Два дома рядом
Под именем стоит короткая строка из карточки дома.
Построчно
Одна строка равна одному полю карточки. Пусто там, где цифры нет.
Прочерк значит, что застройщик такую строку не публикует, а выдумывать её мы не станем. Всё остальное взято из карточек домов, сверено с застройщиками.
Esper Club или Stella Maris: какой дом выбрать
Оба дома стоят на Крестовском острове, оба элитного класса и оба давно сданы. Esper Club больше: 68 квартир, лобби в стиле ар-нуво и служба сервиса, которая работает круглые сутки. Stella Maris меньше почти вчетверо: 18 квартир, своя набережная с причалом для яхт и спа с бассейном.
Деньги и сроки
Ждать ключей не придётся ни в одном доме. Esper Club сдан в 2019 году, Stella Maris в 2007-м. В Esper Club у застройщика квартир не осталось, покупка идёт только у собственников. Дом маленький, лоты выходят редко, нужную квартиру ждут месяцами. В Stella Maris покупка идёт по порядку вторичного рынка: выписка из реестра, история переходов права, обременения. Живые предложения и цены стоят в таблице выше.
Разница в двенадцать лет влияет на то, что проверять. Дому Stella Maris под двадцать лет: в таком возрасте инженерия проходит первый круг замен, трубы, лифты, кровля, автоматика. В Esper Club главный вопрос другой: сколько стоит содержание. Круглосуточная служба, горничные и уход за лобби делают ежемесячный платёж заметно выше среднего по городу.
Сам дом
Esper Club построила компания «Еврострой». Семь этажей, 68 квартир, по девять-десять на этаж. Квартиры от однокомнатных до четырёхкомнатных, от 45 до 255 м². Фасад кирпичный, со светлыми колоннами во всю высоту дома. На верхнем этаже квартиры с террасами и панорамным остеклением. Проект получал European Property Awards, FIABCI Russia и Urban Awards.
Stella Maris строила Setl City, проект нарисовало бюро «Евгений Герасимов и партнёры». Это две сомкнутые секции по пять этажей и пентхаусы сверху. Фасад на проспект держит ровную плоскость и строгую геометрию. Фасад к реке почти сплошь застеклён, а пентхаусы над ним поставлены как паруса над водой.
Двор и что внутри
В Esper Club главное начинается с парадной. Холл в стиле ар-нуво: кованая решётка с цветным витражом, светильники в форме пальмовых крон, мозаичный пол. В лобби камин и зона отдыха. Служба сервиса заказывает такси и билеты, приносит продукты, есть room service. Отдельно работает служба горничных. На первом этаже кондитерская, гастрономическая лавка, груминг-салон для собак и часовая мастерская. Двор закрытый, с детской площадкой, паркинг подземный. Территория у дома небольшая: главная зелень вокруг, парки острова в пяти минутах пешком.
В Stella Maris ставка на воду и здоровье. У дома своя набережная с причалом для яхт. Внизу спа с бассейном и тренажёрный зал, паркинг подземный. Всё это внутри дома на 18 квартир, поэтому соседей здесь узнают в лицо.
Дорога и что рядом
От Esper Club 8 минут пешком до «Крестовского острова» и 24 минуты до «Старой Деревни». Дом в тихом северном краю острова, окна смотрят на Среднюю Невку и Каменный остров. Рядом Каменноостровский театр и особняк графини Клейнмихель. Парк Победы в десяти минутах пешком, поток к стадиону идёт по южной стороне.
От Stella Maris 14 минут пешком до «Крестовского острова» и 20 минут до «Чкаловской». Дом стоит на проспекте Динамо, на берегу Малой Невки. Рядом Приморский парк Победы и яхт-клуб. В дни матчей и концертов движение вокруг стадиона перекрывают, выезд с острова в такие дни планируют заранее.
У обоих домов одна общая черта острова: въезд и выезд идут через считаные мосты, и в час пик там собирается очередь.
Кому какой дом
- Esper Club подойдёт тому, кто хочет сервис как в отеле: горничные, room service, служба в холле днём и ночью. И тому, кому нужна большая квартира, до 255 м², и метро в восьми минутах.
- Stella Maris подойдёт тому, кто ищет совсем камерный дом на 18 квартир, держит лодку и хочет причал, бассейн и спортзал под одной крышей.
Что спросить на показе
- Esper Club: какой ежемесячный платёж за содержание и что в него входит, горничные и room service или нет.
- Esper Club: на воду или во двор выходят окна выбранной квартиры.
- Stella Maris: что в доме меняли за последние пять лет, трубы, лифты, кровля, и есть ли этому документы.
- Stella Maris: какая площадь и планировка у квартиры и совпадает ли план с выпиской из реестра.
- Stella Maris: закреплены ли за квартирой машиноместо и место у причала и сколько стоит содержание спа.
В чём разница
Только то, что видно из цифр: деньги, срок, высота, дорога.
Оба дома сданы. Квартиры можно посмотреть живьём.
В доме «Esper Club» этажей 7, в доме «Stella Maris» 5.
В доме «Esper Club» квартир 68, в доме «Stella Maris» 18.
До метро ближе от дома «Esper Club»: 8 минут пешком, от соседа 14.
Дома разных застройщиков: Еврострой и Setl City.
Частые вопросы
Коротко и цифрами о том, что спрашивают до звонка.
Дома стоят рядом. Общее у них: часть района «Крестовский остров», класс один: элитный. Построчное сравнение по этажам, потолкам, паркингу и отделке стоит в таблице выше.
Оба дома сданы. «Esper Club»: сдан в 2020, «Stella Maris»: сдан в 2007.
В доме «Esper Club» квартир 68, в доме «Stella Maris» 18.
Дом «Esper Club» строит Еврострой, дом «Stella Maris» строит Setl City.
Рядом смотрят это
Другие пары с этими домами и подборки, где стоят оба.
Оба дома стоят в этих подборках
Помогите выбрать
Сравним дом «Esper Club» и дом «Stella Maris» по тому, чего нет в таблице: что видно из окна, какой двор и кто соседи.
- Пришлём свободные квартиры в обоих домах с этажами и планировками.
- Скажем, чем дома отличаются на деле: двор, вид из окна, соседи.
- Не подойдёт ни один, предложим соседний дом в той же части района.
