Сколько квартир в клубном доме
Слово «клубный» в рекламе стоит и на доме из 11 квартир, и на доме, где их в пятнадцать раз больше. Оба стоят на Петроградке.
Бронза Людмилы Караевой в лобби и Гран-при Urban Awards 2020 года как лучшему элитному дому Петербурга достались «Крестовскому IV» на Крестовском проспекте. В главном корпусе восемь квартир, ещё три занимают двухуровневые ситихаусы с отдельными входами с улицы. Несущих конструкций внутри квартир почти нет, и планировку каждый владелец собирает сам. Для жильцов есть тренажёрный зал, хаммам и сауна. Всё продано.
Meltzer Hall на набережной реки Карповки тоже клубный дом, только квартир в нём 165, площадью от 45 до 313 м², а потолки от 3 до 4,2 метра. Здесь соединены реконструированные исторические здания и новые корпуса. Главный из трёх дворов, курдонер, выходит прямо на набережную, а на территории по проекту два детских сада. Ключи в четвёртом квартале 2026 года.
Старые стены и воссозданные фасады
Фасад доходного дома Крыжановского 1902 года на улице Мира теперь держат новые конструкции. Историческое здание сохранить целиком не удалось, и его внешность повторили по чертежам и фотографиям. Так получилась четырёхэтажная секция «Атланта». Рядом стоит вторая, в восемь этажей, облицованная серым керамогранитом. В магазины на первом этаже входят с улицы, в парадные со стороны двора.
Квартиры от 40 до 144 м². Потолки 3,3 метра, так что даже с коробом под вентиляцию и свет потолок останется выше, чем в типовой квартире. Лифты Otis в парадных на тонну, диван по лестнице нести не придётся. Дом сдан. Во дворе, закрытом от улицы, машин нет.
Доходный дом банкира П. Е. Бурцева на улице Блохина стал Project 6/3 и сохранил исторический облик. В двух корпусах на берегу Кронверкского пролива 80 квартир и 44 лота бутик-отеля на четыре звезды, до «Спортивной» пять минут пешком.
Переплётная фабрика Отто Кирхнера появилась на Большой Пушкарской в 1894 году, а в советские годы называлась «Светоч» и делала конторские книги. Из пяти корпусов жилыми станут три, высотой в четыре-пять этажей. Внутри задуман арт-кластер с галереей в лобби, а инженерию делают заново, с VRF-кондиционированием и очисткой питьевой воды. Площади лотов от 19,7 до 218,4 м², цены от 18,71 млн, ключи в мае и ноябре 2029 года.
На Малом проспекте П. С., напротив сквера Шевченко, стоят три корпуса и дворовый флигель «Мадонны Бенуа». Центральная часть появилась в 1911 году как доходный дом, и на первом этаже тогда торговали вином в ренсковых погребах. Боковые здания поставили с 1955 по 1958 год под руководством Логина Шрётера, потомка Николая Бенуа, и в советские годы в них работал институт «Ленгидропроект». Фасады из натурального камня, цоколь гранитный, на главном корпусе три полукруглых эркера. Дом сдан в 2024 году, вход от 22,82 млн.
Стены здесь кирпичные, перекрытия монолитные. Первый этаж отдан коммерции с отдельными входами и витринами.
Почему в «Светоче» мало лотов
В бывших цехах «Светоча» потолки до четырёх метров, а стены толстые, и мелкими ячейками такой объём не нарезать. Новый дом на том же пятне вместил бы втрое больше. Где цех достаточно высокий, сделали второй свет и антресоль, и лоты вышли двухуровневыми. Все они апартаменты.
Фасад тоже трогать нельзя. Большая часть корпусов признана памятниками, окна и высота останутся прежними. КГИОП выдал разрешение на реставрацию в июне 2026 года. Угловую башню разобрали в 1975 году, и теперь её поднимают обратно по дореволюционным чертежам.
Новые дома в старой манере
Вплотную к дому Фёдора Лидваля с панно «Дружба» на улице Чапыгина строится «Коллекционер». Фасад у него из натурального камня, с рустами и эркерами, под кровлей башенки и люкарны. В лобби с четырёхметровыми потолками устроена пинакотека с картинами Латифа Казбекова, а двор бюро AFA сделало пейзажным садом в духе испанского патио. В двух секциях площади от 42,8 до 222 м², потолки от 3 до 3,2 метра, отделки нет. Цены от 35,23 млн, ключи в четвёртом квартале 2028 года.
Скруглённый угол с башней-ротондой и тёплая охристая гамма делают «Дом с мансардой» на Большой Зелениной похожим на дореволюционный. Сдан он в 2010 году, площади от 47 до 98 м², потолки три метра. Входная группа отделана гранитом и мрамором, есть консьерж и колясочная. Лифта в четырёхэтажном доме нет, так что наверх с покупками придётся подниматься пешком.
О чём спросить до сделки
Под «Атлантом» 28 мест в паркинге с въездом с улицы Котовского, и на все квартиры их не хватит. В «Коллекционере» паркинг открыт только жителям дома, а кладовых мало. В Meltzer Hall машиномест больше, чем квартир.
Project 6/3 передают без отделки, купить можно за полную оплату или в ипотеку. В «Атланте» застройщик ставит только стеклопакеты и металлическую дверь.
Квартиры в Project 6/3 соседствуют с бутик-отелем, а на первом этаже ресторан, химчистка, фитнес и спа-салон. Разведены ли у жилой части и отеля входы и лифты, спросите брокера до задатка.
Что свободно сегодня в «Коллекционере», «Светоче» и «Мадонне Бенуа» и почём, спросите брокера.
Кому что подходит
Больше всего метров в квартирах «Крестовского IV», до 345 м², но там всё продано. В Meltzer Hall площади доходят до 313 м², а среди домов в старой манере первенство у «Коллекционера» с его 222 м². Кто хочет въехать сейчас, смотрит на «Мадонну Бенуа» у сквера и на «Атлант», но в «Атланте» надо заранее выяснить, достанется ли машиноместо. «Светоч» ждать дольше всех, зато в нём есть двухуровневые лоты под высотой цеха.
При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/klubnye-doma-petrogradki
