Петроградская сторона дорогой и красивый район. Но это не значит, что жить здесь удобно всем и в любой его точке. Дальше четыре настоящих минуса, которые мы вывели прямо из каталога, и отдельный честный список того, что мы не считали и поэтому не беремся утверждать.
Шум: пятнадцать домов почти на проезжей части
Крупные дороги прошивают Петроградку насквозь: Каменноостровский проспект, Большой проспект П. С., Большая Пушкарская, проспект Добролюбова, улица Куйбышева, набережные. Это не тихие переулки, а транзитные артерии, через которые идёт весь район.
- «Дом с Мансардой». 6 метров до Большой Зеленины.
- Lumiere. 17 метров до Корпусной улицы.
- «Светоч». 19 метров до Большой Пушкарской.
- «Дом на Ждановке». 28 метров до Ждановской улицы.
- Valiage. 43 метра до Каменноостровского проспекта.
- Meltzer Hall. 56 метров до Каменноостровского же.
Всего таких домов пятнадцать в ста метрах от магистрали, а одиннадцать из них стоят даже ближе шестидесяти метров.
Это не значит, что квартиру там нельзя брать: современные стеклопакеты и спальни, развёрнутые во двор, снимают большую часть шумовой проблемы. А первая линия проспекта дарит взамен то, ради чего многие сюда и переезжают: магазины у подъезда, остановку рядом, ощущение жизни за окном. Но кому тишина важнее вида с балкона на проспект, тому квартиру на первой линии Каменноостровского брать не стоит. Лучше выяснить это заранее, а не после того, как вещи уже перевезены.
Есть и обратная сторона того же подсчёта: 42 дома из 82 стоят дальше трёхсот метров от любой крупной дороги. Иначе говоря, ровно половина каталога это тихие дворовые адреса внутри кварталов и на островах.
Метро: у тридцати восьми домов оно дальше пятнадцати минут
Для каждого дома каталога мы вычислили ближайшую станцию метро пешком, при этом широкую воду между домом и станцией мы засчитываем как преграду: вплавь через Малую Неву никто на работу не ходит. В итоге получилось шесть станций, пять из них лежат в границах района: Чкаловская ближе всего для 40 домов, Крестовский остров для 17, Петроградская для 14, Спортивная для 5, Горьковская для 4. Ещё двум домам на Каменном острове ближе оказалась Чёрная речка, станция на другом берегу Большой Невки.
У 38 домов из 82, почти у половины каталога, до метро больше пятнадцати минут пешком. Хуже всего дела обстоят на Петровском острове: «Петровская Доминанта» идёт 44 минуты, «Петровская коса, 1» 38 минут, Grand View 36, The ONE 35, «Петровский квартал на воде» 33. У острова просто нет собственной станции, и в объявлениях об этом обычно умалчивают.
Среди строящихся домов в этот список попадают три. ЛДМ идёт 21 минуту до Чкаловской, iD Petrogradskaya 20 минут туда же, а «17/33 на Петровском острове» 17 минут до Спортивной. Первые два дома стоят на улице Профессора Попова, и вот их честный минус: ближайшая станция там вовсе не «Петроградская», как можно подумать по карте, а Чкаловская, и путь к ней лежит через весь Аптекарский остров.
Как устроен выезд с островов и какими мостами лучше пользоваться, мы разобрали в статье про метро и мосты.
Острова: мостов много, но они не бесконечны
Мы насчитали в районе и его окрестностях 46 мостов с собственными именами. Цифра звучит внушительно, пока не вспомнишь: пять островов держатся на связи с городом именно через эти мосты, а по-настоящему крупных среди сорока шести единицы. Остальное это переправы через Карповку, Ждановку и протоки Каменного острова.
Три моста, соединяющих Петроградку с центром, разводятся по ночам: Тучков, Биржевой и Троицкий. С часу ночи до пяти утра проехать с Петроградской стороны в центр напрямую получается не всегда. Тому, кто возвращается домой после полуночи, это знакомо не по путеводителю, а по собственному опыту, каждый день.
Отдельная история у Крестовского и Каменного островов: в дни матчей и крупных событий на «Газпром Арене» движение по островам перестраивают, и это тоже стоит держать в голове заранее.
Где чего не хватает
Район неровный по устройству. Плотная Петроградская сторона умещает в пятнадцати минутах почти всё, а острова далеко не всё. Вот самые заметные пробелы, которые показал наш расчёт.
- «Аструм» на Крестовском. В пятнадцати минутах ни одного детского сада. Площадок для игр девять, при среднем по району 36.
- «Императорский Яхт-клуб» на Каменном острове. Ни одного медицинского адреса в той же зоне: до врача 17 минут, до аптеки 26. Детских площадок рядом пять, меньше, чем у любого другого дома каталога.
- «Пятый элемент» на Крестовском. В пятнадцати минутах ни одного спортивного объекта, ближайший только через 13 минут.
Закономерность здесь одна: Крестовский и Каменный острова дают тишину, зелень и воду взамен на городскую инфраструктуру. Медиана детских площадок на Крестовском 18, на Каменном 10, а на Петроградской стороне 39. Всё, что нужно каждый день, на островах приходится либо возить с собой, либо ехать за этим на большую землю.
Все дома района: станций метро рядом · 43 строки
| Дом | Сколько станций метро рядом | Ближайшая станция | Пешком |
|---|---|---|---|
| ЖК «На Гребецкой» | 2 | Чкаловская | 4 мин |
| ЖК «Офицерский» | 2 | Чкаловская | 8 мин |
| ЖК «Собрание» | 2 | Горьковская | 9 мин |
| Светоч | 2 | Чкаловская | 8 мин |
| Серебряные зеркала | 2 | Горьковская | 8 мин |
| AVANT | 1 | Чкаловская | 7 мин |
| Esper Club | 1 | Крестовский остров | 10 мин |
| Family Loft | 1 | Чкаловская | 4 мин |
| Futurist | 1 | Чкаловская | 13 мин |
| Lumiere | 1 | Чкаловская | 8 мин |
| Project 6/3 | 1 | Спортивная | 13 мин |
| Valiage | 1 | Петроградская | 9 мин |
| ZEN GARDEN | 1 | Спортивная | 2 мин |
| Апарт-комплекс «Крестовский 12» | 1 | Крестовский остров | 8 мин |
| Аристократ (Петроградский) | 1 | Чкаловская | 11 мин |
| Аструм | 1 | Крестовский остров | 11 мин |
| Визионер | 1 | Чкаловская | 13 мин |
| Дом на Зелейной (Marco Polo) | 1 | Чкаловская | 13 мин |
| Дом с Мансардой | 1 | Чкаловская | 2 мин |
| ЖК «Diadema Club House» | 1 | Крестовский остров | 8 мин |
| ЖК «Grani» | 1 | Чкаловская | 9 мин |
| ЖК «Meltzer Hall» | 1 | Петроградская | 11 мин |
| ЖК «Royal Park» | 1 | Спортивная | 11 мин |
| ЖК «Tesoro» | 1 | Чкаловская | 9 мин |
| ЖК «Атлант» | 1 | Петроградская | 15 мин |
| ЖК «Биография» | 1 | Чкаловская | 3 мин |
| ЖК «Венеция» | 1 | Крестовский остров | 10 мин |
| ЖК «Верона» | 1 | Крестовский остров | 3 мин |
| ЖК «Дом Керстена» | 1 | Чкаловская | 10 мин |
| ЖК «Дом на Ждановке» | 1 | Чкаловская | 13 мин |
| ЖК «Дом у моря» | 1 | Крестовский остров | 15 мин |
| ЖК «Квадрия» | 1 | Чкаловская | 11 мин |
| ЖК «Классика» | 1 | Чкаловская | 13 мин |
| ЖК «Мендельсон» | 1 | Чкаловская | 10 мин |
| ЖК «Мироздание» | 1 | Горьковская | 15 мин |
| ЖК «Октавия» | 1 | Чкаловская | 14 мин |
| ЖК «Олимпийская деревня» | 1 | Крестовский остров | 13 мин |
| ЖК «Петроградец» | 1 | Петроградская | 12 мин |
| ЖК «Петроградский эталон» | 1 | Чкаловская | 12 мин |
| Крестовский IV | 1 | Крестовский остров | 11 мин |
| Крестовский de luxe | 1 | Крестовский остров | 10 мин |
| Мадонна Бенуа | 1 | Петроградская | 6 мин |
| Северная Корона | 1 | Петроградская | 12 мин |
Цена: дешёвого входа в район здесь нет
Петроградка один из самых дорогих районов города, и это её главный минус для покупателя. По нашему срезу из 123 объявлений медиана метра на вторичном рынке составляет около 700 тысяч рублей, а самая дорогая квартира в каталоге стоит 873 миллиона.
Где именно вход в район обходится дешевле и за счёт чего, мы посчитали в отдельном разборе. Но слово «дешевле» здесь означает не низкую цену саму по себе, а цену ниже, чем у соседей по кварталу.
Чего мы не считали
Это тоже часть честного разбора: сказать, где у нас нет данных, а не заполнить пробел на глаз.
Паркинг. У нас нет своих данных о числе машиномест и ценах на них, поэтому цифр по этой теме мы не приводим. За ними стоит обращаться напрямую к застройщику конкретного дома.
Пробки. Мы не замеряем трафик и не считаем время в пути на автомобиле по часам суток: любое число здесь было бы просто выдумкой.
Шум по факту. Наш расчёт это расстояние до крупной дороги, а не измеренный уровень звука в квартире. Дом всего в шести метрах от магистрали вполне может оказаться тише дома во дворе, если у него правильные окна и спальни развёрнуты внутрь квартала. Проверить это можно только на живом просмотре, желательно вечером.
Кому Петроградка не подойдёт
Если коротко, то трём типам покупателей.
- Тем, кому нужен дешёвый вход. Такого варианта здесь нет ни в одном виде.
- Тем, кто ездит на машине каждый день и не готов мириться с мостами. Острова, разводка мостов и ограниченный набор въездов складываются в ежедневную арифметику маршрута.
- Тем, кому важна вся инфраструктура прямо под окнами на Крестовском или Каменном. Там её не будет и не появится: по своей природе это дачные острова с клубными домами, плотную застройку туда уже не пустят.
Всем остальным Петроградка предлагает то, чего почти нигде больше в Петербурге не найти: центр без туристического потока, вода со всех сторон, школы и садики в пешей доступности. Как это выглядит с положительной стороны, мы показали в разборе зелени и воды и в статье про школы.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/minusy-petrogradki
