Два дома рядом
Под именем стоит короткая строка из карточки дома.
Построчно
Одна строка равна одному полю карточки. Пусто там, где цифры нет.
Прочерк значит, что застройщик такую строку не публикует, а выдумывать её мы не станем. Всё остальное взято из карточек домов, сверено с застройщиками.
Esper Club или Крестовский IV: какой дом выбрать
Оба дома стоят на Крестовском острове, оба элитного класса и оба сданы. Главная разница в масштабе. В Esper Club 68 квартир от 45 до 255 м² и служба сервиса в холле. В Крестовском IV квартир одиннадцать, самая маленькая начинается от 170 м², а три из них устроены как ситихаусы с собственной дверью на улицу.
Деньги и сроки
Ждать стройки не нужно ни там, ни там. Esper Club сдан в 2019 году, Крестовский IV в 2021-м. В обоих домах все квартиры проданы, купить можно только у собственников. Цены живых предложений стоят в таблице выше.
Разница в площадях сильно влияет на сумму сделки. В Esper Club есть однокомнатные от 45 м². В Крестовском IV квартир меньше 170 м² нет совсем, и содержание такой площади стоит соответственно. Лоты в обоих домах выходят редко: в Крестовском IV продажа зависит от планов одиннадцати владельцев.
Сам дом
Esper Club построила компания «Еврострой». Семь этажей, по девять-десять квартир на этаже, от однокомнатных до четырёхкомнатных. Фасад кирпичный, со светлыми колоннами во всю высоту. На верхнем этаже квартиры с террасами и панорамным остеклением, оттуда видно Среднюю Невку и зелень Каменного острова.
Крестовский IV построила RBI. Восемь квартир стоят в главном корпусе, ещё три двухуровневых ситихауса с отдельными входами с улицы и своими саунами. Площади от 170 до 345 м². Несущих стен внутри квартир почти нет, планировку каждый владелец собирает сам: анфиладу, одну большую гостиную или кабинет с библиотекой. Холлы отделаны натуральным мрамором и ручной лепниной, окна в них панорамные. В лобби стоит бронза скульптора Людмилы Караевой. В 2020 году проект взял Гран-при Urban Awards как лучший элитный дом Петербурга.
Двор и что внутри
Esper Club делает ставку на сервис. Холл в стиле ар-нуво: витраж, светильники-пальмы, мозаичный пол, камин в лобби. Служба сервиса работает круглые сутки, есть room service и служба горничных. На первом этаже кондитерская, гастрономическая лавка, груминг-салон и часовая мастерская. Двор закрытый, с детской площадкой, паркинг подземный.
Крестовский IV делает ставку на закрытые помещения для своих. Тренажёрный зал, массажный кабинет, хаммам и сауна, комната для медитаций, переговорные и помещения для личной охраны. Двор рисовало бюро Futura-Architects. В основе рисунка лента Мёбиуса, которая связывает дорожки и зелень, а в центре стоит арт-объект «Бесконечность». Часть светильников спрятана в изгибах ленты, часть вмонтирована в стены, поэтому двор продуман и для тёмного времени года.
Дорога и что рядом
От Esper Club 8 минут пешком до «Крестовского острова» и 24 минуты до «Старой Деревни». Дом стоит в тихом северном краю острова, у Средней Невки. Рядом Каменноостровский театр и особняк графини Клейнмихель, через реку Каменный остров.
Крестовский IV стоит на Крестовском проспекте. До метро «Крестовский остров» 1,1 километра, до «Чкаловской» 20 минут пешком. До Приморского парка Победы 900 метров, до яхт-клуба 2 километра, до стадиона 3,5 километра. На машине ЗСД в пяти километрах. Универмаг «Лэнд» в 320 метрах, «Лента» в 660 метрах.
У обоих адресов общие условия острова. Выезд в город идёт через Большой Крестовский и Ушаковский мосты, в час пик они узкие. В дни больших матчей и концертов на стадионе остров живёт по особому режиму движения. Зато внутри острова парк и набережные в пешей доступности от обоих домов.
Кому какой дом
- Esper Club подойдёт тому, кто хочет быт как в отеле: горничные, room service и служба в холле днём и ночью. И тому, кому нужна квартира от 45 м² в тихой части острова.
- Крестовский IV подойдёт тому, кому важно, сколько соседей: на весь дом одиннадцать квартир, без очереди к лифту и проходного двора. И тому, кто хочет собрать планировку под себя на 170–345 м² или жить в ситихаусе со своей дверью и сауной.
Что спросить на показе
- Esper Club: какой ежемесячный платёж за содержание и что из сервиса в него входит.
- Esper Club: на воду или во двор выходят окна выбранной квартиры.
- Крестовский IV: какие несущие конструкции остались внутри квартиры и что согласовано в планировке нынешнего хозяина.
- Крестовский IV: сколько машиномест закреплено за квартирой и как устроен въезд в дни матчей на стадионе.
В чём разница
Только то, что видно из цифр: деньги, срок, высота, дорога.
Оба дома сданы. Квартиры можно посмотреть живьём.
В доме «Esper Club» этажей 7, в доме «Крестовский IV» 5.
В доме «Esper Club» квартир 68, в доме «Крестовский IV» 11.
До метро ближе от дома «Esper Club»: 8 минут пешком, от соседа 9.
Дома разных застройщиков: Еврострой и RBI.
Частые вопросы
Коротко и цифрами о том, что спрашивают до звонка.
Дома стоят рядом. Общее у них: часть района «Крестовский остров», класс один: элитный. Построчное сравнение по этажам, потолкам, паркингу и отделке стоит в таблице выше.
Оба дома сданы. «Esper Club»: сдан в 2020, «Крестовский IV»: сдан в 2022.
В доме «Esper Club» квартир 68, в доме «Крестовский IV» 11.
Дом «Esper Club» строит Еврострой, дом «Крестовский IV» строит RBI.
Рядом смотрят это
Другие пары с этими домами и подборки, где стоят оба.
Оба дома стоят в этих подборках
Помогите выбрать
Сравним дом «Esper Club» и дом «Крестовский IV» по тому, чего нет в таблице: что видно из окна, какой двор и кто соседи.
- Пришлём свободные квартиры в обоих домах с этажами и планировками.
- Скажем, чем дома отличаются на деле: двор, вид из окна, соседи.
- Не подойдёт ни один, предложим соседний дом в той же части района.
