Картина из Астрахани
«Мадонну с цветком» Леонардо написал маслом на дереве между 1475 и 1478 годами. Считается, что картина осталась незавершённой. Её путь в Петербург известен только кусками.
В 1827 году в Петербурге составили «Реестр картинам г-на Александра Петровича Сапожникова». Под первым номером в нём значится «Божья Матерь, держащая предвечного Младенца на левой руке… Мастер Леонардо да Винчи… Из коллекции генерала Корсакова». Там же записано, что в 1824 году академик Коротков перенёс живопись с доски на холст. При этом под краской нашли рисунок, где у младенца три руки.
Потом картина исчезла из поля зрения историков почти на столетие. В семье Сапожниковых ходило предание, что её купили у бродячих итальянских музыкантов в Астрахани, где у купцов был крупный рыбный промысел. Искусствовед Эрнест Липгарт сначала писал, что картина пришла из собрания князей Куракиных, а через несколько лет поправил себя: «Тесть г-на Бенуа купил её [картину] у итальянских балаганщиков при переезде через Астрахань».
Тестем был Александр Сапожников. Его дочь Мария Александровна вышла замуж за архитектора Леонтия Бенуа и получила картину от отца. Так «Мадонна» стала «Мадонной Бенуа».
В 1912 году семья решила картину продать и повезла её на экспертизу в Европу. Лондонский антиквар Джозеф Дювин оценил её в 500 тысяч франков. Авторство неохотно подтвердил американский историк искусства Бернард Беренсон, и его отзыв цитируют до сих пор: «В один несчастный день меня пригласили освидетельствовать „Мадонну Бенуа“. На меня смотрела молодая женщина с лысым лбом и опухшими щеками, беззубой усмешкой, миопическими глазами и морщинистой шеей!»
Многие тогда выступали за то, чтобы картина осталась в России. Мария Бенуа хотела того же и в 1914 году уступила её Эрмитажу за 150 тысяч рублей. Деньги платили частями, последние платежи прошли уже после Октябрьской революции.
У этой истории есть продолжение на Петроградской стороне. Внука Леонтия Бенуа, архитектора Логина Шрётера, крестила та самая Мария Александровна. В 1950-х Шрётер спроектировал два здания на Малом проспекте П. С. в стиле сталинского ампира. Через шестьдесят лет эти корпуса вместе с доходным домом 1911 года между ними купил «Еврострой» и назвал комплекс «Мадонна Бенуа».
Кто такие «Еврострой»
Группу компаний «Еврострой» основал Валерий Кравцов. На сайте компании сказано, что он «В 1996 году на базе «АОЗТ ПМК-11» организовал группу компаний «Еврострой»». Там же говорится, что компания реализовала «более 40 жилых, коммерческих, промышленных и социальных объектов». Генеральным директором с 2012 года работает Оксана Кравцова. «Коммерсантъ» называет основателями группы Оксану и Валерия Кравцовых.
В группу входят генподрядчик «Еврострой-Развитие» и управляющая компания «Евросервис». По данным портала NSP, компания работает только в элитном сегменте и за всё время продала около 750 000 м² элитной недвижимости. По данным «Строительного еженедельника», среди проектов группы реконструкция гостиницы «Санкт-Петербург» и универмага «ДЛТ».
Большинство элитных домов компании нарисовал один архитектор. В интервью 3 августа 2026 года Оксана Кравцова называет Евгения Подгорнова «автором большинства наших элитных и премиальных домов». Его мастерская «Интерколумниум» спроектировала «Привилегию» и Esper Club.
Покупатели «Еврострой» почти не берут ипотеку. По итогам 2025 года компания сообщила, что 62 % договоров оплачены сразу целиком, на ипотеку пришлось 9 %. Средняя площадь элитной сделки составила 199,8 м², средняя цена метра 827,7 тысячи рублей.
Крестовский: жильё пришло последним
С 1803 по 1917 год Крестовский остров принадлежал нескольким поколениям князей Белосельских-Белозерских. Их именами названы Белосельский переулок, Еленинская и Ольгина улицы, Константиновский проспект, Эсперова улица. В черту города остров вошёл только 5 августа 1917 года, постановлением Временного правительства.
Весь XIX век Крестовский был местом отдыха горожан. Гуляния на острове рисовал Александр Брюллов. Иван Шишкин писал здесь пруды и парк. Во второй половине века на острове открылись яхт-клубы, и, как пишет Википедия, Крестовский «к началу XX века сформировался, как главный спортивный центр города».
Спорт остался на острове и в XX веке. Жилые дома высокого класса пришли сюда позже спорта, и одним из первых «Еврострой» считает свой дом на Вязовой улице.
«Олимпийская деревня»: кто её построил
По данным NSP, первым проектом «Еврострой» стала «Олимпийская деревня» на Вязовой улице, 10. Компания пишет, что дом построен ею в 2007 году. Оксана Кравцова в 2016 году называла его «первооткрывателем в сфере недвижимости класса Deluxe в Петербурге».
Другие источники называют авторов по-разному. Архитектурный справочник citywalls называет авторами проекта мастерскую «А.Лен» с архитекторами С. И. Орешкиным и А. Е. Яблоковым, а «Еврострой» генподрядчиком. Там же указано, что комплекс закончили в 2007 году. Ещё один справочник пишет, что с 2007 по 2009 год девелопер ИСГ «Таймс» построил на 2,9 га между Малой Невкой и Вязовой улицей два жилых корпуса с подземными паркингами, три таунхауса у воды и спортивный центр. В спортивном центре работает Академия волейбола имени Платонова.
Дом стоит почти двадцать лет, и главные жалобы жильцов касаются машин. Отзыв под ником EXPERT на Яндекс Картах от 27 декабря 2023 года: «Во всей округе только одно кафе, бесплатных парковок нет от слова совсем, а на платных, даже после оплаты приходили штрафы за неоплаченную парковку.»
Есть и спор о берегу. В 2015 году «Канонер» писал: «По словам очевидцев, в нарушение Водного кодекса забором комплекса был закрыт проход по берегу». Застройщик квартир здесь давно не продаёт. На 28 сентября 2026 года в продаже с рук одна квартира площадью 161 м² за 80 млн рублей.
«Привилегия»: дом-яхта на месте баскетбольного клуба
На соседнем участке, Вязовая улица, 8, раньше находился баскетбольный клуб «Спартак». Этот участок с 2005 года переходил от шведского концерна Skanska к компании «Строймонтаж», а после её банкротства к банку. Разрешение на строительство «Еврострой» получил в 2014 году, соинвестором стал «Ханты-Мансийский банк».
Проект сделал Евгений Подгорнов. Он объяснял «Канонеру», что фасады четырёх корпусов у Малой Невки «решены в полукруглых формах», потому что за образец брали яхту. Балконы, по его словам, «имеют защиту в виде стеклянных экранов с широкими деревянными поручнями, как на яхтах». Облицовку сделали из терракотовых плит TERRART немецкой фабрики NBK Keramik.
В плане 2015 года стояло 300 квартир, в итоге их стало 334. В 2016 году компания называла срок сдачи IV квартал 2016 года. Разрешение на ввод пришло в начале 2017 года. Оксана Кравцова тогда сказала, что компания гордится тем, что «сдали дом в эксплуатацию в соответствии с заявленными на старте сроками строительства». Последнюю из 334 квартир продали в декабре 2021 года.
Кризис 2014-2015 годов дом прошёл спокойно. В 2015 году Кравцова говорила о покупателях: «у нас нет должников и не было ни одного расторжения договора». В 2019 году средний чек в «Привилегии» составил 52 млн рублей. В июле 2020 года застройщик вывел в продажу семь квартир на восьмом этаже корпуса Е площадью от 84 до 227 м² по 558 000 рублей за метр.
Внутри комплекса живёт своя жизнь: бар, сигарный лаунж, рестораны. 9 июня 2025 года открылось клубное пространство BUNCH площадью 3 000 м² с фитнес-клубом Encore и 25-метровым бассейном. У набережной причал для яхт: «Канонер» в 2015 году писал про 33 места, сама компания в 2016 году про 39 маломерных судов.
Именно причал и набережная вызвали спор. В 2015 году «Канонер» написал, что, похоже, и здесь «Еврострой» «попытается незаконно забрать берег». Сейчас набережная закрыта для посторонних.
Жильцы пишут о шуме. Анонимный отзыв на форуме spbguru рассказывает про встроенную трансформаторную подстанцию: «сильный шум и гудеж из которой стал слышен в квартире и на всем этаже». Весной, по словам автора, провели экспертизу и «подтвердили превышение в 4 (!!!) раза от СанПиН».
Ещё одна тема отзывов: сколько посторонних бывает в доме. На том же форуме пишут: «входная группа и лобби бар как проходной двор!». Аслан Марзаев на Яндекс Картах 22 июня 2023 года: «перемудрили со входом гостей с рецепшеном, парковка плохая». А Павел 19 июля 2025 года описал комплекс так: «Тюрьма для богатых, со своими рестораном, детейлингом, мойкой, спортзалом, академией волейбола, салоном красоты. Всё за заборами, охраной и шлакбаумами, в шикарном месте у реки.»
Застройщик квартир в «Привилегии» не продаёт. 3 сентября 2026 года с рук продавали две квартиры, за 170 и 370 млн рублей. С 20 сентября объявлений в базе нет.
Esper Club: дом князя-яхтсмена
Улица Эсперова названа в 1908 году в честь князя Эспера Константиновича Белосельского-Белозерского. Он родился на Крестовском в 1870 году, в имении родителей. Служил во флоте капитаном 2-го ранга. В 1912 году на Олимпийских играх в Стокгольме взял бронзу в парусном спорте, в классе «10 метров». Умер в Париже в 1921 году.
«Еврострой» назвал дом в его честь. В новости 2021 года компания объясняет выбор так: Эспер Константинович, «чья семья владела Крестовским островом больше 100 лет». Архитектура, по словам компании, «решена в стиле южного модерна с мавританскими мотивами».
До нового дома на участке стоял доходный дом Климовой 1909 года. В декабре 2014 года межведомственная комиссия признала его аварийным, летом 2015 года его снесли. Разрешение на строительство Esper Club выдали в январе 2017 года. Воссоздавать старый дом проект не предполагал. Alan Kesaev оставил на 2ГИС в 2020 году короткую оценку: «Красивый дом. Жаль, что для его постройки разрушили дореволюционное здание.»
В анонсе 2017 года площадь дома 10 922 м², 68 квартир «от 41 до 255 кв.м». Разрешение на ввод компания получила в 2020 году. Тогда средняя цена метра была 500 000 рублей, а в продаже оставалось «менее 20%» квартир. Кравцова назвала Esper Club «последний новый элитный объект такого уровня на Крестовском острове» и пояснила, что «здесь просто не осталось подходящих земельных участков для жилого строительства».
Двухуровневое лобби сделано в стиле ар-нуво: полы из мрамора bianco carrara и dark emperador, витражи в технике «Тиффани», люстры и бра, отлитые на заказ. Службу сервиса компания обещала по принципам «лучших отелей Лондона и Монте-Карло», вплоть до бронирования бизнес-джета. В ноябре 2025 года в доме открылся груминг-салон для домашних питомцев.
Цифры, которые читают будущие жильцы, на форуме spbguru выписаны короче: «68 квартир, а в паркинге мест 45. Будут проблемы с парковкой.» Там же про вид: «половина окон выходят на жуткую стену дельфинария». Анонимный отзыв на Яндекс Картах от 18 мая 2020 года: «Фактически, вы платите за статус и соседей.» А Мира 6 августа 2022 года пишет одной строкой, без подробностей, что именно заливает: «Как дождь, так его затапливает, воды пол метра!!»
Квартир у застройщика в Esper Club нет. С рук на 28 сентября 2026 года продают две: 41,4 м² за 31,9 млн рублей (около 771 тысячи за метр) и 155 м² за 139,5 млн (около 900 тысяч за метр).
«Мадонна Бенуа»: три эпохи на Малом проспекте
Центральный дом построили в 1911 году как доходный. По словам застройщика, до революции в нём были «несколько великолепных барских квартир и открытая терраса», а на первом этаже магазины и ренсковые погреба, где торговали вином. Боковые корпуса поставили в 1950-х по проекту Логина Шрётера. Годы источники называют разные: «Фонтанка» по выписке Росреестра пишет про 1955 год, справочники называют 1955-1958 годы. По проектам Шрётера, как пишет citywalls, в Ленинграде построено «более сорока зданий».
В советское время в зданиях работал проектный институт энергетиков. В справочниках его называют «Ленгидропроектом» или «Гидроэнергопроектом». В нулевые комплекс перешёл от одной из «дочек» РАО «ЕЭС России» к компании «Строймонтаж» Артура Кириленко. Кириленко хотел снести здания и построить четыре новых дома на 14 тысяч м². Для этого он предъявил экспертизу аварийности.
Против сноса выступили жители. Одной из активисток «Фонтанка» называет народную артистку РСФСР Ларису Малеванную. «Строймонтаж» не пережил кризиса 2008 года. Участок с почти готовым проектом безуспешно пытались продать на торгах: в 2012 году за лот просили 425 млн рублей, потом цену несколько раз снижали, до 55 млн. С 2013 года участком владели пять физических лиц, а дома много лет стояли под зелёной сеткой.
В IV квартале 2019 года комплекс купил «Еврострой». «Коммерсантъ» оценил сделку в сумму «от 400 млн до 600 млн руб.». Компания сразу ответила «Фонтанке» про снос: «Ни о каком сносе не может быть и речи». Общая площадь комплекса 9 290 м². В трёх корпусах 100 квартир, во дворовом флигеле 28 апартаментов.
Работы шли дольше, чем обещали. Продажи в 2020 году планировали открыть в III квартале того же года. Завершение работ, как пишет novostroy.su, планировали на конец 2023 года, затем сместили на середину 2024 года. Тот же портал в 2023 году напоминал, что «не всегда «Еврострой» выдерживает заявленные сроки», и приводил в пример «Три Грации», Next и «Идеалист». В ноябре 2024 года, по данным «Коммерсанта», «завершен капитальный ремонт дома "Мадонна Бенуа"».
Слово «капитальный ремонт» здесь главное. Дом не строили заново, поэтому разрешения на ввод, как у новостройки, нет. На форуме spbguru об этом предупреждали ещё в начале продаж: продажи шли по предварительному договору купли-продажи вне 214-ФЗ, «соотвественно высокие риски для покупателей».
Потолки в доме высокие. В 2020 году компания обещала «потолки до 3,9 метров». Алексей на spbguru считает это минусом: «На 5 этаже они достигают 4 метров при комнатах 14-15квм, что будет доставлять скорее неудобство, чем выглядеть роскошно.» У последней квартиры, которую компания продавала в мае 2025 года, потолки 3,1 метра.
Главный минус дома жильцы называют прямо. Сергей Гришунин на Яндекс Картах 11 апреля 2026 года: «Клубный дом в сердце Петроградской с уютным лобби и чудной кофейней. Однако паркинга в доме нет, учтите» Рядом с домом сад Шевченко с памятником Тарасу Шевченко работы Лео Мола, открытым в декабре 2000 года.
Сколько стоит войти в дом «Еврострой»
Цены у застройщика взяты из каталога на 27 сентября 2026 года. Цены с рук взяты из объявлений вторичного рынка на 28 сентября 2026 года.
Вход в дома «Еврострой» на Петроградке, млн ₽
самая дешёвая квартира в продаже в каждом доме
в «Привилегии» объявлений нет с 20 сентября 2026 года
Цена метра в домах компании различается почти вдвое. В «Мадонне Бенуа» метр в большой квартире дешевле, чем в студии.
Цена метра в домах «Еврострой», тыс. ₽
по квартирам в продаже; для сравнения средний метр элитной сделки компании в 2025 году
в «Мадонне Бенуа» метр в квартире на 62 м² на треть дешевле, чем в студиях
В каталоге «Мадонны Бенуа» сейчас четыре лота. Студия 32,6 м² на третьем этаже за 22,82 млн и студия 32,0 м² на шестом за 24 млн продаются с отделкой под ключ. Квартира с двумя комнатами на 62,0 м² на пятом этаже стоит 31,62 млн, к ней идёт готовый дизайн-проект. Ещё одна квартира на 61,4 м² забронирована.
Чего не видно на показе
Буква в номере лота. В мае 2025 года компания объявила, что в «Мадонне Бенуа» остался последний лот: квартира 58,1 м² за 26 145 000 рублей. Сейчас в каталоге снова четыре лота, и у всех номера с буквой H: 132H, 153H, 144H, 154H. Откуда взялись эти лоты и какое у них назначение, до сделки проверьте по выписке ЕГРН. От назначения зависят регистрация, налог и коммунальные тарифы.
Паркинг. В «Мадонне Бенуа» паркинга нет совсем. В Esper Club 45 мест на 68 квартир. Узнайте, есть ли место у продавца и входит ли оно в сделку.
Договор. У «Мадонны Бенуа» не было разрешения на ввод новостройки, дом прошёл капитальный ремонт. Проверьте, оформлено ли право собственности продавца, и не покупайте по уступке прав из предварительного договора без юриста.
Посторонние в доме. Рестораны, фитнес и лобби-бар в «Привилегии» работают и для гостей. Приезжайте на показ вечером в пятницу, чтобы увидеть, сколько людей проходит через входную группу.
Шум и вода. Отзывы о подстанции в «Привилегии» и о воде в Esper Club не называют ни квартиру, ни место. Спросите у управляющей компании, были ли замеры шума и протечки в паркинге, и попросите протоколы.
Окна. В Esper Club часть окон смотрит на стену дельфинария. Посмотрите вид из окна именно этой квартиры.
Что поменяется вокруг
На Крестовском строить почти негде. Об этом говорил сам «Еврострой», когда сдавал Esper Club. Значит, вокруг «Привилегии», «Олимпийской деревни» и Esper Club новых крупных стоек почти не будет. Меняется то, что внутри комплексов: в 2025 году в «Привилегии» открыли BUNCH, в Esper Club груминг-салон.
Рядом, на Петровском острове, начинается новый элитный дом той же семьи. В августе 2026 года «Коммерсантъ» написал, что ЛСР продала последний свой участок на острове, на Ремесленной улице, 17, компании «Геометрия». Её единственный учредитель Александр Кравцов, издание называет его сыном основателей «Еврострой». Эксперты оценили сделку в 10-15 млрд рублей. В «Геометрии» рассказали, что там будет жильё элитного класса на 350 квартир. Выход на стройплощадку и старт продаж назначены на октябрь 2026 года, ввод на IV квартал 2029 года. Сама компания называет участок «один из последних свободных земельных участков в Санкт-Петербурге для строительства элитного жилья на первой линии Невы». Формально «Геометрия» к группе «Еврострой» не относится, и сроки у неё свои.
У «Мадонны Бенуа» окружение сложилось давно: сквер Шевченко напротив, в 300 метрах, по данным застройщика, Каменноостровский и Большой проспекты П. С. Первые этажи дома отданы магазинам и кафе, и их состав будет меняться вместе с арендаторами.
Кому подойдёт дом «Еврострой» на Петроградке
Тем, кто держит лодку. В «Привилегии» причал у собственной набережной. Квартир у застройщика там нет, придётся ждать объявление с рук.
Тем, кто хочет жить в старом Петербурге без коммуналок. «Мадонна Бенуа» даёт доходный дом 1911 года с новой инженерией, высокими потолками и лобби. Это самый доступный вход в дома компании.
Тем, кто ценит закрытый клубный дом. Esper Club на 68 квартир с лобби в стиле модерн и службой сервиса. Но нужно заранее решить вопрос с машиной.
Семьям со спортом в расписании. «Олимпийская деревня» стоит рядом с Академией волейбола Платонова, а в «Привилегии» есть 25-метровый бассейн.
Не подойдёт тем, кто покупает в ипотеку и хочет новостройку по 214-ФЗ. Все четыре дома сданы, в «Мадонне Бенуа» свободны три лота с буквой H, а в остальных домах квартиры продают только владельцы. И тем, кому нужно две машины у дома в центре Петроградки.
Пять ошибок покупателя в домах «Еврострой»
1. Покупать имя картины. «Мадонна Бенуа» прошла капитальный ремонт, это не новостройка. Проверьте документы на право собственности и назначение помещения. 2. Не спросить про паркинг. В одном доме его нет, в другом мест меньше, чем квартир. Проверьте, входит ли место в сделку. 3. Верить срокам на слово. Компания сдала «Привилегию» и Esper Club, но «Мадонну Бенуа» переносили дважды. Если «Еврострой» предлагает стройку, закладывайте запас по срокам. 4. Смотреть дом только в тихий день. Лобби-бар, ресторан и фитнес в «Привилегии» открыты для гостей. Приезжайте вечером и в выходные. 5. Сравнивать цену по метру. В «Мадонне Бенуа» двухкомнатная квартира дешевле за метр студии в полтора раза. Сравнивайте лоты по назначению, этажу, отделке и виду.
Коротко о частом
Какие дома «Еврострой» построил на Петроградке? «Олимпийскую деревню» и «Привилегию» на Вязовой улице Крестовского острова, Esper Club на улице Эсперова и «Мадонну Бенуа» на Малом проспекте П. С. Все четыре дома готовы, в «Мадонне Бенуа» закончен капитальный ремонт.
Сколько стоит квартира в доме «Еврострой» на Петроградке? У застройщика продаётся только «Мадонна Бенуа»: от 22,82 млн рублей за студию 32,6 м². С рук Esper Club стоит от 31,9 млн, «Олимпийская деревня» от 80 млн.
Можно ли купить квартиру в «Привилегии»? У застройщика нет: последнюю из 334 квартир продали в декабре 2021 года. С рук 3 сентября 2026 года было два объявления, за 170 и 370 млн рублей. С 20 сентября их нет.
Есть ли паркинг в «Мадонне Бенуа»? Нет. Машину ставят на улице.
Почему дом называется «Мадонна Бенуа»? По картине Леонардо да Винчи, которую семья архитектора Леонтия Бенуа продала Эрмитажу в 1914 году. Боковые корпуса дома спроектировал его внук Логин Шрётер.
Цены в статье взяты из каталога застройщика на 27 сентября 2026 года и объявлений вторичного рынка на 28 сентября 2026 года. Какие квартиры в домах «Еврострой» свободны сейчас и что входит в сделку, узнайте у брокера до поездки на просмотр.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/evrostroy-na-petrogradke
