Setl Group входит в число крупнейших застройщиков Петербурга, а на Петроградке у него всего пять домов: земли здесь свободной нет, поэтому и у больших компаний счёт идёт на единицы. Для сравнения: у RBI в районе девять домов, у ЛСР семь, у «Балтийской коммерции» пять, у «Евростроя» четыре.
Пять домов, пять разных историй
Stella Maris на проспекте Динамо, 4, Крестовский остров, сдан в 2007 году. Клубный дом всего на восемнадцать квартир: пять этажей плюс пентхаусы наверху, проект бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Восточный фасад, повёрнутый к Малой Невке, застеклён почти полностью, а у дома своя набережная с причалом для яхт.
«Мироздание» на улице Мира, 37, появилось в 2015 году, бизнес-класс. Шесть монолитных секций в стиле ар-деко, клинкерный кирпич вместе с натуральным камнем, а на верхних этажах мансардные квартиры.
«Петровский квартал на воде», Петровский проспект, 24, сдан в 2019 году: шесть восьмиэтажных корпусов, 632 квартиры площадью от 42 до 230 метров, подземный паркинг на 440 машин и собственный детский сад на 160 мест.
The ONE, Петровский проспект, 26, корпус 2, июнь 2022 года, премиум-класс. Дом-каре с внутренним двором, где высота растёт от шести этажей до восьми за счёт террас к набережной. Автор проекта тот же: «Евгений Герасимов и партнёры».
Grand View, Петровский проспект, 28, 2023 год, премиум-класс: первая линия Малой Невы, лобби в стиле ар-деко, закрытый двор со сквером.
Между Stella Maris и Grand View прошло шестнадцать лет, а два дома, клубный особняк на восемнадцать квартир 2007 года и премиальное каре The ONE 2022 года, роднит одно и то же архитектурное бюро «Евгения Герасимова и партнёров». На Петроградке это редкий случай, когда у застройщика прослеживается не общий стиль, а постоянный соавтор.
Три дома подряд без единого банка рядом
«Петровский квартал», The ONE и Grand View выстроились на Петровском проспекте один за другим: дома 24, 26 и 28. Между крайними из них 221 метр, а между The ONE и Grand View всего 82. На Петроградке такое встречается редко, похожий пример в каталоге ровно один: три дома «Балтийской коммерции» на Малой Зелениной улице умещаются в 187 метров.
Вот что показал расчёт окружения по каждому из трёх домов.
Продуктовые есть у всех. «Магнит» в 90 метрах от Grand View, в 143 от The ONE, «ВкусВилл» в 204 от «Петровского квартала». Пекарня «Шаляпин» в 100 метрах, гастроном в 89.
Аптеки и клиники тоже под рукой. «Здравсити» в 107 метрах от Grand View, «36,6» в 142 от «Петровского квартала».
С садиком повезло. У «Петровского квартала» детский сад «Петровский» стоит в 43 метрах: это самый близкий детский сад во всём каталоге района. К тому же собственный садик на 160 мест построен прямо внутри квартала.
А вот банков нет ни одного. Ни у «Петровского квартала», ни у The ONE, ни у Grand View в круге девятисот метров не работает ни одно отделение банка. Ближайшее находится за мостом, уже на Петроградской стороне.
Зелени в данных тоже почти нет. У каждого из трёх домов записан только один адрес, хотя Петровский парк лежит совсем рядом: просто он попадает в радиус других домов острова, а не этих троих.
«Мироздание»: полная противоположность трём соседям
Дом на улице Мира сдан в 2015 году и стоит в пятнадцати минутах от «Горьковской». По плотности окружения это лучший дом Setl Group в районе, причём с большим отрывом.
Вокруг него 25 продуктовых в круге девятисот метров, ближайший в 111 метрах. 80 пекарен и кофеен, ближайшая Renard в 43 метрах. 58 медицинских адресов, ближайший в 169 метрах. 12 банков. 14 адресов культуры, включая театр-студию «Смешарики» в 246 метрах. 12 адресов детских садов и семь школ, а ближайшая точка, дошкольное отделение лицея № 82, находится в 127 метрах.
Для сравнения возьмём Grand View на Петровском: девять продуктовых, тринадцать пекарен, восемь медицинских адресов, ноль банков, две школы, четыре садика.
Разница между двумя домами одного застройщика внутри одного района достигает четырёх-шести раз почти по каждому пункту. При этом Grand View относится к премиум-классу, а «Мироздание» к бизнес-классу: дороже как раз тот дом, вокруг которого меньше всего инфраструктуры.
Парадокса тут нет. На Петровском острове платят за воду, вид и тишину, а не за окружение: оно там ещё просто не выросло. О том, как остров дошёл до нынешнего вида, читайте в его истории, а разбор всех восьми домов Петровского проспекта дом за домом смотрите в отдельной статье.
Все дома района: аптек и клиник рядом · 80 строк
| Дом | Сколько аптек и клиник рядом | Ближайшая | Пешком |
|---|---|---|---|
| Дом с Мансардой | 133 | Renome | 1 мин |
| Мадонна Бенуа | 126 | Ординарная 12 | 1 мин |
| ЖК «Биография» | 115 | Студия улыбок | 1 мин |
| Светоч | 114 | Конфиденция | 1 мин |
| ЖК «На Гребецкой» | 111 | Helix | 1 мин |
| Family Loft | 107 | Доверие | 1 мин |
| Valiage | 98 | Эстетик Клуб | 1 мин |
| ЖК «Офицерский» | 93 | МедКлиник | 2 мин |
| ЖК «Meltzer Hall» | 91 | Межрайонный врачебно-физкультурный диспансер №1 | 1 мин |
| ЖК «Tesoro» | 91 | Психоневрологический диспансер №4 | 1 мин |
| AVANT | 90 | Медильер | 2 мин |
| Серебряные зеркала | 89 | Центр «Бехтерев» | 3 мин |
| Северная Корона | 88 | Межрайонный врачебно-физкультурный диспансер №1 | 2 мин |
| ZEN GARDEN | 84 | Зрение | 3 мин |
| Lumiere | 81 | Лекарь | 1 мин |
| ЖК «Петроградский эталон» | 80 | ВВП стом | 1 мин |
| ЖК «Grani» | 74 | Лекарь | 1 мин |
| ЖК «Мендельсон» | 72 | Анже | 1 мин |
| ЖК «Дом Керстена» | 70 | Delete | 2 мин |
| ЖК «Петроградец» | 70 | Факультетская хирургия | 2 мин |
| Аристократ (Петроградский) | 69 | Скандинавия | 1 мин |
| ЖК «Квадрия» | 67 | Скандинавия | 1 мин |
| ЖК «Собрание» | 67 | Гемотест | 1 мин |
| Futurist | 63 | Medall | 1 мин |
| ЖК «Royal Park» | 63 | Ngc | 3 мин |
| Дом на Зелейной (Marco Polo) | 62 | Medicus | 2 мин |
| ЖК «Атлант» | 62 | Якуси | 2 мин |
| Визионер | 61 | Поликлиника №30 | 1 мин |
| ЖК «Мироздание» | 58 | Якуси | 3 мин |
| Коллекционер | 58 | Неофарм | 3 мин |
| Омега-Апарт | 58 | Невис | 2 мин |
| Project 6/3 | 57 | Гранд Вита | 2 мин |
| Omega House | 55 | Невис | 3 мин |
| ЖК «Классика» | 55 | Medicus | 2 мин |
| Чапаева, 16 | 55 | Алоэ | 3 мин |
| ЖК «Дом на Ждановке» | 54 | Ам.баланс | 4 мин |
| ЖК «Октавия» | 54 | Поликлиника №30 | 1 мин |
| Мануфактура James Beck | 50 | Планета Кристалл | 3 мин |
| iD Petrogradskaya | 49 | Сити-фарм | 7 мин |
| ЖК «One Trinity Place» | 45 | Поликлиника №30 | 4 мин |
| ЖК «Botanica» | 43 | На Аптекарском | 1 мин |
| ЖК «White House» | 41 | Стоматологическая поликлиника №33. Отделение "Петроградское" | 1 мин |
| ЖК «Ориенталь» | 40 | Невис | 5 мин |
| ЛДМ | 40 | Невис | 7 мин |
| ЖК «Европа Сити» | 38 | Астроцит. Неврологическая клиника | 1 мин |
| ЖК «Олимпийская деревня» | 36 | Nuance | 2 мин |
| ЖК «Привилегия» | 34 | 36,6 | 1 мин |
| Neva Art | 33 | Ngc | 5 мин |
| Дом на Грота | 31 | Сити-фарм | 10 мин |
| 17/33 Петровский остров | 30 | Центр амбулаторной онкологической помощи | 4 мин |
| ЖК «Skandi Klubb» | 30 | 36,6 | 1 мин |
| Neva Residence | 29 | Женская консультация № 14 | 1 мин |
| Апарт-отель AVENUE-APART | 29 | Университетская Аптека | 2 мин |
| Premier Palace | 28 | Хеликс | 1 мин |
| ЖК «Новая звезда» | 27 | Центр восстановительного лечения "Детская психиатрия" | 7 мин |
| Крестовский de luxe | 26 | Nuance | 1 мин |
| ЖК «Леонтьевский Мыс» | 25 | Medeste | 1 мин |
| Крестовский IV | 24 | Поликлиника управления делами президента | 4 мин |
| МФК AVATAR | 24 | Центр амбулаторной онкологической помощи | 1 мин |
| ЖК «Резиденции на Каменном» | 23 | Городской клинический онкологический диспансер | 4 мин |
| ЖК «Brilliant House» | 20 | Поликлиника управления делами президента | 3 мин |
| Апарт-комплекс «Крестовский 12» | 19 | Nuance | 5 мин |
| ЖК «Stella Maris» | 19 | Областная больница №31 | 3 мин |
| ЖК «Villa Marina» | 19 | Iclinic | 2 мин |
| Neva Haus | 17 | Mydoc | 3 мин |
| ЖК «Остров» | 16 | Петромед | 3 мин |
| Esper Club | 13 | Госпиталь управления ФСБ | 4 мин |
| ЖК «Diadema Club House» | 13 | Медикал Фактум центр Медицины и Научных Исследований | 4 мин |
| ЖК «Венеция» | 13 | Госпиталь управления ФСБ | 5 мин |
| Петровский квартал на воде | 13 | 36,6 | 2 мин |
| Familia | 12 | MK Clinic | 2 мин |
| Аструм | 12 | Госпиталь управления ФСБ | 3 мин |
| ЖК «Верона» | 12 | Медикал Фактум центр Медицины и Научных Исследований | 4 мин |
| ЖК «Петровская ривьера» | 12 | MK Clinic | 3 мин |
| ЖК «Петровская коса, 1» | 10 | Здравсити | 4 мин |
| ЖК «Grand View» | 8 | Здравсити | 2 мин |
| ЖК «The ONE» | 8 | Здравсити | 2 мин |
| ЖК «Резиденция на Каменном» | 6 | Iclinic | 5 мин |
| Петровская Доминанта | 5 | Здравсити | 10 мин |
| ЖК «Дом у моря» | 2 | Медикал Фактум центр Медицины и Научных Исследований | 13 мин |
Восемнадцать квартир против шестисот тридцати двух
Stella Maris: самый маленький дом Setl Group в районе, восемнадцать квартир на весь дом. «Петровский квартал» самый крупный: 632 квартиры в шести корпусах. Разница между ними в тридцать пять раз.
Для покупателя это не вопрос бюджета, а вопрос совсем разных товаров. В клубном доме на восемнадцать квартир соседей знаешь всех, лифт свой, а любой общий вопрос решается за один разговор. В квартале на 632 квартиры есть собственный детский сад, паркинг на 440 мест и магазины на первых этажах, зато общее собрание собственников там уже мероприятие на сотни человек.
По расчёту окружения Stella Maris выглядит средне: девять продуктовых, три садика, три банка, зато семь школ и Областная больница № 31 в 168 метрах. Метро при этом в восемнадцати минутах: Крестовский остров вытянут в длину, и станция на нём всего одна. Подробнее об этом мы писали в разборе станции.
Что из этого стоит запомнить
Три соседних адреса не значат три одинаковых дома, но значат одно и то же окружение. «Петровский квартал», The ONE и Grand View различаются классом, размером и ценой, а живут в одних и тех же условиях: продукты и аптека рядом, банка нет, до метро больше получаса.
Самый дорогой дом застройщика не всегда самый удобный. Премиальные Grand View и The ONE проигрывают бизнес-классному «Мирозданию» почти по всем бытовым параметрам, кроме воды за окном.
Все пять домов уже сданы. Новых строек у Setl Group на Петроградке сейчас нет: весь спрос здесь идёт на вторичный рынок. Что строится в районе и кем, смотрите в обзоре строек и в разборе про застройщиков.
Кто ещё застраивал район и сколько у кого домов, читайте в статье про RBI и статье про ЛСР.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/setl-na-petrogradke
