Петровская Доминанта

Петровский остров — самый тихий из больших островов Петроградской стороны. Он маленький, почти со всех сторон вода, и попасть на него можно по считаным мостам. Ещё пятнадцать лет назад здесь стояли верфи, склады и гаражи; сейчас остров застраивается дорогим жильём, и «Петровская Доминанта» — один из первых домов, который здесь достроили и заселили.

Здесь покупают готовое, а не обещание

От соседней стройки дом отличается не ценой, а тем, что здесь ничего не нужно воображать. Подъезд можно открыть и войти. Двор можно обойти. Вид из окна конкретной квартиры можно увидеть своими глазами — в тот час дня, когда вы обычно дома, и в ту погоду, которая в Петербурге бывает чаще солнечной.

Дом заселён не первый год. Соседи въехали, шум чужих ремонтов позади, управляющая компания уже показала себя — о ней можно спросить у жильцов. На стройке всё это покупают авансом.

Сделка идёт иначе: не договор долевого участия, а обычная купля-продажа у собственника. Ключи не через два года, а после регистрации. Ипотека — не по льготным программам для новостроек, а по обычным ставкам: это стоит посчитать заранее.

Как он сделан

Три монолитно-кирпичных корпуса, поставленных по кромке мыса. Фасады собраны из двух материалов: низ — светлый юрский камень, выше — тёмный клинкерный кирпич, вставки из чернёного металла. Кровли щипцовые, с крупными фронтонами, — со стороны воды дом читается как ряд отдельных объёмов, а не одна длинная стена.

Квартир в доме 365 — от однокомнатных до семикомнатных, потолки 3–3,5 метра, панорамные окна, у части квартир террасы и патио. В корпусе B на этаже всего одна квартира: свой лифтовый холл, соседей по площадке нет вовсе. В 2020 году проект взял «Лидер строительного качества» — городскую награду за качество строительства.

Двор, набережная, яхты

У дома собственная набережная — не городская, а своя, вдоль корпусов, с местами для швартовки. Для Петербурга это редкость: домов, от которых можно отойти на катере, в городе единицы, и почти все они здесь, на Петровском.

Двор закрытый, с амфитеатром-лестницей и посадками. Паркинг тёплый, с лифтом. На первых этажах по проекту — магазины, аптека, салон; во дворе детский сад. Что из этого работает сегодня, а что стоит закрытым, лучше посмотреть на месте: за четыре года состав арендаторов в любом доме меняется.

Почему выбор узкий

Квартир в продаже единицы — из трёхсот шестидесяти пяти. Это нормально для заселённого дома: тут не остатки застройщика, а те квартиры, которые владельцы решили продать именно сейчас. Выбор узкий, зато каждая — готовая, с историей и с ремонтом, который видно.

Дорога

До «Крестовского острова» пешком минут двадцать, до «Приморской» — дольше и через мост. Пешком до метро отсюда далеко: станции стоят на соседних островах. На машине выезд один — через Петровский проспект, и в час пик он собирает всех.

Кому подходит

Тем, кто хочет воду под окнами и готов за это платить неудобством дороги. Тем, кому важно въехать сейчас, а не ждать ключей. И тем, кто предпочитает покупать то, что можно потрогать: дом, двор, подъезд, соседей и конкретный вид из конкретного окна.