Апарт-отель AVENUE-APART

Где стоит дом

Улица Академика Павлова, 5, литера Д — Аптекарский остров, между Каменноостровским и Аптекарским проспектами, недалеко от воды Малой Невки. Место плотное и обжитое: вокруг институты, клиники, старые дачи и кварталы двадцатых годов.

Метро в радиусе пятисот метров нет ни одного. По карточке до «Чёрной речки» и до «Петроградской» по тысяче четыреста метров по прямой. Пешком это двадцать минут в любую сторону, и это надо принимать как данность.

Остров, на котором стоит дом

До восемнадцатого века остров называли Корписаари — на ижорском это «глушь», «густой лес». В начале петербургской истории его звали то Диким, то Лесным, то Вороньим.

Имя, которое осталось, дал аптекарский огород: Главная аптека разбила на юго-востоке острова сад лекарственных растений. В 1719 году здесь построили первую в России мастерскую медицинских инструментов и жильё для аптечных работников — так началась Аптекарская слобода.

Порядки были строгие. Селиться на острове разрешалось только служащим Аптекарского приказа и работным людям — русским, немцам, французам, голландцам. У острова была собственная печать, единственная среди петербургских местностей. Смотритель распределял землю и следил за правилами: жителю требовалось разрешение даже на женитьбу и на выезд.

Дачами и особняками остров оброс позже, а престижным жилым районом стал после 1903 года, когда открыли Троицкий мост.

1. 1719первая в России мастерская медицинских инструментов и начало Аптекарской слободы
2. 1903открыт Троицкий мост, остров застраивается престижным жильём
3. 1934Лопухинская улица стала улицей Академика Павлова

Имя улицы

Прямая часть улицы в 1820-е годы звалась Лопухинской дорогой или Лопухинским переулком, в 1887 году оба отрезка соединили под именем Лопухинская улица. В 1934 году, к 85-летию физиолога Ивана Павлова, улице дали его имя. Лопухинский сад рядом сохранил старое название — до него от дома пятьсот пятьдесят три метра.

Главное: по документам это гостиница

Это самый важный факт про дом, и он не из рекламы, а с информационного щита стройки. На щите написано: «Комплекс апартаментов AVENUE-AP ART», Санкт-Петербург, улица Академика Павлова, дом 5, литера Д. Объект заявлен как гостиница со встроенными помещениями. Заказчик — ЗАО «Омега», генеральный проектировщик — ООО «Евгений Герасимов и партнеры», генеральный подрядчик — ЗАО «ТОР». Разрешение на строительство № 78-13017920-2013, работы с третьего квартала 2013 по первый квартал 2016 года. Продавала апартаменты группа компаний «БестЪ».

Что это значит на практике:

Постоянной регистрации здесь нет. Только временная, и это не то же самое, что прописка: очередь в школу и прикрепление к поликлинике по месту жительства решаются иначе.

Коммунальные услуги считаются по тарифам для нежилого фонда — дороже, чем в квартире того же метража.

Налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартиры, а имущественные вычеты работают по-другому.

Гостиница на бумаге — это не формальность. Это ежегодные деньги и невозможность прописаться. Считайте до сделки.

Устройство дома

От двух до девяти этажей, монолитно-каркасная конструкция, потолки 2,75 метра. По восемь апартаментов на этаже — гостиничная планировочная схема, коридор с номерами по обе стороны. Апартаменты сдавались с отделкой от застройщика.

Кондиционирование центральное, есть грузовой лифт, охрана и консьерж, первые этажи под коммерцию.

9этажей в высокой части

8апартаментов на этаже

2,75 мпотолки

2016год сдачи

92 мдо ближайшего супермаркета

Кому подходит

Тем, кто ценит плотный городской быт: кофейня, пекарня, магазин и клиника в пределах ста метров, а метро не нужно каждый день. Тем, кто покупает под сдачу и умеет считать доходность апартаментов с их налогом и тарифом.

Тем, кто работает рядом: на Аптекарском острове много клиник, институтов и офисов, и часть покупателей берёт здесь жильё именно по работе, а не по району.

Не подойдёт семье с детьми школьного возраста, тем, кому нужна прописка, и тем, кто ищет тишину подъезда с двумя соседями на этаже: здесь их восемь. И тем, кто плохо переносит соседство с гостиничным потоком: часть номеров сдаётся посуточно, и люди в лифте меняются каждый день.

Что проверить на просмотре

Первое — выписка из реестра: как назван объект права. Слово «апартаменты» в объявлении и слово «нежилое помещение» в документе стоят разных денег.

Второе — квитанции за коммунальные услуги за зимний месяц. Тариф нежилой.

Третье — кто соседи по этажу и есть ли рядом посуточная аренда. В комплексах такого типа это обычное дело, и лучше узнать до покупки, а не после.

Четвёртое — что входит в обслуживание и кто управляет домом: гостиничная эксплуатация и обычная управляющая компания стоят по-разному.

Пятое — шумоизоляция между номерами и работа центрального кондиционирования: система общая, и её состояние определяет комфорт.

Что продают собственники

На срез 3 сентября 2026 года в нашей выборке предложений по этому адресу нет. Цену поэтому не называем.

Комплекс большой и оборот в нём есть; если он интересен, имеет смысл заявить о поиске заранее и внимательно смотреть документы: адрес, литеру и статус помещения. Отдельно отметим, что адрес мы сверили по щиту стройки — улица Академика Павлова, дом 5, литера Д. В некоторых картах и объявлениях встречается «7а»; это ошибка.