ЛДМ

Аптекарский остров — та часть Петроградской стороны, где город неожиданно заканчивается водой и зеленью. Малая Невка, Ботанический сад, мосты на Каменный остров. Строить здесь почти негде: остров давно застроен, свободные участки поштучные. ЛДМ занял один из немногих — тот, что выходит прямо на Песочную набережную.

Что здесь было раньше

Три буквы в названии не выдуманы для красоты: на этом месте стоял Ленинградский дворец молодёжи — большой позднесоветский комплекс с концертным залом и гостиницей. Для нескольких поколений горожан «ЛДМ» было точкой на карте, а не адресом застройки. Здание разобрали, участок ушёл под жильё, а имя осталось — и застройщик его не стал прятать.

Для покупателя это не только сентимент. Участок бывшего дворца — единый и крупный, поэтому квартал получилось спроектировать целиком, а не втискивать корпус между чужими торцами.

Как устроен квартал

Семь корпусов в 8–9 этажей — по петербургским меркам это ровно та высота, на которой дом ещё не спорит с небом над Невкой. Фасады из светлого камня с крупной рустовкой, вставки бронзового тона, окна в пол. Корпуса поставлены так, чтобы дворы получились закрытыми от улицы, а виды на воду достались как можно большему числу квартир.

Двор — не газон с качелями, а ландшафтная работа: гранитное мощение, длинные скамьи-подпорные стенки, взрослые берёзы и сосны, куртины гортензий. Машин во дворе нет, паркинг подземный, въезд спрятан в корпус.

Сити-виллы

Восемь отдельных объёмов вдоль набережной — самый необычный формат в квартале. Это малоэтажные дома-секции с собственными входами, двусветными гостиными, деревянными ставнями-жалюзи и террасами, выходящими к воде. По сути городской особняк с сервисом жилого комплекса за спиной.

Что видно из окон

Первая линия здесь настоящая: между домом и водой только набережная. В окна попадает изгиб Малой Невки, зелень Каменного острова, дальше — панорама города со шпилями. Верхние этажи корпусов, обращённых на воду, самые дорогие в квартале именно поэтому.

Что на территории

• Закрытая охраняемая территория.
• Подземный паркинг с въездом из корпуса.
• Ландшафтные дворы без машин.
• Сити-виллы с выходом к набережной.
• Панорамное остекление, натуральный камень на фасадах.

Что вокруг

• Песочная набережная и Малая Невка — под окнами.
• Ботанический сад Петра Великого — пешком.
• Каменный остров — через мост, дальше Крестовский и парки.
• Набережные Аптекарского острова для бега и прогулок.
• Лопухинский сад и парк Ленина — в пределах получаса пешком.

Дорога

До «Чкаловской» пешком минут двадцать, до «Петроградской» — чуть дольше. Это не «пять минут до метро»: Аптекарский остров вообще устроен так, что станции стоят по его краю. Зато на машине рядом Каменноостровский проспект, а через мосты — выезд на Приморский и в сторону ЗСД.

Кому подходит

Тем, кто выбирает воду и зелень, а не близость к метро. Тем, кому нужен закрытый малоэтажный квартал в черте города, а не башня. И тем, кто готов подождать до 2027 года ради вида, который в Петербурге больше почти негде купить.