Сколько стоит квартира на Петроградке

Цену Петроградки обычно называют одним числом. Столько-то тысяч за метр. Это число почти ничего не говорит. Между Аптекарским островом и Большой Зелениной метр отличается вдвое. Между соседними домами бывает и втрое.

Поэтому мы считали по-другому. Взяли все квартиры, которые продаются в домах витрины прямо сейчас. Разложили их по островам, домам, комнатам и классу. Цены везде прямые, от дома, без нашей наценки.

От 390 тысяч до 1,66 миллиона за метр

Медиана метра в домах витрины 709 тысяч рублей. Половина квартир дороже, половина дешевле. Средняя цена здесь обманывает сильнее обычного. Несколько квартир стоимостью от 300 до 800 миллионов тянут её вверх.

Самый дешёвый метр стоит 390 тысяч. Это квартира в «Северной Короне» на набережной Карповки. Самый дорогой стоит 1,66 миллиона. Это четырёхкомнатная квартира в ЛДМ на Песочной набережной. Между ними двадцать минут пешком.

По цене квартиры разброс ещё шире. Студия на 28 метров в «17/33 Петровский остров» стоит 15,9 миллиона. Шесть комнат на 670 метров в «Леонтьевском Мысе» стоят 873 миллиона.

Цену метра здесь задаёт не адрес. Её задают вода в окне и класс дома.

Дом у Малой Невки и дом в двух кварталах от неё продаются на разных рынках. Идти между ними десять минут.

Четыре острова, четыре цены

Петроградский район не равен Петроградской стороне. В него входят ещё острова, и цены на них не сходятся.

• Петроградская сторона. Основной массив: 69 квартир в 16 домах. Медиана метра 680 тысяч, медиана квартиры 62 миллиона. Выбор самый широкий, от 33 до 307 метров.
• Петровский остров. 19 квартир в четырёх домах. Метр 809 тысяч, квартира 130 миллионов. Дома новые, площади крупные. Метр дороже на пятую часть, а квартира дороже вдвое.
• Аптекарский остров. 15 квартир в двух домах. Метр 1,13 миллиона, самый дорогой в районе. Почти всё предложение сосредоточено в ЛДМ.
• Крестовский остров. Три квартиры в двух домах. Метр 1,54 миллиона. Открытого рынка тут почти нет: дома маленькие, сделки редкие.

Считайте в квартирах, а не в метрах

Бюджет проще понять по цене квартиры, которую вы хотите купить.

• Однокомнатная. 24 квартиры, медиана 33,4 миллиона, около 47 метров. Самая доступная стоит 18,7 миллиона.
• Двухкомнатная. 27 квартир, медиана 64,3 миллиона, около 92 метров.
• Трёхкомнатная. 28 квартир, медиана 81,1 миллиона, около 108 метров. Самый живой сегмент района.
• Четырёхкомнатная. 17 квартир, медиана 159,4 миллиона, около 143 метров.
• Пять комнат и больше. Девять квартир от 173 метров. Здесь цену определяет вид из окна, а не метраж.

Студия в продаже сейчас одна: 28 метров за 15,9 миллиона. Если нужна небольшая площадь, смотрите однокомнатные. Их два десятка, от 18,7 миллиона.

Класс дома весит столько же, сколько остров

Разложите те же 106 квартир по классу дома, и разброс становится понятным.

• Элитные дома. 28 квартир в четырёх домах. Метр 1,28 миллиона, квартира 164,8 миллиона.
• Премиум. 45 квартир в шести домах. Метр 692 тысячи, квартира 64,3 миллиона.
• Бизнес-класс. 15 квартир в шести домах. Метр 567 тысяч, квартира 47 миллионов.
• Комфорт. Четыре квартиры в ЖК «Остров» на Петровском. Метр 544 тысячи.

Элита дороже бизнес-класса в 2,3 раза. Самый дорогой остров дороже самого дешёвого тоже в 2,3 раза. Класс дома и остров объясняют цену в равной мере.

Где есть из чего выбрать

Сравнивать удобнее внутри одного дома. Для этого нужны дома, где продаётся много квартир.

• «Северная Корона». 25 квартир, от 33,9 до 155,8 миллиона. Сдана в 2023 году.
• ЛДМ. 14 квартир, от 36 до 268,9 миллиона. Строится, срок IV квартал 2027 года.
• «Леонтьевский Мыс». Девять квартир, от 110,2 до 873 миллионов. Сдан в 2017 году.
• AVANT. Семь квартир, от 25,6 до 96,7 миллиона. Строится, первые корпуса сдают в IV квартале 2026 года.
• «Светоч». Семь квартир, от 18,7 до 112,3 миллиона. Старт продаж, срок II квартал 2029 года.

Где продаётся одна квартира, цену держит продавец. Где их два десятка, всегда найдутся варианты по этажу, виду и площади.

Верх и низ рынка

Наверху дома у воды и небольшие новые здания.

• «Привилегия» на Крестовском. 1,58 миллиона за метр.
• «Леонтьевский Мыс» на Петровском. 1,34 миллиона.
• ЛДМ на Аптекарском. 1,18 миллиона.
• «Крестовский de luxe». 1,13 миллиона.

Внизу дома начала 2010-х и кварталы в глубине Петроградской стороны.

• Lumiere у Большой Зелениной. 465 тысяч за метр, сдан в 2012 году.
• «Квадрия» на Малой Зелениной. 523 тысячи, сдана в 2025 году.
• «Мендельсон» на Корпусной. 528 тысяч, сдан в 2019 году.
• «Светоч» на Большой Пушкарской. 531 тысяча, срок 2029 год.

Верх дороже низа в три с половиной раза. При этом от дешёвых домов до метро обычно ближе. Платят не за транспорт. Платят за воду в окне и класс дома.

Треть квартир ещё строится

Из 106 квартир 27 продаются в четырёх строящихся домах. Ещё восемь в двух домах на старте продаж.

• AVANT на Пионерской. Три очереди на месте текстильной фабрики. Сдача с IV квартала 2026 по II квартал 2027 года.
• ЛДМ на Песочной набережной. Семь корпусов и восемь сити-вилл. IV квартал 2027 года.
• «Визионер» на Средней Колтовской. 225 квартир в трёх корпусах. III квартал 2028 года.
• «17/33 Петровский остров». Апартаменты с сервисом на набережной Малой Невы. IV квартал 2026 года.
• «Коллекционер» на Чапыгина. 69 квартир, старт продаж. IV квартал 2028 года.
• «Светоч» на Большой Пушкарской. Апартаменты в корпусах переплётной фабрики Отто Кирхнера. II квартал 2029 года.

В стройке метр дешевле, чем в таком же готовом доме. Зато ключи ждать от года до трёх. Цена растёт вместе с готовностью корпуса. Смотрите её всегда рядом со сроком.

Что проверить заранее

Апартаменты или квартира. Целиком апартаменты продаются в «17/33 Петровский остров» и в «Светоче». Ещё 36 апартаментов есть в историческом корпусе «Северной Короны». Жить там можно так же. Но прописки нет, налог и коммунальные платежи выше. Статус проверяйте до задатка.

Дом из фабрики. «Светоч» стоит в корпусах переплётной фабрики 1894 года. «Мендельсон» на месте фабрики «Красное знамя». AVANT на месте текстильной фабрики. Планировки в таких домах нестандартные. Перепланировку в охраняемом здании придётся согласовывать.

Маленький рынок. Сто с небольшим квартир на весь район. Пять новых лотов в дорогом доме заметно сдвигают медиану острова. Поэтому мы пересчитываем цифры при каждом обновлении витрины.

Как пользоваться этими цифрами

Считайте бюджет от медианы своего острова, а не от средней по району. Сравнивайте цену квартиры, а не метра. Метр обманывает, когда площади разные. До просмотра узнайте три вещи: статус помещения, срок сдачи и что с паркингом.

Цифры собраны 3 сентября 2026 года по домам витрины. Срезы по островам, метро, классу, комнатам и бюджету лежат в разделе цен. На странице каждого дома те же цифры стоят рядом с фотографиями: сколько квартир в продаже, от какой цены и когда дом сдан.

При цитировании активная ссылка на эту страницу обязательна: petrogradka.top/journal/skolko-stoit-kvartira-na-petrogradke