Петроградский район это архипелаг. Пять островов разделены протоками Невы, застраивались в разное время и до сих пор живут по-своему: где-то стоят доходные дома конца девятнадцатого века, а где-то только сейчас перестраивают бывшие заводские территории в жилые кварталы.
Для каждого острова мы посчитали по всем адресам витрины одно и то же: сколько домов, сколько минут пешком до метро, сколько школ, зелени, кафе и аптек находится в пятнадцати минутах от подъезда.
Петроградский остров держит главную застройку
Это ядро района: Каменноостровский и Большой проспекты, Сытнинская улица, Австрийская площадь, доходные дома в стиле модерн и вся плотная городская жизнь, которую обычно и имеют в виду, говоря «Петроградка».
Цифры подтверждают статус ядра. У среднего дома острова в пятнадцати минутах находится сорок шесть кафе и ресторанов, двадцать восемь продуктовых, восемь школ, десять детских садов. При этом дорога до метро гуляет от двух минут до тридцати шести: остров большой, и его западная окраина живёт совсем не так, как восточная.
Это самая дорогая и самая обжитая часть Петроградки. Новое здесь строят не кварталами, а точечно, вставляя дом в разрыв старой застройки.
Аптекарский остров тише соседа, но не беднее
Имя острову дал Аптекарский огород Петра Первого. Сегодня на его месте Ботанический сад, самая большая зелёная территория во всём районе.
По насыщенности быта Аптекарский почти не уступает Петроградскому: тридцать четыре кафе, двадцать три продуктовых, восемь школ, двадцать парков и скверов у среднего дома. Слабое место одно, и оно географическое: до метро отсюда шестнадцать-двадцать три минуты пешком, короткой дороги попросту нет ни у одного адреса.
Строек здесь тоже хватает. На улице Чапыгина, у телецентра, RBI возводит «Коллекционер» со сдачей в конце 2028 года. На Песочной набережной компания Aurix строит квартал ЛДМ, ключи обещаны в конце 2027-го.
Петровский остров это район, которого пока нет
Здесь почти всё новое. Десятилетиями Петровский остров был промзоной: верфи, склады, заводские корпуса. Сейчас его отстраивают заново, кварталами прямо у воды.
Насыщенность быта пока далека от соседей, и цифры это честно показывают: у среднего дома острова десять кафе против сорока шести на Петроградском, три школы против восьми, семь зелёных адресов против двадцати четырёх. Дорога до метро занимает от одиннадцати до двадцати двух минут.
Квартиру на Петровском покупают не под сегодняшнюю картинку, а под завтрашнюю: воду вокруг, новые корпуса и обещанные набережные.
Крестовский остров это парк, в котором есть немного жилья
Больше половины площади острова занято Приморским парком Победы, стадионом и яхт-клубами. Жилая застройка здесь узкой полосой идёт вдоль этого зелёного массива.
Зелени тут больше, чем везде в районе, кроме Аптекарского острова, а вот с детскими садами беда: у среднего дома их два-три против десяти на Петроградском. Кафе всего пятнадцать, продуктовых семь. До метро восемь-восемнадцать минут, благо своя станция «Крестовский остров» стоит прямо на острове.
Переезд на Крестовский это осознанный выбор воздуха и тишины взамен городской жизни за окном.
На Каменном острове почти нет инфраструктуры
Самый маленький и самый закрытый остров района: особняки, дачи, зелень и очень мало соседей. У среднего дома в пятнадцати минутах всего три кафе, пять продуктовых, один-два детских сада.
Это не изъян, а сама суть места. На Каменный переезжают именно за тем, чтобы рядом почти ничего не было.
Как читать эти цифры правильно
- Средний показатель острова не приговор для конкретного дома. На Петроградском разброс до метро от двух до тридцати шести минут, так что смотрите на свой адрес, а не на остров в целом.
- Мало заведений вокруг не значит «плохое место». На Крестовском и Каменном пустоту вокруг дома создают парк и вода, а не запустение.
- На молодых островах ориентируйтесь на год получения ключей, а не на сегодняшний день. Петровский остров через пять лет будет выглядеть иначе.
- Проверяйте маршрут через мосты. Острова соединены протоками, и часть дорог в навигацию становится длиннее.
Если коротко
Петроградка предлагает пять разных сделок с покупателем. Петроградский остров продаёт готовый город, Аптекарский тишину в двух шагах от него, Петровский воду и будущее, Крестовский парк вместо соседей, Каменный полное уединение. Разница между этими островами больше, чем между иными районами Петербурга целиком.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/ostrova-petrogradskoy-storony