим правилам и без условий RBI. Цена «от» в рекламе не значит, что такой лот свободен.

Белая отделка. Все лоты сдаются с белой отделкой. Чистовой ремонт, мебель, свет и кухню закладывайте в бюджет и в срок переезда.

За что любят

История в стенах. Корпуса 1894 года, красный кирпич, особняк хозяина фабрики. Фабрика больше ста лет работала на одном месте, с 1894 по 2006 год, и из её цехов сделаны апартаменты с потолками до 4 метров.

Башня. Угол Большой Пушкарской и улицы Лизы Чайкиной получит обратно башню со шпилем, которой нет с 1975 года.

Метро и Петроградская сторона пешком. 600 метров до «Спортивной», 850 до зоопарка, полтора километра до Петропавловской крепости.

Рассрочка без процентов. Платить можно частями до декабря 2028 года, а при оплате половины сразу базовая цена ниже на 10 %.

Выбор форматов. От студии 19,7 м² до двухуровневого апартамента 218,4 м², с балкончиками и рядом с башней.

Что поменяется вокруг «Светоча» в ближайшие годы

Решений с документом, которые меняют жизнь у Большой Пушкарской, 10, три.

Фабрика станет арт-комплексом. RBI получила разрешение Комитета по охране памятников на ремонт, реставрацию и приспособление корпусов. Срок сдачи II квартал 2029 года. После него на углу снова встанет башня, во дворе откроется сквер с галереей и фитосадом, в корпусах появятся рестораны, офисы и коммерческие помещения.

Книжное пространство на улице Лизы Чайкиной. Одноэтажный корпус бывшей фабрики, где были гараж и склад, издательский дом «Поляндрия» перестраивает под двухэтажное культурное пространство. Фасады выходят на улицу Лизы Чайкиной, адрес по Большой Пушкарской, 10Ж. Облик здания согласовал Комитет по градостроительству и архитектуре, проект сделало «Архитектурное бюро 11», один из его сооснователей архитектор Анна Дельгядо, интерьеры студия Ludi_architects. Внутри будут книжный магазин Letters StP, который переезжает с Большой Зелениной, и литературные, музыкальные и кино-вечера. Открыть пространство собираются к концу 2026 года.

Охрана корпуса В. В сентябре 2024 года историко-культурная экспертиза предложила охранять почти весь производственный корпус под литерой В, который выходит на Большую Пушкарскую. Решение принимает Комитет по охране памятников после общественного обсуждения. Если комитет согласится, под охраной окажется почти весь корпус на Большой Пушкарской вместе с фасадом.

Других решений с документом и датой, которые касаются квартала вокруг «Светоча», нет. Всё, что обсуждают без документа, в разбор не попало. Что ещё строится на Петроградской стороне, собрано в статье о стройках района.

Кому подойдёт «Светоч»

Если вам нужна прописка. Посмотрите квартиры у той же станции в статье о домах у «Спортивной».

Если важна история. Другие дома в старых стенах Петроградской стороны собраны в разборе о домах в исторических зданиях Петроградки. В «Светоче» к фабричным корпусам 1894 года прилагаются особняк хозяина и башня на углу.

Ошибки покупателя в «Светоче»

• Считать апартамент квартирой. Постоянной регистрации здесь нет, коммунальные тарифы коммерческие. Если прописка нужна, ищите квартиру.
• Верить цене «от». Студия за 15,79 млн забронирована, студия за 17,99 млн продаётся от частного лица. Самый дешёвый свободный лот от RBI стоит 19,64 млн.
• Сравнивать лоты только по площади. Двухкомнатные 90,7 и 92 м² отличаются в цене на 11,05 млн рублей. Разница в этаже.
• Выбирать студию ради экономии. Метр в студиях доходит до 790 тысяч рублей, в однокомнатных корпуса Е от 485 тысяч. Однокомнатный 34 м² дешевле студии 28,2 м².
• Не спросить про машино-место. Мест 13 на весь комплекс. Без места машину придётся ставить на улице.
• Не уточнить договор. Проектной декларации в разделе документов нет. До задатка выясните, какой договор вы подписываете и когда оформят право собственности.
• Не заложить ремонт. Лоты сдаются с белой отделкой, до переезда понадобится ремонт и мебель.

Коротко о частом

Где находится ЖК «Светоч»?

На Большой Пушкарской улице, 10, на углу с улицей Лизы Чайкиной, в Петроградском районе Петербурга. До «Спортивной» 600 метров.

Кто строит «Светоч»?

Группа RBI. Застройщик по документам ООО «Специализированный застройщик «Эмпора».

Квартиры или апартаменты в «Светоче»?

Апартаменты. Постоянной регистрации в них нет. Всего в комплексе 119 апартаментов.

Сколько стоит самый дешёвый апартамент?

Однокомнатный 34 м² на втором этаже корпуса Е за 19,64 млн рублей. Метр в нём стоит 578 тысяч рублей.

Когда сдадут «Светоч»?

Во II квартале 2029 года. Ключи выдают в мае и ноябре 2029 года.

Есть ли рассрочка?

Да, беспроцентная, до декабря 2028 года. Первый взнос 25, 30 или 50 %. При взносе 50 % цена ниже базовой на 10 %.

Подобрать апартамент с редакцией

Если «Светоч» подошёл, редакция подберёт апартамент под ваш бюджет, сравнит этажи и корпуса и сверит документы дома до задатка. Чтобы обсудить, оставить заявку.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/svetoch-bolshaya-pushkarskaya-10