Мы посчитали расстояния между всеми домами каждого застройщика в каталоге. У «Балтийской коммерции» получился результат, какого нет больше ни у кого. Четыре её дома стоят вокруг одного перекрёстка, а между двумя ближайшими всего 42 метра.
Один двор, застроенный по частям
Четыре дома стоят на стыке Малой Зелениной, Корпусной и Пионерской улиц, в десяти-четырнадцати минутах пешком от «Чкаловской».
- «Аристократ». Малая Зеленина, 1/22. Сдан в 2016 году, премиум-класс. Десять этажей, кирпично-монолитный дом, 208 квартир от одной до четырёх комнат, паркинг на 138 мест, закрытый двор. Первый этаж занят офисами.
- «Мендельсон». Корпусная, 3. Сдан в 2019 году. Девять этажей, 236 квартир площадью от 41 до 137 метров, паркинг на 151 место, одиннадцать коммерческих помещений на первых этажах. Стоит на территории бывшей фабрики «Красное знамя», а имя получил по соседней силовой подстанции Эриха Мендельсона 1925–1926 годов.
- «Октавия». Малая Зеленина, 8. Сдана в 2022 году. Совсем небольшой дом: 38 квартир, все от 90 метров, от двух до четырёх комнат. Круглосуточный тренажёрный зал, лобби с бизнес-зоной, кладовые.
- «Квадрия». Малая Зеленина, 4. Сдана в 2025 году. Две секции, квартиры от одной до пяти комнат, площади от 32,98 до 195 метров, паркинг на 64 места, консьерж и общая лаундж-зона.
По прямой между «Аристократом» и «Квадрией» 42 метра. Между «Квадрией» и «Мендельсоном» 105. Между «Аристократом» и «Мендельсоном» 112. Между «Мендельсоном» и «Октавией» 273. Кварталом застройщика в привычном смысле это не назвать. Скорее один двор, который девять лет застраивали кусками.
Ещё интереснее шаг между сдачами: 2016, 2019, 2022, 2025. Каждый раз ровно три года. У других застройщиков в нашем каталоге дома выходят рывками, с паузами по пять-семь лет. Такого ровного ритма среди них больше нет ни у кого.
Такой плотности в районе больше не найти
Для проверки мы сравнили попарные расстояния между домами и у других застройщиков каталога.
Больше всего домов у RBI, девять штук. Только раскиданы они от Аптекарского острова до Петровского, и это больше похоже на двадцать шесть лет работы по всей Петроградке, чем на квартал. Подробный разбор здесь.
У ЛСР семь домов. Дорога до метро у крайних различается на двадцать три минуты: десять у «Вероны» на Крестовском, тридцать три на Петровском острове. Опять весь район, а не точка на карте. Читайте отдельную статью.
У Setl Group пять домов, и это самый близкий конкурент по кучности: три подряд стоят на Петровском проспекте, между крайними 221 метр. Но три, а не четыре, и вдоль улицы, а не вокруг перекрёстка. Смотрите статью про Setl.
Так что четыре дома «Балтийской коммерции» пока единственный в каталоге случай, когда один застройщик за девять лет фактически застроил один двор.
Что получают жильцы этого квартала
Здесь начинается самое интересное. Мы посчитали окружение каждого дома в круге девятисот метров, и этот квартал вышел одним из лучших мест района по повседневному быту.
- Медицина. У «Мендельсона» 72 адреса в круге, у «Аристократа» 69, у «Квадрии» 67. Ближайшая точка у «Мендельсона» в 35 метрах, у «Аристократа» клиника «Скандинавия» в 11 метрах. Такой плотности нет больше нигде на Петроградке.
- Пекарни и кофейни. 68 у «Аристократа», по 64 у «Квадрии» и «Мендельсона». Ближайшая, «Муза», в 178–193 метрах, а у «Октавии» «Буханка» в 53 метрах.
- Еда. 51 заведение у «Аристократа», 49 у «Мендельсона», 46 у «Квадрии».
- Продукты. По 32 магазина у «Аристократа» и «Мендельсона», 29 у «Квадрии», 24 у «Октавии».
- Детские сады. По девять адресов у всех четырёх домов, и у всех четырёх ближайший один и тот же, детский сад № 24. От «Аристократа» до него 84 метра, минута пешком. Как устроены садики по всему району, смотрите в отдельном расчёте.
- Зелень. 24–27 адресов у каждого дома.
- Банки. По семь у всех четырёх, ближайший «Россия» в 239–481 метре.
Ровно такую же картину мы описывали в статье про станцию «Чкаловская»: у самой станции собран полный набор ежедневного быта, и дома в десяти минутах от неё получают его целиком.
Пятый дом стоит совсем в другом месте
«Мануфактура James Beck», улица Чапаева, 17, корпус 2. Сдана в 2025 году, бизнес-класс. Это единственный дом застройщика за пределами квартала: до ближайшего из четырёх 2753 метра.
Дом стоит у Петроградской набережной, рядом с Ботаническим садом. Облик придумало бюро «Студия 44»: кирпичные фасады, этажность от шести до девяти, больше пятидесяти видов планировок, подземный паркинг на 203 места. Назван в честь английского купца первой гильдии Джеймса Бека, который основал здесь бумагопрядильную мануфактуру. Здание старой фабрики с башней построили Ф. Д. Миллер и Ю. Ю. Бенуа.
Окружение здесь тоже другое: 50 пекарен, 50 медицинских адресов, девять школ. А вот детских садов всего четыре против девяти в квартале, и до метро «Петроградская» восемнадцать минут против десяти-четырнадцати у соседей.
Про то, что осталось от промышленной Петроградки и во что превратились её фабрики, читайте в статье про заводы района.
Что важно знать покупателю про этого застройщика
- Дома небольшие и все разные. 208 квартир в «Аристократе», 236 в «Мендельсоне», всего 38 в «Октавии». Это не типовой продукт: каждый дом решался под свой участок, и внутри одного квартала соседствуют десятиэтажный премиум и клубный дом на три десятка квартир.
- Место у них общее и хорошее. Все четыре стоят там, где повседневный быт лучше, чем почти везде на Петроградке: продукты, аптека, кофейня и садик в пределах двух-четырёх минут пешком.
- Все пять домов уже сданы. Строек у застройщика в районе сейчас нет, поэтому купить здесь можно только на вторичном рынке. Что строится на Петроградке и кем, смотрите в обзоре строек и разборе застройщиков.
Сколько у кого домов в районе и как проверить застройщика по документам, читайте в общей статье про застройщиков, а разборы двух крупнейших в статьях про RBI и ЛСР.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/baltiyskaya-kommerciya
