Малая Разночинная улица: новостройки и цены

Малая Разночинная и соседняя Пионерская лежат в тихой части Петроградской стороны, в стороне от Каменноостровского и Большого проспектов. До 1932 года Пионерская называлась Большой Гребецкой. Улицы здесь узкие и невысокие, сквозного движения почти нет, к вечеру остаются только местные. До Большого проспекта с ресторанами и кафе идти около пяти минут.

Рядом Крестовский и Петровский острова с парками, причалами и спортивными клубами. От плотной застройки до воды можно дойти пешком.

На этой улице в нашей подборке один дом: «Биография» на Малой Разночинной, 10.

Дом на улице

• «Биография». Застройщик RBI, класс бизнес, дом сдан в 2020 году и заселён.

Дом состоит из двух разных корпусов. Большой корпус построен с нуля: семь-восемь этажей и внутренний двор, в нём основная часть квартир. Малый корпус выходит на Малую Разночинную. Это реконструкция двухэтажного дома с мансардой и четырёхэтажного флигеля, исторические лицевые фасады сохранены. Высокий объём поставлен вглубь участка, а на узкую улицу смотрит старый дом в прежнем масштабе.

Холлы отделаны в классическом стиле. В них висят пять картин Октая Алирзаева с петербургскими театрами: Мариинским, Михайловским, Александринским, Эрмитажным и Большим драматическим. Каждая парадная получает свою картину и свой театр. Парадная продолжает улицу и не спорит с ней. Рядом работы театрального фотографа Марка Олича, отпечатанные на английской акварельной бумаге.

Проект был финалистом Urban Awards в 2018 и 2019 годах и победил в конкурсе «Доверие потребителя».

Дорога

До «Чкаловской» 320 метров, до «Спортивной» 13 минут пешком. Две станции метро в пешей доступности.

Как здесь купить

Новых квартир в продаже нет, сделки только вторичные, между собственниками. Дом небольшой, предложения появляются нечасто. Живая цена, если квартира выставлена, стоит в таблице на этой странице.

Подойдёт тому, кто хочет тихую улицу рядом с метро и дом, где соседей знают в лицо.

Что проверить на месте

• В каком корпусе квартира. В историческом корпусе старые перекрытия и планировки, менять их свободно нельзя. Новый корпус даёт больше свободы.
• Куда выходят окна. Окна исторического корпуса смотрят прямо на узкую улицу, окна большого корпуса выходят во двор, там тише.
• Двор. Он один на оба корпуса, своей большой территории у дома нет. Посмотрите, сколько солнца он получает днём.
• Какие требования к ремонту действуют в вашем корпусе.

Источники: biografiya.rbi.ru; сверено 2 сентября 2026