Что строится на Петроградской стороне: девять строек, что стояло на их месте и когда ключи

Что было на месте каждой стройки

Свободных участков на Петроградке нет. Всё, что строят здесь сейчас, встаёт там, где уже что-то стояло. Список получается как путеводитель по старому району.

На Карповке, 27 работала мебельная фабрика Мельцера. На Петровском острове был судоремонтный завод. На Пионерской, 53 чулочная фабрика «Красное знамя». На Песочной набережной Ленинградский дворец молодёжи. На Средней Колтовской автобаза и дом 1914 года. На Чапыгина, 4 гостиница «Дружба». На Большой Пушкарской, 10 переплётная фабрика Отто Кирхнера. На улице Профессора Попова, 38 аккумуляторный завод «Тюдор». На Крестовском острове две заброшенные спортивные площадки.

От прошлого зависит сама сделка. В старых фабричных корпусах потолки выше и стены толще, зато реставрация тянет сроки. На месте снесённого здания строят быстрее, но дом получает соседей, которые помнят, что здесь стояло раньше. Ниже дома идут в том порядке, в каком их жильцы получат ключи.

Календарь ключей и кто строит

2026 год. «Аструм» на Крестовском острове сдан 17 сентября. Meltzer Hall ждёт разрешения на ввод в IV квартале.

2027 год. Meltzer Hall выдаёт ключи во II квартале. 17/33 на Петровском острове передаёт апартаменты до 30 сентября. AVANT передаёт ключи со II по IV квартал. ЛДМ вводят в IV квартале.

2028 год. ЛДМ передаёт ключи до 30 сентября. «Визионер» вводят в III квартале, «Коллекционер» в IV квартале.

2029 год. Ключи «Визионера» до 31 марта, «Коллекционера» до 30 июня. «Светоч» вводят во II квартале, iD Petrogradskaya в IV квартале.

2030 год. iD Petrogradskaya передаёт ключи до 30 сентября.

Три дома из девяти строит RBI: «Визионер», «Коллекционер» и «Светоч». ЛДМ строит Aurix на участке, который купила группа «Эталон». AVANT строит AAG, 17/33 компания Element, Meltzer Hall «Альфа Фаберже», iD Petrogradskaya «Евроинвест», «Аструм» Yard Group. У каждого свой темп и своя история сроков, и ниже она разобрана по каждому дому.

Уже сдан: «Аструм» на Крестовском

В июне 2017 года «Канонер» описывал участок на Крестовском острове так: «два плоскостных спортивных сооружения, ныне заброшенных». С 2014 года землёй владел «Промстройкомплект» из группы «Ярд». На этом месте встал «Аструм»: 58 резиденций в приватной части острова и бассейн длиной 23 метра.

Дом строили дольше, чем обещали. Портал novostroy.su писал, что «здесь сроки тоже переносились», и называл срок ввода «второй квартал 2024-го». Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-13-03-2026 дом получил 17 сентября 2026 года. На сайте теперь написано: «ДОМ СДАН. ВЫДАЁМ КЛЮЧИ».

Покупатель «Аструма» больше не рискует сроком, он платит за готовый дом. Лот №29 площадью 131,75 м² на сайте стоит 125 162 500 рублей. Тем, кто ищет тишину, стоит прочитать отзыв Константина от 24 декабря 2025 года: «Из негативного - плотность и активность, не для тихой жизни».

Ввод осенью 2026 года: Meltzer Hall на Карповке

Мебельной фабрикой на Карповке владел Фёдор Мельцер, поставщик императорского двора. В справочнике 1896 года сказано: «В 1884 г. была выстроена на набережной р. Карповки… фабрика, вполне, во всех отношениях, приспособленная к мебельному делу». Фабрика поставляла мебель императорскому двору, в том числе для Зимнего дворца и Фермерского дворца в Петергофе. Рисовальной мастерской с 1878 года руководил Роман Мельцер, корпуса в 1890-х строил архитектор Эрнест Мельцер.

Потом мебельщики взялись за авиацию. «Мастера высокой квалификации вытачивали винты для первых аэропланов, делали первые гидросамолёты. В годы Первой мировой войны фабрика производила пропеллеры», пишет справочник Citywalls. После революции фабрику закрыли, источники называют разные годы: 1918 и 1919. До 1998 года здесь работала мебельная фабрика «Интурист».

Дальше участок пережил долгую стройку. В 2013 году КГИОП взял часть фабрики под охрану, в 2014 году снос признали незаконным, в августе 2020 года разобрали дымовую трубу. По данным «Канонера», труба при этом имела статус регионального памятника. В мае 2020 года шведская Bonava продала участок вместе с застройщиком компании «Альфа Фаберже». В декабре 2020 года ввод обещали в IV квартале 2022 года.

В июне 2026 года «Новый Петербург» написал: «Объект непростой судьбы, он строится с 2020 года». Брокер, который продаёт дом, признаёт: «дом строился неритмично, какое-то время был простой». Сбер дал кредит «в 1,8 млрд рублей на достройку». Разрешение на ввод теперь ждут в IV квартале 2026 года, ключи во II квартале 2027 года.

В доме 163 квартиры площадью «от 45 до 245 кв. м», потолки «от 3 до 3,5 метра», три двора и двухуровневый паркинг на 204 машино-места. Фасад в стиле северного модерна нарисовало бюро «Студия 44». Трубу обещают восстановить и сделать вытяжкой из паркинга.

Часть квартир устроена в старых стенах. В декабре 2023 года «Новый Петербург» писал, что в исторических зданиях проекта «представлены 22 коллекционные квартиры с панорамными видами на исторический центр и на водную гладь, мансардными окнами, кирпичными стенами и высокими потолками до четырех метров». Главный архитектор проекта Иван Кожин, партнёр «Студии 44». В проект вошли дом Гризара, фасад кинематографа «Гранд-Палас» и дом Корлякова 1820-х годов.

Цены на сайте дома нет. В июне 2026 года «Новый Петербург» писал, что застройщик продаёт в среднем по 750 тыс. рублей за метр. Риэлторы добавляли, что с рук в этом же доме можно найти на 10-15% дешевле. Брокер, который продаёт дом, назвал цену метра в квартирах со скидкой: «от 570 тыс. до 600 тыс. рублей за кв. м». В особняке Корлякова откроется ресторан, в здании кинематографа «Гранд Палас» устроят храм.

Ключи до осени 2027 года: 17/33 на Петровском острове

Ремесленная улица сначала звалась Заводским переулком, потому что здесь стоял «казенный восковой белильный завод». На месте 17/33 работал судоремонтно-судостроительный завод. Его четырёхэтажное административное здание 1995 года снесли в 2019 году.

Участок сначала готовила ЛСР под проект Neva Art. Справочный портал о новостройках пишет: «Плановый срок сдачи ЖК Neva Art был установлен на IV квартал 2025 года. Продажи не начинались.» В 2023 году участок в 2,2 гектара вместе с проектом купила компания Element, продажи открылись в сентябре 2023 года.

17/33 продаёт апартаменты с гостиничным сервисом и рестораном на крыше. В отчёте за август 2026 года застройщик пишет, что предчистовая отделка апартаментов закончена, облицовка фасада готова на 75%, лифты смонтированы наполовину. Стройку обещают закончить в конце 2026 года, а ключи выдать до 30 сентября 2027 года.

Застройщик продаёт в рассрочку. На сайте есть схема «20/20/20/20/20» на 24 месяца: 20% при подписании договора, дальше по 20% до 28 февраля 2027 года, до 30 сентября 2027 года, до 31 марта 2028 года и до 31 августа 2028 года. На апартамент №811 действует своя рассрочка: «15% первоначальный взнос, 15% до 01.12.2026, 70% до 01.09.2027». Есть и отсрочка «10/90»: первый взнос 10%, остаток через три месяца.

Самый доступный лот на сайте застройщика: апартамент №264 площадью 21,97 м² на шестом этаже за 16 695 003 рубля. Покупатели ждут не только сдачи. Борис пишет в отзыве: «место станет лучше, когда достроят и сделают набережную».

2027 год: AVANT на месте «Красного знамени»

История фабрики на Пионерской, 53 начинается в 1855 году. В 1922 году она получила имя «Красное знамя». Новый корпус для неё в 1925 и 1926 годах проектировал немецкий архитектор Эрих Мендельсон, а в 1927 году отказался от авторства. По его чертежам построили только силовую станцию. Фабрика проработала до 2003 года.

AAG строит квартал в три очереди с разными датами. На сайте написано: «Фабрик (Fabrik) - II квартал 2027 / Баланс (Balance) - IV квартал 2027 / Классик (Klassik) - IV квартал 2027». В отчёте на 31 августа 2026 года у корпусов Klassik и Balance бетон залит на 100%, фасад готов на 13%. В корпусе Fabrik старые конструкции усилены на 94%, кровля готова на 40%.

Саша пишет в отзыве: «Фабричные корпуса оживают, каждый день проезжаю мимо, вижу как растет квартал». Студии на сайте стоят от 24 088 576 рублей.

Застройщик называет AVANT «Единственный проект с собственным парком на петроградской стороне». В старых цехах есть квартиры с отдельным входом и личным патио, потолки до 5,5 метров, квартиры с окнами на потолке.

IV квартал 2027 года: ЛДМ на месте Дворца молодёжи

Дворец молодёжи на Малой Невке начали строить в 1969 году. Гостиницу открыли в 1976 году, клубную часть в 1978 году, концертный зал и бассейн в 1979 году. Ради дворца снесли особняк Гротена 1914 года, от усадьбы остались два дуба. В 1987 году на крышу гостиницы поставили метеорадар под белым шаром. В залах пели Виктор Цой и Борис Гребенщиков.

10 августа 2021 года здание купила группа «Эталон». 25 декабря 2023 года начался снос, тогда же выдали разрешение на строительство. Квартал ЛДМ строит Aurix: семь корпусов и восемь сити-вилл на Песочной набережной. Ввод на сайте обещают так: «2027 сдача дома в 4 квартале». Ключи по декларации передадут до 30 сентября 2028 года.

Квартиры по декларации начинаются от 41,9 м², сити-виллы доходят до 458 м². Цены на сайте нет. В шахматке застройщика 27 сентября самый дешёвый свободный лот стоил 45,46 млн рублей за 50,8 м². Тоня 26 мая 2025 года написала в отзыве: «Волнует только, успеют ли к 2027 году.»

III квартал 2028 года: «Визионер» на Средней Колтовской

На Средней Колтовской, 9-11 стоял угловой дом. «Канонер» в мае 2022 года рассказал его историю: «Угловое здание под литерой А, по прежним данным, было построено в 1914 году. В советское время его реконструировали под «сталинку». Позднее год постройки дома в документах исправили на 1934-й». Участок почти в гектар занимало автотранспортное объединение № 10. В феврале 2022 года все здания снесли.

RBI строит здесь три корпуса по проекту Евгения Герасимова: один пятиэтажный и два девятиэтажных, всего 216 квартир от 32 до 169 м². На сайте о фасаде сказано: «Пиксельный орнамент, отсылающий к шахматной клетке, стал визуальным кодом «Визионера»». Тот же узор закрывает ниши кондиционеров. На верхних этажах квартиры с террасами, на фасаде питерские эркеры с видом на город. Лобби с керамическими панно Юлии Клоповой получило Urban Awards 2026 как лучшее лобби в проектах бизнес-класса России.

Отчёт за август 2026 года: «На корпусе 1 приступаем к армированию стен пятого этажа… В корпусе 2 ведем монтаж монолитных конструкций на уровне четвертого этажа. В корпусе 3 готовы монолитные конструкции всех пяти этажей». Ввод в III квартале 2028 года, ключи по декларации до 31 марта 2029 года. Елена Б. 17 декабря 2025 года написала: «Минус очевидный: ценник премиальный, и ждать сдачи ещё долго».

IV квартал 2028 года: «Коллекционер» на месте гостиницы «Дружба»

Весной 1960 года на Чапыгина, 4 открыли туристскую гостиницу. «Ленинградская правда» 2 марта 1960 года писала про «светлое пятиэтажное здание международной туристской базы «Дружба»». Проект сделал архитектор М. Н. Михайлов, мест было 352, стены украсило панно Б. П. Аксельрода. С 2004 года здание работало как «Андерсен Отель» на 140 номеров и закрылось в марте 2020 года.

29 сентября 2025 года «Канонер» сообщил, что начался снос. Новый дом строят по проекту бывшего главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В «Коллекционере» 69 квартир от 42,8 до 222 м² в двух секциях, которые соединяет витражная анфилада. Фасады из натурального камня, во дворе сад бюро AFA. Своя деталь дома: в лобби будет пинакотека. RBI пишет, что её сокровищами «станут картины художника с мировым именем Латифа Казбекова и работы скульптора Виктора Грачёва».

В августе 2026 года на участке закончили раскрепление котлована и начали его копать. Ввод в IV квартале 2028 года, ключи по декларации до 30 июня 2029 года. Даниил пишет в отзыве: «И сдача только в конце 28 года, так что пока просто наблюдаем за ходом стройки».

II квартал 2029 года: «Светоч» в стенах фабрики Кирхнера

Отто Кирхнер открыл переплётную мастерскую в Петербурге 30 ноября 1871 года. В 1894 и 1895 годах архитектор Андреев построил для его фабрики корпус на Большой Пушкарской, 10. Здесь работали 300 человек, тысячу паспортных книжек переплетали за шесть минут, а в день выпускали до ста тысяч.

Фирма выпускала и свои книги. В 1889 году она издала «Иллюстрированный альбом для марок всех стран» в красной обложке с золотым тиснением. В 1904 году на углу поднялся корпус с башенкой: купол, шпиль и флюгер. После революции фабрика стала «Светочем» и проработала до 2006 года. Башню снесли в 1975 году.

Теперь RBI восстанавливает корпуса и продаёт в них апартаменты. Башню возвращают по дореволюционным чертежам. Три корпуса из шести охраняются как памятники. Срок ввода II квартал 2029 года. В разделе хода стройки на сайте пока один пункт, «Июль», и ни одной фотографии.

«Светоч» даёт самый низкий вход среди строек района. На сайте RBI написано «Цена от 15.79 млн ₽», в продаже 36 апартаментов. Подробнее про историю фабрики и другие старые стены района есть в статье о квартирах в исторических зданиях.

IV квартал 2029 года: iD Petrogradskaya на месте завода «Тюдор»

«Российская газета» пишет, что завод «был основан в 1897 году люксембургским изобретателем Генри Тюдором». Это был «первый в России аккумуляторный завод с головным офисом в Берлине». Корпуса на улице Профессора Попова построили в 1900 году. С 1924 года завод звался «Ленинская искра», с 1992 года «Ригель».

Весной 2020 года участок купил «Евроинвест». Снос начался в июле 2024 года и затронул все здания, включая дореволюционные. В августе 2024 года «Канонер» сообщил, что снесли краснокирпичный корпус «Тюдора» на лицевой линии. Водонапорную башню обещали сохранить. На участке сохранили и отреставрировали артезианскую скважину императорских времён.

Это самая большая стройка района: 825 квартир от 20 до 136 м², потолки 3 метра, в центре двора начальная школа и детский сад, у Карповки свой причал. На сайте застройщика срок «Корпус 1 - IV кв. 2029», ключи по декларации до 30 сентября 2030 года. Цена на сайте «от 16.46 млн руб.». Раздела хода стройки на сайте нет. Ольга пишет в отзыве: «за эти деньги уже ждешь идеальную тишину, сервис».

Сколько стоит войти

Самый дешёвый вход дают апартаменты и маленькие студии. «Светоч» и 17/33 продают апартаменты, в iD Petrogradskaya самая доступная квартира это студия 20,8 м². Дальше цена прыгает: студия в AVANT стоит от 24 млн, а в домах RBI вход начинается с 33,72 млн. Чем апартаменты отличаются от квартиры по налогам и прописке, разобрано в отдельной статье.

Чего не видно на показе

Цена «от» и цена сегодня. У «Коллекционера» на сайте написано «Цена от 35.23 млн ₽». В шахматке застройщика 26 сентября самый дешёвый свободный лот стоил 47,19 млн рублей за 42,9 м². У «Визионера» на сайте 33,72 млн, а в шахматке 27 сентября самый дешёвый свободный лот стоил 39,68 млн за 41,3 м². Цена «от» могла относиться к лоту, который уже продан.

Ввод и ключи. Застройщик в рекламе называет квартал ввода, а в договоре стоит срок передачи. У ЛДМ между ними девять месяцев, у «Коллекционера» полгода, у iD Petrogradskaya девять месяцев. Неустойку за просрочку считают от даты в договоре, поэтому переезд лучше планировать по ней.

Переносы. Meltzer Hall обещали сдать в IV квартале 2022 года, теперь ждут IV квартал 2026 года. «Аструм» обещали во II квартале 2024 года, сдали в сентябре 2026 года. Проект Neva Art на месте 17/33 при прежнем владельце так и не вышел в продажу.

Устаревший сайт. У Meltzer Hall на сайте нет цены, а рассрочка действует «до 01.12.2025». Цены дома надо спрашивать у отдела продаж и сверять с договором.

Ход стройки. У «Светоча» в разделе хода стройки только июль без фото, у iD Petrogradskaya раздела нет. Смотреть такую стройку лучше самому, с улицы.

Шум. Жильцы и покупатели пишут не только про стены, но и про соседство. Сергей пишет о Meltzer Hall: «Есть замечания про шум транспорта по соседству».

Что поменяется вокруг

Песочная набережная. С 28 марта по 7 октября на ней идут работы, до 4 октября закрыто движение от улицы Даля до улицы Грота. Работы закончат задолго до ключей ЛДМ.

Карповка. Вокруг Meltzer Hall откроются ресторан в особняке Корлякова и храм в здании «Гранд Палас». В iD Petrogradskaya на Карповке появится причал.

Петровский остров. Здесь добавится ещё одна стройка. «Коммерсантъ» 3 августа 2026 года написал, что ООО «Геометрия» построит дом на 350 квартир, старт в октябре 2026 года, ввод в IV квартале 2029 года. Покупателю 17/33 стоит учесть, что рядом ещё три года будет идти стройка. Остров подробно разобран в статье о новостройках Петровского острова.

Большая Пушкарская. Реставрация «Светоча» вернёт улице угловую башенку с флюгером, а часть корпусов займут коммерческие помещения делового, культурного и сервисного профиля.

Кому подойдёт

Тем, кто хочет въехать скоро. «Аструм» уже сдан, Meltzer Hall выдаёт ключи во II квартале 2027 года. Остальные дома займут от года до четырёх лет.

Тем, кто покупает под сдачу. Апартаменты «Светоча» и 17/33 дают самый низкий вход, а у 17/33 есть гостиничный сервис. Налог на имущество у апартаментов от 0,5 до 2% кадастровой стоимости, у квартиры 0,1%.

Семьям с детьми. В iD Petrogradskaya школа и детский сад прямо во дворе. В ЛДМ квартал выходит на набережную Малой Невки.

Тем, кому важна история. «Светоч», AVANT и Meltzer Hall сохраняют старые стены. Там выше потолки и сложнее ремонт.

Тем, кто готов ждать. «Коллекционер» ещё в котловане, «Визионер» дошёл до пятого этажа, у iD Petrogradskaya ход стройки на сайте не показан. Деньги покупателя пролежат на эскроу несколько лет.

Пять ошибок покупателя

1. Считать ключи по рекламе. Квартал ввода и срок передачи расходятся до девяти месяцев. Смотрите дату передачи в проектной декларации.

2. Брать апартаменты вместо квартиры. В «Светоче» и 17/33 продают апартаменты. Постоянной прописки в них не будет, семейная ипотека на них не распространяется.

3. Верить цене «от». Попросите у отдела продаж шахматку со свободными лотами и ценами на сегодня. У «Коллекционера» разница почти 12 млн рублей.

4. Не смотреть историю переносов. Если дом уже переносили, проверьте, откуда застройщик берёт деньги на достройку: эскроу, кредит банка, собственные средства.

5. Забыть про соседние стройки. На Петровском острове, Карповке и Песочной стройки идут рядом друг с другом. Посмотрите, что строится в соседнем квартале и когда закончат.

Подробный порядок сделки от просмотра до ключей описан в статье как купить квартиру на Петроградке.

Коротко о частом

Где на Петроградке скоро ключи? «Аструм» уже сдан, разрешение на ввод выдали 17 сентября 2026 года. Meltzer Hall ждёт ввода в IV квартале 2026 года, ключи во II квартале 2027 года. 17/33 выдаст ключи до 30 сентября 2027 года.

Какая самая доступная стройка? «Светоч» на Большой Пушкарской: апартаменты от 15,79 млн рублей. Среди квартир самый низкий вход в iD Petrogradskaya, от 16,46 млн рублей.

Какая стройка самая большая? iD Petrogradskaya: 825 квартир на месте завода «Тюдор».

Где строят в старых стенах? «Светоч» в корпусах фабрики Кирхнера, AVANT на фабрике «Красное знамя», Meltzer Hall с корпусами фабрики Мельцера.

Сколько ждать ключей в «Коллекционере»? Ввод в IV квартале 2028 года, ключи по декларации до 30 июня 2029 года.

Почему у Meltzer Hall нет цены? На сайте дома цены нет, а рассрочка там действует «до 01.12.2025». Цену называет брокер, который продаёт дом. В июне 2026 года метр у застройщика в среднем стоил 750 тыс. рублей, квартиры со скидкой от 570 до 600 тыс. рублей за метр.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/chto-stroitsya-petrogradka